La veille urbaine du 9 juin 2020

Le cri d’alarme des fédérations du BTP, l’Etat français qui vole au secours du secteur aéronautique, le groupe VYV qui loue la totalité de l’immeuble LIFE à Paris 13e, Mirabaud AM et CBRE Capital Advisors qui s’associent afin de lever des fonds pour "Mirabaud Grand Paris" … Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 9 juin 2020.

Le cri d’alarme des fédérations du BTP, l’Etat français qui vole au secours du secteur aéronautique, le groupe VYV qui loue la totalité de l’immeuble LIFE à Paris 13e, Mirabaud AM et CBRE Capital Advisors qui s’associent afin de lever des fonds pour "Mirabaud Grand Paris" … Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 9 juin 2020.

Les actualités liées au coronavirus

BTP : le cri d'alarme des fédérations

La Fédération française du bâtiment (FFB) et la Fédération nationale des travaux publics (FNTP) ont lancé un appel commun ce mardi afin d'alerter sur le risque d'effondrement de la construction. Soulignant « l’effondrement de la commande publique comme privée » et « les coûts de mise en sécurité rarement partagés », les deux organisations affirment que « cette combinaison désastreuse se traduira inévitablement en septembre avec des entreprises en faillite et des salariés qui ne manqueront pas de grossir les rangs de Pôle Emploi ». Pour tenter de limiter l'impact de la crise sanitaire sur le secteur, FFB et FNTP demandent donc au gouvernement d'intégrer au projet de loi de finances rectificative plusieurs mesures : prise en charge des surcoûts liés au COVID-19 et l’annulation des charges fiscales et sociales, la mise en place d’un mécanisme d’incitation à l’investissement local, un plan massif de rénovation énergétique des bâtiments. Sont également demandés le relèvement des budgets consacrés au niveau national aux infrastructures et à la gestion de l’eau, ainsi qu'un taux réduit de TVA à 5,5 % pour les travaux

JLL noue un partenariat avec le CNEH

Pour répondre aux enjeux de santé au travail, JLL s’est associé au Centre national de l’expertise hospitalière (CNEH). Spécialisé dans l’audit et la formation pour les hôpitaux et les acteurs de santé, le CNEH accompagne depuis plus de 40 ans les établissements dans l’efficience de leur organisation au service d’une meilleure prise en soin de patients. Son intervention concerne l’ensemble des sujets liés à la santé, qu’ils soient stratégiques, organisationnels ou juridique, et se fait sous la forme de formations et de conseil. Il forme ainsi 17 000 professionnels de santé chaque année. « Dans une volonté d’accompagner au plus près les entreprises sur l’ensemble de leurs problématiques immobilières et organisationnelles, JLL s’est rapproché du CNEH pour conclure un partenariat, précise le communiqué de presse. Le conseil en immobilier d’entreprise bénéficie ainsi de toute l’expertise de 70 experts de santé pour accompagner les entreprises dans la mise en place de conditions de travail permettant d’accueillir leurs collaborateurs en toute sécurité. Il pourra également les accompagner sur les mesures à appliquer pour prévenir tout risque sanitaire et sur les réflexes à avoir en cas de nouvelle pandémie. »

Le SIEC 2020 reporté les 14 et 15 octobre

En concertation avec les acteurs du marché, le Siec reporte son édition 2020, initialement programmée en juin, aux 14 et 15 octobre prochains à Paris Expo Porte de Versailles. « Cette édition spéciale sera adaptée « pour être au plus près des nouvelles priorités des acteurs de la filière avec un programme de conférences post Covid-19, précise le communiqué de presse. Elle reprendra et traitera toutes les priorités structurelles du secteur : omnicanalité, mixité, durabilité ainsi que retailtainment, DNVB, F&B… »

84 Mds$ de perte pour les compagnies aériennes en 2020

La crise sanitaire du Covid-19 pourrait faire perdre 84,3 Mds$ aux compagnies aériennes mondiales en 2020, et plus de 15 Mds$ encore en 2021, a annoncé mardi l'Association internationale du transport aérien (Iata). La demande des passagers au mondial devrait quant à elle chuter de 54,7 %. Au niveau européen, cette chute sera de 56,4 % tandis que la perte subie est estimée à 21,5 Mds$. « Les pertes de cette année seront les plus importantes dans l'histoire de l'aviation, a commenté le directeur général de l'Iata, Alexandre de Juniac. En comparaison, les compagnies aériennes avaient perdu 31 milliards de dollars lors de la grande crise financière de 2008. »

L’Etat français débloque 15 Mds€ pour l’aéronautique

Le gouvernement français a dévoilé un plan de 15 Mds€ pour venir au secours de l’industrie aéronautique. Ce programme comporte plusieurs volets : sauver les emplois, transformer les PME et la décarbonation. « Nous nous fixons comme objectif de parvenir à un avion neutre en carbone en 2035 au lieu de 2050, notamment grâce au moteur à très haut taux de dilution et au recours à l’hydrogène, précise Bruno Le Maire, ministre de l’Economie et des Finances. La France peut devenir le pays de l’avion décarboné. C’est la conviction que nous portons avec ce plan. A cette fin, le Conseil pour la recherche aéronautique civile – le CORAC – recevra un soutien massif d’1,5 Md€ sur 3 ans. » Plus d’informations ici.

Le reste des actualités

L’agence HENN désignée lauréate du concours d'architecture pour un futur développement de Covivio à Leipzig

(©Covivio)
L’agence HENN Architectes Munich a été choisie pour concevoir le projet architectural du futur développement de Covivio à Leipzig, portant sur la conception de deux tours de bureaux d'une surface totale d'environ 30 000 m² et comptant jusqu'à 17 étages. « En étroite collaboration avec la collectivité, notre projet consiste à créer un ensemble de bureaux nouvelle génération avec des espaces de travail innovants, un rez-de-chaussée ouvert comprenant des espaces restauration, des services et commerces de proximité, en travaillant avec les acteurs locaux dans une logique de circuit court », explique Norman Weichhardt, managing director development Allemagne de Covivio. Le professeur Jörg Springer (Springer Architekten, Berlin), président du jury, ajoute : « Aux côtés de l'hôtel Westin, les deux tours reliées par un socle commun forment un ensemble parfaitement cohérent. L'architecture contemporaine et le style d'après-guerre se rejoignent ainsi naturellement ». Dorothee Dubrau, maire et conseillère au développement urbain de la ville de Leipzig, conclut « Avec ce signal fort constitué de deux bâtiments, le projet architectural est un exemple concret du futur de Leipzig. Le nouvel espace ainsi créé est le parfait point de départ pour les développements futurs de ce site emblématique. » Covivio va maintenant poursuivre les échanges avec l’agence HENN afin d’affiner le projet et initier le travail préparatoire au lancement des études de faisabilité.

Le groupe VYV loue la totalité de l’immeuble LIFE à Paris 13e

(©LaSalle)
Après avoir acquis le 62-68 rue Jeanne d'Arc en VEFA auprès d'AG Real Estate en avril 2019 dans le 13e arrondissement de Paris en vue de procéder à une opération de démolition-reconstruction d'environ 9 800 m², LaSalle Investment Management vient de pré-louer, pour le compte de son fonds pan-européen Encore+, la totalité de l'immeuble LIFE au groupe VYV. Le spécialiste de la protection sociale, mutualiste et solidaire s'est engagé à louer la totalité de l'actif dans le cadre d'un bail de 9 ans ferme. Actuellement implanté dans la Tour Montparnasse, le groupe VYV prendra possession de ce nouvel immeuble fin juillet 2021. LIFE est une co-promotion réalisée par AG Real Estate et Les Nouveaux Constructeurs. Dans le cadre de la réalisation de l'immeuble, LaSalle s'appuie sur les conseils techniques de JLL PDS (Project and Development Services). BNP Paribas Real Estate, CBRE et Colliers étaient mandatés pour la commercialisation de LIFE. Cette transaction s'est effectuée sur les conseils de BNP Paribas Real Estate. Le marketing et la communication de l'opération ont été confiés à l'agence Treize Cent Treize.

Mirabaud AM et CBRE Capital Advisors s’associent pour de futures levées pour le fonds « Mirabaud Grand Paris »

Mirabaud Asset Management et CBRE Capital Advisors s’associent pour de futures levées pour le fonds « Mirabaud Grand Paris ». La stratégie d’investissement dédiée à la région du Grand Paris, lancée en 2019 par Mirabaud Asset Management, a réussi à obtenir des engagements initiaux de 60 M€ principalement auprès d’investisseurs institutionnels. L’objectif est de lever « d’importants capitaux en 2020 afin d’accélérer la stratégie de co-investissement avec les promoteurs immobiliers français les plus reconnus ». Pendant le confinement, l’équipe d’investissement a réalisé une première transaction dans le secteur résidentiel. Le projet immobilier est situé dans les Hauts-de-Seine, près de l’Hippodrome de Saint-Cloud, et comprendra le développement d’un programme de plusieurs dizaines d’appartements. CBRE Capital Advisors, la division Real Estate Investment Banking (REIB) de CBRE, qui héberge les activités de fusions-acquisitions et de conseil en levée de capitaux et de dette, agira en tant que conseiller auprès de Mirabaud Asset Management (Europe) pour lever des capitaux auprès d’investisseurs européens et internationaux. « Avoir CBRE, l’un des leaders mondiaux de l’immobilier, en qualité de conseiller pour la levée de fonds pour notre stratégie Grand Paris, constitue une validation solide de la qualité du projet et de sa pertinence pour les investisseurs, se félicite Renaud Dutreil, responsable du private equity chez Mirabaud Asset Management. La récente pandémie de la Covid-19 a généré un besoin en capital encore plus important qu’auparavant afin de financer, avec des fonds propres, l’accélération de la production résidentielle et du développement des bureaux de demain dans l’agglomération parisienne, dans le respect des normes environnementales et de modernité les plus strictes. » Olivier Seux, responsable immobilier chez Mirabaud Asset Management, ajoute : « En associant le capital-investissement à l’immobilier, la stratégie développe une approche unique de valeur ajoutée, combinée à un accès de premier ordre aux opérations. En combinant trois stratégies, dotées d’expositions de marché et d’horizons d’investissement différents, avec plus de vingt projets visés, Mirabaud offre à ses investisseurs une diversification des risques et une visibilité de rendement excellentes. La stratégie investit aux côtés de promoteurs immobiliers établis et Mirabaud choisit avec soin chaque projet et assure le suivi à chacune des étapes. Chaque projet bénéficiera de la proximité des infrastructures existantes ou futures de transports publics du plan directeur du Grand Paris et comportera une dimension environnementale ambitieuse. »

Virginia Bernoux rejoint Ogic

A compter du 11 juin, Virginia Bernoux rejoint Ogic en tant que directrice générale logements, grands projets et innovations, sous la direction de Mireille Vernerey, présidente du directoire d’Ogic. Ingénieure diplômée de l’INSA Lyon en génie civil et urbanisme, Virginia Bernoux a débuté sa carrière dans la maîtrise d’ouvrage déléguée et l’assistance à maîtrise d’ouvrage à Lille. Elle a ensuite occupé successivement les postes de responsable développement (Eiffage Immobilier), puis directrice régionale (Akerys Promotion) avant de rejoindre Cogedim en 2007 en tant que présidente du Grand Lyon puis présidente des Régions Est. Depuis 2020, elle était directrice générale Nord Est chez Kaufman & Broad.

Bouygues Immobilier nomme Cédric Gabilla directeur relation grands comptes

Bouygues Immobilier travaille en partenariat avec les grands comptes (de l'industrie, des services, du commerce) mais aussi avec les services de l'Etat, les institutions et associations pour développer des solutions immobilières « innovantes ». Nommé directeur de la relation grands comptes de Bouygues Immobilier, Cédric Gabilla sera l'interlocuteur privilégié de ces grands comptes pour comprendre leurs attentes et y répondre grâce aux expertises de Bouygues Immobilier dans les métiers de l'aménagement, de la promotion et de l'exploitation. Agé de 44 ans, diplômé de l'ISG, Cédric Gabilla a travaillé 15 ans dans l'industrie immobilière au sein de grands institutionnels de capital investissement (private equity). Il avait rejoint en 2014 un promoteur immobilier national en tant que directeur des ventes institutionnelles, des résidences gérées et hôtellerie.

ImocomPartners nomme Ludovic Gros directeur financier

ImocomPartners a nommé Ludovic Gros en qualité de directeur financier. Il aura pour mission de superviser et coordonner la stratégie financière des trois OPCI gérés par ImocomPartners et sera en charge de la comptabilité, du contrôle de gestion et des systèmes d’information. Ludovic Gros, 54 ans, est diplômé de Sciences Po Paris (1989) et de l’Institut d’administration des entreprises de l’Université de Lyon. Depuis 2011, il était directeur financier de Fiducial Gérance (anciennement UFFI REAM), en charge des fonctions financières et administratives des fonds immobiliers et de la société de gestion. De 2002 à 2011, Ludovic Gros était responsable de la stratégie, de la croissance externe et du développement puis directeur des investissements et des financements chez Icade, foncière dont il a participé à l’introduction en bourse. Ludovic Gros a débuté sa carrière en 1990 chez Deloitte dans le secteur de l’audit et du conseil. Il est ainsi intervenu auprès de foncières et investisseurs privés en France, en Europe et aux Etats-Unis.

Auchan Retail poursuit la réduction de son empreinte carbone

Auchan Retail a signé des accords avec les sociétés Voltalia, Boralex et Eurowatt pour développer l’approvisionnement en électricité verte (solaire et éolienne) de 100 % de ses sites français à horizon 2030. « Cette première en France dans le secteur de la distribution permettra notamment la construction de 2 nouveaux actifs d’énergie renouvelable d’origine solaire », précise le communiqué de presse. Auchan Retail France s’est engagé sur 20 ans auprès de Voltalia pour permettre la construction de deux nouveaux parcs solaires dans le sud de la France. 69,5 hectares seront aménagés pour accueillir ces deux projets, d’une puissance totale de 60,7 MW installés permettant de produire environ 97 000 mégawattheures par an. Ces parcs seront opérationnels en 2021 et 2022. En sortie de mécanisme d’aide de l’état (obligation d’achat), 2 parcs de 13 éoliennes gérés par les sociétés Eurowatt et Boralex et situés dans les Hauts-de-France et en Centre-Val de Loire vont continuer à produire jusqu’en décembre 2023 pour approvisionner les magasins et entrepôts de l’enseigne. 16 % de la consommation d’Auchan Retail France sera couverte par l’électricité générée par ces centrales en 2022 soit la consommation d’une ville de 65 000 habitants. « Auchan Retail a fait le choix de sélectionner des projets à proximité de ses points de vente afin d’apporter un ancrage local à ses actions concrètes », ajoute le communiqué de presse.

Vizcab lève 1,6 M€…

Forte du soutien de la Banque des Territoires et de A/O Proptech, Vizcab boucle un premier tour de table associant également le groupe Unibail-Rodamco-Westfield. Issue d’une technologie développée au sein de l’EPFL Fribourg et du groupe Building 2050 par Thomas Jusselme, Vizcab est une plateforme SaaS qui permet aux acteurs de la construction et de l’immobilier de catalyser leur transition carbone à l’échelle des différentes phases d‘un projet grâce à la science des données. La plateforme compte 680 utilisateurs. « Cette levée de fonds de 1,6 M€ va nous permettre de consolider notre avancée technologique, de structurer nos équipes mais également de passer à la vitesse supérieure en matière de commercialisation et de présence, d’abord sur le marché français, puis à moyen terme sur le marché européen », précise Guillaume Lafont, CEO de Vizcab.

… et Ener-Pacte 3 M€

(©D.R.)
La société lyonnaise Ener-Pacte, spécialisée dans l'exploitation, la sécurisation et l'optimisation des centrales photovoltaïques appartenant à des non-professionnels, vient de boucler sa levée de fonds avec de près de près de 3 M€. Depuis sa création, en 2016, Ener-Pacte a contractualisé un portefeuille « représentant plus de 6 M€ de revenus futurs » et vise 100 M€ d'ici 3 ans. Elle dispose aujourd'hui de 40 clients représentant une production de 7 mégawatts et affiche un objectif de 500 projets pour un total de 100 mégawatts en 2022. Manuel Ermig, président et co-fondateur de la société, a affirmé à cette occasion sa volonté « de devenir le premier gestionnaire de centrales solaires détenues par des non-professionnels en France et en Europe. »

Transition énergétique du bâtiment : l'État attribue 8 M€ au groupement Nobatek/Inef4

(©D.R.)
Frédérique Vidal, ministre de l'Enseignement supérieur, de la Recherche et de l'Innovation a confirmé la mobilisation du Programme d’investissement d’avenir (PIA), pour les trois prochaines années, pour les Instituts de recherche technologique (IRT) et les Instituts pour la transition énergétique (ITE). A ce titre, le groupement Nobatek/Inef4, qui travaille avec l'Etat depuis 2014, s'est vu attribuer 8 M€ sur la période 2021-2023 pour démarrer dès cette année neuf projets de R&D collaborative. Ces projets font appel à ces compétences pour répondre « aux besoins nécessaires à la massification de la rénovation, au développement des matériaux bas carbone et leur réemploi, à la garantie de performance des bâtiments, à l’inclusion des usagers dans les opérations de construction et aux nouvelles pédagogies. »

Par François Perrigault (@fperrigault) et Boris Beltran (@bobobeltran)

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