La veille urbaine du 9 mars 2020

Batipart qui lance l’opération Wellcome à Malakoff, Nexity qui acquiert 65 % dans Pantera AG, Julien Casanova qui rejoint AEW, les attentes des Français à l’égard des futurs élus sur la transition énergétique… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 9 mars 2020.

Batipart qui lance l’opération Wellcome à Malakoff, Nexity qui acquiert 65 % dans Pantera AG, Julien Casanova qui rejoint AEW, les attentes des Français à l’égard des futurs élus sur la transition énergétique… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 9 mars 2020.


Batipart lance l’opération Wellcome à Malakoff


Batipart lance le projet Wellcome, conçu par Hubert Godet Architectes. Ce nouvel immeuble tertiaire de 14 000 m² situé aux portes de Paris, à 200 mètres du pôle de transports Chatillon – Montrouge, offrira à ses occupants un cadre végétalisé avec deux jardins paysagers et connectés totalisant 1 360 m². Il disposera aussi de 530 m² de terrasses avec, notamment, un rooftop aménagé. Le projet se développe sur sept étages. Il propose des plateaux de bureaux d’environ 1 700 m². Les collaborateurs de l’immeuble pourront se réunir, travailler, recevoir et se détendre au rez-de-jardin qui rassemble différents services : restaurant, cafétéria, working café, conciergerie, salles de réunion modulables, fitness, disposés autour de deux jardins accessibles. L’immeuble sera certifié HQE Très Performant, BREEAM very good et labellisé OsmoZ pour la qualité de vie des occupants ainsi que Wiredscore pour sa connectivité. Les travaux de construction ont démarré, la livraison aura lieu prévisionnellement au 1er trimestre 2022. Batipart a été conseillé par l’étude notariale Cheuvreux, le cabinet De Pardieu Brocas Maffei, Cushman & Wakefield, ALC, JLL, Bati Gestion et le cabinet Jacquin Maruani et Associés. Le projet est conçu et développé avec Theop (AMO) et Hubert Godet Architectes. La commercialisation de l’immeuble est assurée par BNP Paribas Real Estate et Cushman & Wakefield. Le financement de l’opération est arrangé par Crédit Agricole Corporate & Investment Bank, conseillé par l’étude notariale Ginisty & Associés et le cabinet Lefèvre Pelletier et Associés.

 

Ascencio acquiert 5 actifs alimentaires dans le sud-est de la France


Ascencio a acquis 5 actifs pour un montant total d’investissement de 84,9 M€. Ces biens sont des supermarchés situés dans le sud-est de la France à Aix-en-Provence, Antibes, Marseille, Le Rouret et Mouans-Sartoux. Exploités par le groupe Casino, ils sont assortis de baux de 12 ans, dont 8 ans ferme restant à courir qui produisent un revenu locatif annuel total de 4,606 M€. L’investissement est financé à 100 % par de l’endettement et porte ainsi le ratio d’endettement de la société de 39 % au 31/12/2019 (avant payement du dividende) à 48 % (post-acquisition et après payement du dividende).

 

Corum cède le siège de Zeeman aux Pays-Bas


Corum a vendu le siège de la société Zeeman, ensemble immobilier de bureaux et logistique représentant 45 974 m² situé à Alphen aan den Rijn aux Pays-Bas. L’actif, acquis par Corum en 2016, a été vendu au profit d’un investisseur privé international représenté par Tree Real Estate. Il s’agit du siège social de la société Zeeman, détaillant néerlandais de vêtements à bas prix. Cette opération a été réalisée pour un volume de 27 M€. « En l’espace de trois années, la cession du siège de Zeeman nous a permis de générer un TRI net supérieur à 11 % et une plus-value significative intégralement versée à nos associés », souligne Vincent Dominique, directeur général de Corum. La transaction a été réalisée par JLL et Appelhoven dans la cadre d’un mandat co-exclusif.

 

Atream signe une partie du Center Parcs Nordseeküste en Allemagne


Atream a signé l’acquisition des murs de l’hôtel et des infrastructures récréatives du Center Parcs Nordseeküste en Allemagne, pour le compte de la SCPI Atream Hotels et pour un montant de 11,8 M€. Situé sur le littoral allemand dans la station balnéaire de Tossens, le Center Parcs Nordseeküste est un village de vacances classé « 3 birdies » et exploité par le groupe Pierre & Vacances Center Parcs dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de 15 ans. A proximité de la mer des Wadden, classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco, Center Parcs Nordseeküste dispose de 248 cottages, de 97 appartements rénovés en 2017 et d’un hôtel de 78 chambres rénovées en 2018. L’ensemble immobilier intègre également des boutiques, 3 restaurants, et propose différentes activités de loisirs (bowling, mini-golf, terrains de tennis, etc.) ainsi qu’un espace aquatique appelé l’Acqua Mundo. « Atream compte désormais 4 établissements en Allemagne et permet par ses investissements de contribuer à l’attractivité du tourisme dans le pays, qui a enregistré 84 millions de nuitées touristiques en 2018 », précise Pascal Savary, président d’Atream.

 

Nexity prend une participation de 65 % dans Pantera AG


Nexity a acquis 65 % du capital de Pantera AG, développeur immobilier résidentiel allemand. Michael Ries, fondateur et directeur général de Pantera AG, détient pour sa part 35 %. L’offre de Pantera AG s’adresse aux étudiants, aux voyageurs d’affaires et aux personnes de plus de 65 ans ciblés par l’offre de résidences gérées. Son portefeuille de projets totalise plus de 2 500 logements répartis sur 15 sites et représente un chiffre d’affaires potentiel d’environ 600 M€. Pantera intervient également sur des projets liés aux monuments historiques, de rénovation et de logement neuf premium. « Ensemble, Nexity et Pantera AG souhaitent proposer de nouveaux modèles d’habitat intergénérationnel avec les résidences gérées (de l’étudiant au senior), une gamme de logements à la fois à prix abordables pour les occupants et représentant une classe d’actifs attractive pour les investisseurs individuels », précise le communiqué de presse. Depuis plusieurs années, Nexity se développe sur des marchés européens comme la Pologne, le Portugal, l’Italie ou la Belgique. En 2019, le groupe a réalisé 640 réservations de logements neufs en Pologne et en Italie. À l’horizon 2022, Nexity ambitionne de produire environ 2 000 unités avec une contribution des activités à l’international (y compris l’Allemagne) de l’ordre de 10 % de l’EBITDA du groupe. « Les spécificités du marché allemand de l’immobilier résidentiel sont attractives et correspondent à notre stratégie de développement, précise Jean-Philippe Ruggieri, directeur général de Nexity. Tout en restant compatible avec notre modèle de prudence, et avec un cadre juridique comparable à celui de nos opérations en France, nous nous engageons, avec l'appui de notre conseil d’administration, à faire de ce partenariat avec Pantera AG une nouvelle source de croissance pour notre groupe. » Julien Carmona, directeur général délégué de Nexity, ajoute : « Au- delà de la promotion immobilière, nous visons aussi le déploiement de nos activités de services, et notamment des résidences seniors de notre filiale Ægide-Domitys. » Michael Ries, directeur général de Pantera AG, conclut : « À partir de nos fortes positions concurrentielles sur le marché des résidences services pour étudiants et voyageurs d’affaires, nous allons désormais cibler le marché des seniors en Allemagne. Avec le soutien financier et opérationnel de Nexity, nous pourrons doubler la taille de notre portefeuille pour atteindre un chiffre d’affaires potentiel de plus de 1 Md€ en 2022.»

 

AEW nomme Julien Casanova head of office asset management pour sa division institutionnelle France


AEW a nommé Julien Casanova head of office asset management pour sa division institutionnelle en France. Il sera basé à Paris et reportera à Xavier de Saqui de Sannes, head of asset management division institutionnelle en France. Julien Casanova rejoint AEW avec une expérience de 14 ans en développement, repositionnement et gestion d’actifs immobiliers notamment chez Icamap Advisory France en tant que head of development & asset management, chez LaSalle Investment Management France en tant que development director & director asset management ou encore chez JLL France où il était national director of project & development service department. A ce poste, Julien Casanova aura pour principale mission de diriger l’équipe d’asset management en charge de l’élaboration puis de la mise en œuvre des stratégies immobilières sur les portefeuilles bureaux qu’AEW gère pour le compte de ses clients institutionnels. Cette équipe est notamment responsable de la commercialisation locative, de la supervision des restructurations et rénovations et de l’arbitrage des actifs. Julien Casanova est titulaire d’un master strategy and management of international business de l’ESSEC Business School Paris, d’un master in sciences in construction management de l’université de Birmingham et d’un master en ingénierie civile de l’ESTP Paris.

 

Eiffage, UCPA, Dalkia et Banque des Territoires remportent la concession du futur stade nautique métropolitain de Bordeaux-Mérignac


Eiffage, au travers d’Eiffage Concessions (mandataire), a remporté en groupement avec l’UCPA, Dalkia et la Banque des Territoires le contrat de délégation de service public concédé par Bordeaux Métropole et la ville de Mérignac pour le financement, la conception, la construction, l’entretien, la maintenance et l’exploitation pour une durée de 20 ans du futur stade nautique métropolitain à Mérignac. Le montant global d’investissement pour ce projet est d’un peu plus de 47 M€. Eiffage Construction assurera la conception-construction du projet, en co-traitance avec les cabinets d’architecture Chabanne et Christophe Blamm Architecte. L’UCPA mettra son expertise d’éducateur sportif au service des usagers du futur stade nautique, Dalkia aura en charge l’installation, la maintenance et la performance énergétique des installations techniques. La Banque des Territoires jouera le rôle de partenaire de référence au sein du groupement. Le futur stade nautique, implanté au cœur du complexe sportif Robert-Brettes, disposera de 4 bassins intérieurs et extérieurs dont un bassin olympique doté de 10 couloirs de 50 mètres ainsi qu’une tribune de 1 200 places assises, un espace de remise en forme et de bien-être, un restaurant de 190 m² et 200 places de stationnement. Le stade nautique proposera une diversité d’activités : natation, aquagym, aquabike, bébés nageurs, gym pré-natale, fitness, cross-training, biking, water-jump à sensation... Les besoins énergétiques de ce nouvel équipement sportif seront assurés par le raccordement à un réseau de chaleur urbain et la gestion de l’eau « sera optimisée grâce à un dispositif de récupération d’eau et des équipements hydro-économes ». Les travaux doivent débuter en novembre 2020, après une phase d’études complémentaires de 9 mois, pour une ouverture prévue fin 2022.

 

Les futurs élus attendus au tournant sur la transition énergétique par les Français


Dans une optique d'économie d'énergie, alors que l'Etat vient d'annoncer qu'il bannirait le fioul de son parc immobilier, la rénovation des bâtiments municipaux fait partie des actions prioritaires attendues à l'égard des mairies par au moins 9 Français sur 10, au même titre que le développement des transports, les énergies renouvelables ou les circuits courts selon un sondage réalisé par l'institut Harris Interactive pour le compte de Geo PLC. En phase avec la loi Élan qui impose aux bâtiments tertiaires une obligation de réduction de consommation d'énergie à hauteur de 40 % d'ici 2030, une écrasante majorité des sondés (près de 9 Français sur 10) estime que les hôpitaux (92 %) et les écoles (89 %) sont les bâtiments à rénover en priorité. La rénovation des équipements sportifs et culturels (68 %), des bâtiments administratifs (66 %) et des piscines (76 %) est aussi largement perçue comme prioritaire. « La transition écologique est entrée concrètement dans le quotidien des Français : ils souhaitent des mesures visibles dans leurs communes, et plus particulièrement sur les bâtiments abritant les services publics les plus critiques, analyse Marina Offel, responsable des affaires publiques et juridiques de Geo PLC. Rénover une école, c'est à la fois améliorer la qualité d'un service public essentiel et répondre à l'attente de près de 8 électeurs sur 10. » Les Français plébiscitent ces travaux alors même que près de 2 sondés sur 3 (64 %) pensent que la rénovation de ces bâtiments entraînerait à court terme la hausse de leurs impôts locaux. À cet égard, Marina Offel conclut : « Il y a erreur sur la réalité des coûts car il s'agit d'opérations souvent subventionnées aux communes, parfois à 100 % par le dispositif des certificats d'économies d'énergie (CEE). »

 

Parc éolien en mer de la Baie de St Brieuc : RES cède ses parts de capital à Iberdrola


Depuis 2011, RES, spécialiste indépendant des énergies renouvelables, et Iberdrola, groupe international spécialisé dans la production, la distribution et la commercialisation d'électricité, collaborent sur le projet de parc éolien offshore au large de Saint-Brieuc. La phase de développement et de sécurisation du projet étant arrivée à son terme, RES cède aujourd'hui ses parts de capital à Iberdrola qui en devient l'unique actionnaire. Le projet, qui comptera 62 éoliennes pour une puissance installée de 496 MW, entre désormais dans sa phase opérationnelle. « En rachetant nos parts, ainsi que celle de la Banque des Territoires – Groupe Caisse des Dépôts, Iberdrola devient propriétaire de l'intégralité du capital du projet et en assurera la construction ainsi que l'exploitation, précise Jean-François Petit, directeur général. RES et ses équipes restent d'ailleurs impliqués à ses côtés en tant que prestataire de services. » RES participera aux prochains appels d'offres lancés dans le cadre de la programmation pluriannuelle de l'énergie (PPE), du ministère de la Transition écologique et Solidaire.

Par François Perrigault (@fperrigault)

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