Volumes de ventes : les marchés de la maison et de la Grande Couronne se distinguent en IDF

2019 commence sur un rythme soutenu. L’activité a été dynamique en janvier et d’après les Notaires du Grand Paris, la tendance se serait prolongée en février.

2019 commence sur un rythme soutenu. L’activité a été dynamique en janvier et d’après les Notaires du Grand Paris, la tendance se serait prolongée en février.

D'après une étude des Notaires du Grand Paris couvrant la période allant de novembre 2018 à janvier 2019, les ventes d’appartements ont une nouvelle fois été en retrait de 6% dans la Capitale par rapport à la même période un an auparavant. Elles s’érodent également en Petite Couronne (-2%). En revanche, elles affichent une progression de 10% en Grande Couronne. Ces évolutions, contrastées selon les secteurs géographiques, laissent au final des volumes de ventes d’appartements stables sur l’ensemble de l’Ile-de-France.

Le marché de la maison francilienne est resté très actif : les ventes ont progressé de 8% sur la région, 2% en Petite Couronne et 10% en Grande Couronne.

En un an, de janvier 2018 à janvier 2019, les prix des logements anciens franciliens ont augmenté de 4,5% (4,7% pour les appartements et 4,1% pour les maisons). En 3 mois, d’octobre 2018 à janvier 2019, les prix des logements ont stagné (mais augmenté de 1,1% si l’on corrige de la variation saisonnière).

Dans la Capitale, le prix au m² des appartements anciens a atteint 9 610 € en janvier 2019, soit une hausse annuelle de 6,2%. D’après les prix issus des avant-contrats, il devrait atteindre 9 790 € en mai 2019 à Paris, soit +6,3% en un an.

La hausse des prix se modérerait toujours au fur et à mesure qu’on s’éloigne de Paris : 4,4% en Petite Couronne (avec une hausse encore soutenue de 5,2% en Seine-Saint-Denis) mais 0,9% en Grande couronne, où le marché reste sans tension sur les prix malgré la hausse de l’activité.

En banlieue, le prix des maisons anciennes devrait augmenter de 4% en un an (6,2% en Petite Couronne, 3% en Grande Couronne) et de 1,2% en 3 mois. Le renforcement de la hausse des prix des maisons en Petite Couronne, observée en fin d’année 2018 semble donc se prolonger début 2019. A l’inverse, les tensions restent moins marquées en Grande Couronne.

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