La veille urbaine du 8 mars 2021

Vers une prise en charge par l'Etat des loyers des commerces fermés selon BFM Immo, InfraVia qui acquiert une participation majoritaire dans Sandaya… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 8 mars 2021.

Vers une prise en charge par l'Etat des loyers des commerces fermés selon BFM Immo, InfraVia qui acquiert une participation majoritaire dans Sandaya… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 8 mars 2021.

Le groupement Renzo Piano Building Workshop remporte le concours d’architecture du futur hôpital à Saint-Ouen

(©RPBW, rendering by Artefactory)
Le concours de maîtrise d’œuvre pour la conception du futur grand hôpital à Saint-Ouen, lancé en juillet 2019, a abouti à un avis unanime du jury en faveur du projet du groupement dont Renzo Piano Building Workshop est le mandataire, associé à Brunet Saunier Architectes, Ingerop Conseil et Ingénierie et SLETEC Ingénierie, qui va permettre d’engager les négociations entre l’AP-HP et cette équipe sur les termes du marché. Le campus hospitalo-universitaire Saint-Ouen Grand Paris Nord devrait réunir à l’horizon 2028 les activités hospitalières de médecine, chirurgie et obstétrique des hôpitaux Beaujon et Bichat-Claude Bernard et les activités d’enseignement et de recherche en santé d’Université de Paris, de médecine, d’odontologie et de soins infirmiers actuellement répartis sur huit sites. Le versant hospitalier de ce pôle devrait développer sur 145 000 m² des axes médicaux de recours et de proximité. « Le jury a particulièrement apprécié la réponse apportée aux besoins des équipes hospitalières, ainsi que la capacité d’évolutivité du bâtiment que permet sa trame très régulière et ses larges plateaux continus, précise le communiqué de presse. Ses membres ont souligné la qualité de l'écriture architecturale pour penser l'hôpital de demain. Ils ont également mis en avant le développement des usages possibles en toiture-terrasse et la prise en compte du bien-être des patients et de la qualité de vie au travail. Enfin, le jury a insisté sur la large place donnée à la végétalisation qui offre, rue Farcot, une « forêt urbaine » ouverte sur la ville au bénéfice du quartier et des usagers. »

Lazard Group Real Estate va réaliser un village d’entreprises de 25 000 m² à Toulouse

Lazard Group Real Estate, maître d’ouvrage et investisseur, associé au cabinet d’architecture Kardham Cardete Huet Architecture et à l’agence Woodstock Paysage, va réaliser sur l’îlot 3 du pôle économique du MEETT (Parc des expositions et centre de conventions de Toulouse Métropole (31)) un programme de type « village d’entreprises » de 25 000 m², accueillant des locaux d’activités, des bureaux et des services.  Le projet svise une certification BREEAM niveau Very Good. Le projet se décompose en 8 755 m² de surface de plancher en locaux d’activités / ateliers et 16 210 m² de surface de plancher en bureaux. L’îlot est desservi par des infrastructures routières, ainsi que par la station de tramway MEETT et par le réseau cyclable maillé depuis Toulouse. La mise au point du projet est en cours, « pour répondre aux besoins de preneurs ayant manifesté leur intention de rejoindre ce lieu d’activité ». Les travaux sont envisagés à compter de l’automne 2021 pour une mise en exploitation en plusieurs phases, dont la première sera livrée en 2023. « Ce projet traduit la confiance de Lazard Group Real Estate dans le potentiel du site et dans l’attractivité de la métropole toulousaine », se félicite Annette Laigneau, présidente d’Europolia, vice-présidente de Toulouse Métropole.

Colis Privé s’associé à Virtuo pour installer un nouveau hub près de l’aéroport de Roissy

(©Aeco.archi)
Pour accompagner le développement de ses activités portées par le développement du e-commerce, Colis Privé s’associe à Virtuo pour la construction d’un centre de distribution de 15 000 m² à proximité de l’aéroport de Roissy (95). Pour réaliser cette opération, Virtuo, mandaté par Colis Privé, a pris position sur une parcelle d’environ 5 hectares sur la commune de Compans (77). Cette signature annonce le lancement du projet baptisé V.Park CDG. Les travaux démarreront au début de l’été, pour une livraison prévue pour le deuxième trimestre 2022. L’exécution de ce projet, conçu par le cabinet d’architecture Aeco, a été confié au maître d’œuvre CLC Ingenierie. La halle de messagerie fera 14 200 m². Elle permettra le tri et la distribution de colis. Une attention particulière sera portée au volet environnemental avec la pose de panneaux photovoltaïques en toiture, des places de parking VL non imperméabilisées et des systèmes pour limiter la consommation d’énergie sur le bâtiment et les extérieurs. En outre le bâtiment devrait bénéficier d’une certification environnementale BREEAM Very Good. Pour cette transaction, Virtuo était conseillé par l’étude Oudot et Associes. Pour la signature du bail en état futur d’achèvement Virtuo et Colis Privé étaient conseillés par AD Log.

BNP Paribas Cardif retient Ogic pour transformer 6 400 m² de bureaux en logements à Boulogne-Billancourt

Afin d’imaginer la reconversion d’un immeuble de bureaux construit en 1988 à Boulogne (92), au 50-56 rue Marcel Dassault, l’assureur BNP Paribas Cardif a lancé (pour le compte de la SCI Cardimmo) une consultation auprès de plusieurs promoteurs. Ogic a été choisi pour réaliser cette opération sous la forme d’un contrat de promotion immobilière (CPI). Conçu avec Fresh Architectures et Studio Cota, le projet entend allier exigence environnementale et volonté de s’adapter aux usages des habitants, grâce à une architecture évolutive. L’opération conduira à la transformation des 6 400 m² de surface de plancher en 6 200 m² de surface habitable. La création de 85 logements – dont 30 % de logements sociaux – 90 emplacements de stationnement, 85 caves et de nombreux espaces extérieurs. Une exigence bas-carbone qui vise les certifications HQE, le Label BBCA Rénovation et le Label BBC Effinergie, notamment par la mise en place d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE) et le chauffage par pompe à chaleur. Une démarche de biodiversité positive avec le passage de 20 à 40% de végétalisation in situ, en transformant un îlot de chaleur en îlot de fraicheur et avec l’objectif d’être labélisé Biodivercity. Une conception flexible des cloisons, pour un bâtiment qui s’adapte mieux aux usages actuels et futurs de ses habitants.

Vers une prise en charge par l'Etat des loyers des commerces fermés

500 M€. Ce devrait être le montant de la somme débloquée par le ministère de l’Economie et des finances pour prendre en charge les loyers des commerces fermés selon BFM Immo. « Concrètement, les commerces fermés vont continuer à payer leur bailleur mais ils pourront ensuite envoyer à Bercy leur quittance de loyer et leurs charges locatives. L'Etat les remboursera alors à 100 % », précise l’article. L’aide sera accordée au cas par cas, sachant que Bruxelles devra la valider. « Cette mesure sera ensuite rétroactive au 1er février 2021 », complète BFM Immo.  

Dentalplan installe son troisième centre dentaire au 26 rue du 4 septembre à Paris 2e

Dentalplan a pris à bail une surface de 151m² de commerces au 26 rue du 4 septembre angle rue du Hanovre à Paris 2e. Les locaux étaient anciennement occupés par l’enseigne Exki. Le bailleur est un family office et le montant du loyer annuel HT HC s’élève à 149 500€, soit 990€/m²/an. Cette transaction a été réalisée par le département commerce de Consult’im qui était conseil des deux parties.

Le Roy Logistique se développe à Bordeaux et Avignon

Deux. C’est le nombre de nouveaux sites qui seront opérationnels courant juin 2021 pour Le Roy Logistique. Le groupe s’est fait accompagner par JLL dans sa recherche et dans la prise à bail. Situé à Bassens (33), le premier entrepôt viendra remplacer l’ancienne agence historique d’Ambarès-et-Lagrave dans laquelle le groupe s’est installé en 2002 lors de son arrivée en Gironde. Ce nouveau bâtiment développera 18 000 m². A Avignon (84), la seconde plateforme logistique, dotée du label d’opérateur economique agréé (OEA), s’étendra également sur 18 000 m².

Première acquisition en Pologne pour la SCPI Interpierre Europe Centrale

Paref Gestion a réalisé un premier investissement pour le compte de la SCPI Interpierre Europe Centrale avec l’acquisition d’un local d’activité de 2 500 m² situé près de Varsovie, en Pologne. Bâti en 2012 pour le locataire actuel MAN, une entreprise spécialisée dans la construction et maintenance de véhicules de transports en Europe. L’actif est entièrement loué. Cette première acquisition offre à la SCPI un actif présentant un rendement net de 8 % et une durée résiduelle ferme du bail de 12 ans.

Primonial REIM missionne Comet Meetings sur l’immeuble Lumière à Paris 12e

(©Laurent Kariv)
Dans le cadre du projet de modernisation de l’immeuble « Lumière », Primonial REIM a confié à Comet Meetings le soin de repenser les lieux et usages de 5 000 m² du bâtiment. Ce dernier est situé au cœur du 12e arrondissement de Paris. Plus grand immeuble privé de bureaux de la capitale, « Lumière » compte 100 000 m² de bureaux et accueille 7 500 collaborateurs issus de grandes entreprises et administrations. « Comet a imaginé pour « Lumière » de nouveaux services à la hauteur de prestations hôtelières et l’organisation d’événements festifs permettant de fédérer les équipes, précise le communiqué de presse. Les espaces seront également entièrement réorganisés, avec notamment la création de salles de réunion mutualisées, réservées aux différents locataires et la mise à disposition d’un plateau de bureaux en flex office de 2 600 m². Comet a également conçu l’application digitale « Cosmos » dédiée aux utilisateurs de l’immeuble pour faciliter l’accès à ces nouvelles prestations. » Par ailleurs, Comet Meetings dévoilera pour la première fois, en avril 2021, sa nouvelle offre « Hospitality » au sein de « Lumière ». Cette solution propose aux propriétaires d’immobilier tertiaire de les accompagner dans la création d’expériences « inédites » pour les utilisateurs. « Lumière » accueillera également un nouvel espace Comet Meetings de 2 200 m² fin 2021 - le sixième à Paris - et sera ouvert aux entreprises externes.

InfraVia acquiert une participation majoritaire dans Sandaya

InfraVia a signé un accord avec Apax Partners pour l’acquisition d’une participation majoritaire dans Sandaya, société spécialisée dans l’hôtellerie de plein air en France, au côté de ses deux fondateurs. Créé en 2011 par François Georges et Xavier Guilbert, Sandaya opère trente campings en France, en Espagne et en Belgique sur le segment 4 et 5 étoiles. « L’hôtellerie de plein air a bénéficié d’une croissance stable sur le long terme protégée par de fortes barrières à l’entrée, analyse Vincent Levita, fondateur et président d’InfraVia. Sandaya fournit une infrastructure essentielle qui a prouvé sa résilience, notamment à travers la crise du COVID. Sandaya offre des opportunités d’investissement et nous souhaitons accélérer sa croissance organique et externe aux côtés de François Georges et Xavier Guilbert. » InfraVia a été conseillé par RBC (conseil financier) et Weil, Gotshal & Manges (legal) et Apax Partners par Amala Partners (conseil financier) et Allen & Overy (legal). Goodwin (legal) a conseillé le management.

The Babel Community lève 4 M€ de financement obligataire

Le groupe Axis, développeur et exploitant de la marque de coliving The Babel Community, a réalisé une levée de financement obligataire d’un montant de 4 M€ (pouvant être porté à 6 M€ auprès d’Après-Demain, maison mère d'un groupe familial privé suisse composé de sociétés actives dans le secteur des sciences de la vie et d'une branche de diversification du patrimoine. Cette opération initiée par Atout Capital pour AXIS doit permettre l’ouverture de deux nouvelles résidences de coliving situées à Bordeaux (33) et Aix en Provence (13).

Marchés résidentiels du Grand Paris : l’IEIF présente un nouveau référentiel d'investissement

Dans le but de « mieux cerner la diversité et comprendre les sous-jacents spécifiques des marchés résidentiels », l’IEIF mène depuis plusieurs années des travaux de recherche sur le logement, dont ceux qui ont abouti à la définition d’une typologie des différents sous-marchés au sein de la Métropole du Grand Paris et de sa périphérie. Pour établir ce référentiel, ont été utilisées 49 variables descriptives, mesurant des évolutions sur 20 ans (1999-2019) dans les 150 communes composant la Métropole du Grand Paris (MGP) et les 20 Établissements public de coopération intercommunale (EPCI) franciliens de plus de 50 000 habitants. L'IEIF a pu ainsi définir huit familles de marché, documentées selon les grandes catégories de variables (démographie, socio-économie, état du parc, revenus, loyers et prix).


Thierry Guyot rejoint l’EPA Sénart

L’établissement public d’aménagement de Sénart a nommé Thierry Guyot au poste de directeur administratif et financier. Placé sous l’autorité d’Ollivier Guilbaud, directeur général adjoint, il a la responsabilité de mener à bien la stratégie financière et le contrôle économique et financier ainsi que les relations avec la tutelle financière de l’établissement public ; le management du service juridique-marchés et la sécurisation juridique des interventions de l’EPA Sénart ; « des champs d’action larges auxquels s’ajoute l’ambition d’œuvrer en faveur d’une politique d’achats, durable innovante et responsable, en accompagnant les services opérationnels dans la conduite des projets et des procédures », selon le communiqué de presse. Diplômé de l'École supérieure de commerce et d'administration des entreprises de Pau, Thierry Guyot a débuté sa carrière chez KPMG puis au sein du groupe Renault. Il a rejoint par la suite Cap Gemini pour mener la restructuration de la gestion des besoins finance Europe du sud, avant d'intégrer en 2003 le groupe PPR comme responsable du département « organisation et projets » du secrétariat général. En 2007, Thierry Guyot rejoint le cabinet de conseil Solic en tant que senior consulting manager. En 2009, il devient secrétaire général de l’association Qualitel.

Tereneo accueille Alexandre Danset et Adrien Commin

Adrien Commin (à gauche) et Alexandre Danset (©D.R.)
Alexandre Danset et Adrien Commin intègrent les équipes animées par Ghislaine Seguin, directrice générale adjointe de Nexity Immobilier d’Entreprise en charge des régions, afin de renforcer le développement de l’activité tertiaire dans la région lilloise, initié sous la marque Tereneo. Diplômé de Sciences Po Paris et master spécialisé de l’Ecole des Ponts et Chaussées (2010), Adrien Commin a occupé les postes de responsable développement en immobilier commercial à paris, puis directeur du développement Hauts de France à Lille (logements, bureaux et projets mixtes) chez Vinci Immobilier. Ingénieur HEI de formation, Alexandre Danset a démarré sa vie professionnelle chez Bouygues Construction en tant qu’ingénieur travaux. Il rejoint ensuite le groupe Duval pour participer à la création de la structure de promotion immobilière à Lille. De retour chez Bouygues Construction, il est en charge de la maîtrise d’ouvrage d’exécution de Linkcity Nord Est, aussi bien pour des opérations résidentielles que tertiaires. Récemment, il animait l’équipe programme immobilier d’entreprise chez Vinci Immobilier pour la direction régionale Nord Champagne Picardie.

Etyo ouvre son bureau de Nantes

Le groupe Etyo ouvre son quatrième bureau au 22, mail Pablo Picasso à Nantes (44). Lénaïc Quesne, en tant que regional manager, prend en charge son développement ainsi que certains projets déjà en cours dans la région. Ingénieur INSA de Rennes (35), il travaille depuis plus de 12 ans dans le secteur de l’immobilier à Nantes. Il y a notamment dirigé l’activité « conduite d’opérations » au sein d’une entreprise spécialisée dans la programmation et l’AMO. Lénaïc Quesne prend en main les projets de leur genèse jusqu’à leur livraison. « Nous sommes fiers de l’ouverture de notre premier bureau dans l’Ouest de la France, territoire particulièrement dynamique », se réjouit Alexandre Sterlin, président d’Etyo.

Advenis nomme Smaïn Hamza directeur property management Île-de-France

Le groupe Advenis a nommé Smaïn Hamza en qualité de directeur property management Île-de-France. Dans le cadre de sa nouvelle fonction, il prendra en charge les activités de property et facility management rattachées à la Région Île-de-France. Il contribuera notamment à la mise en place des procédures devant permettre d'harmoniser les pratiques des différents services. En relation directe avec les clients du groupe, et notamment les grands comptes, il aura pour mission de veiller à la gestion de leurs biens en France et de les accompagner sur les enjeux ESG et ISR. Après une première expérience dans le logement social, Smaïn Hamza intègre en 2003 la direction technique d’Icade Patrimoine en tant qu’expert technique puis en tant que responsable d'exploitation, avant de rejoindre les équipes du Crédit Agricole Immobilier en 2007, en qualité de responsable technique immobilier. Directeur d’exploitation chez Poste Immo entre 2011 et 2020, Smaïn Hamza a également créé, et dirigé Sobre, la société commune de la Caisse des Dépôts, Poste Immo et Egis, spécialisée dans le management de l’énergie des bâtiments tertiaires, de 2016 à 2019. Smaïn Hamza est ingénieur en Génie Civil et titulaire d’un DEA en mécanique des sols.

Valérie Courbier et Magali Marton rejoignent le board de direction France de Cushman & Wakefield

Valérie Courbier (à gauche) et Magali Marton (©D.R.)
Valérie Courbier, 47 ans, head of marketing & communications, et Magali Marton, 49 ans, head of research and business development, rejoignent le board de direction France de Cushman & Wakefield. « Ces nominations soulignent le rôle central que nous accordons à notre stratégie de data intelligence, d’expérience client ainsi qu'à nos enjeux de réputation et d’attractivité de marque », précise Barbara Koreniouguine, présidente de Cushman& Wakefield France. Valérie Courbier a rejoint Cushman & Wakefield France en 2011, en qualité de directrice marketing et communication. Elle a accompagné l’entreprise dans son développement, notamment le rebranding de la marque et l’intégration lors de la fusion DTZ et Cushman & Wakefield, ainsi que les projets de transformation digitale (sites internet, CRM, marketing automation). Doublement diplômée d’un DEA en sociologie et d’école de commerce, Valérie Courbier a débuté sa carrière au sein de PwC en 2001, avant de rejoindre Baker & McKenzie en qualité de directrice business development & communication en 2006. Magali Marton a rejoint Cushman & Wakefield en 2005, en qualité de directrice du département research France. Elle anime désormais également une cellule de business development pour l’ensemble des lignes de métier de Cushman & Wakefield France afin d’identifier les leviers de leur croissance de demain. Diplômée d’un DEA de droit de la communication en 1994, Magali Marton a débuté sa carrière au GRECAM où elle était responsable de l’Observatoire de l’immobilier de l’habitat en Ile-de-France puis de l’Observatoire de l’immobilier d’entreprise durant huit ans. De 2009 à 2016, elle a dirigé l’équipe Research pour la zone EMEA de Cushman & Wakefield avant de se recentrer son activité sur le marché français.

Simon Associés renforce son pôle immobilier commercial

Simon Associés consolide la pratique « immobilier » du cabinet en accueillant Catherine Mutelet et Julien Prigent. Catherine Mutelet est spécialisée en conseil et contentieux en matière de baux commerciaux. Elle intervient pour le compte de bailleurs, institutionnels ou indépendants et privés, de promoteurs et d’enseignes. Avant de rejoindre Simon Associés, elle a collaboré au sein de cabinets spécialisés en droit des affaires, puis en droit immobilier, notamment celui de Philippe Hubert Brault (1990). Elle a créé son cabinet en 2000 avant de fonder en 2017, avec Julien Prigent, le cabinet Mutelet-Prigent et Associés. Julien Prigent intervient pour sa part dans le domaine des baux commerciaux, de la copropriété, de la construction et des contrats de vente immobilière. « Sa solide maîtrise du contentieux enrichit sa pratique du conseil », précise le communiqué de presse. Après avoir exercé au sein de cabinets spécialisés en droit immobilier (Blatter et Associés, puis Dupichot-Lagarde-Bothorel et Associés), il a créé son cabinet en 2012 avant de fonder en 2017, avec Catherine Mutelet, le cabinet Mutelet-Prigent et Associés.

François Perrigault

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