La veille urbaine du 8 juillet 2020

Pierre & Vacances-Center Parcs qui abandonne son projet à Roybon, Beaumanoir qui reprend La Halle, changement en vue à la présidence de la Métropole du Grand Paris, le Haut conseil pour le climat qui tacle le gouvernement … Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 8 juillet 2020.

Pierre & Vacances-Center Parcs qui abandonne son projet à Roybon, Beaumanoir qui reprend La Halle, changement en vue à la présidence de la Métropole du Grand Paris, le Haut conseil pour le climat qui tacle le gouvernement … Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 8 juillet 2020.

Pierre & Vacances-Center Parcs abandonne son projet à Roybon

Le groupe Pierre & Vacances-Center Parcs a décidé d’abandonner son projet de domaine sur la commune de Roybon, en Isère. Il avait initié ce programme en 2007. « Ce projet a reçu un soutien constant de toutes les collectivités locales pour ses qualités environnementales, ses retombées en termes d’emplois et de revenus et sa capacité à revitaliser et à rééquilibrer le territoire, détaille le communiqué de presse. Depuis plus de 10 ans, des procédures judiciaires contestant les autorisations administratives ont fait obstacle à la réalisation du projet. L’autorisation de défrichement, indispensable à sa réalisation, étant devenue caduque, et l’accès du site étant bloqué par des « zadistes » occupant illégalement le terrain depuis 2014, Center Parcs a décidé de se retirer de ce projet.»

P3 Logistic Parks présente un projet de 130 000 m² à Laon

P3 Logistic Parks va développer une plateforme logistique de 130 000 m² à Laon (Aisne /Hauts de France). L’ensemble, réalisée à la demande selon les besoins des utilisateurs, offrira une variété de surfaces d’entrepôts allant de 12 000 m² à 130 000 m². Gérée en exclusivité par P3 et en partenariat avec la Communauté d’Agglomération de Laon et le Pôle d’Activités du Griffon, cette future réalisation vise la certification BREEAM et présentera les critères d’éco-responsabilité en accord avec la charte internationale signée par le groupe P3 (GRESB - Pacte Mondial des Nations Unies). « Le projet de Laon bénéficie d’une localisation stratégique sur la dorsale, à proximité des frontières de la Belgique et de l’Allemagne, au sein d’un important bassin d’emploi dynamique avec une main d’œuvre qualifiée, dans une zone industrielle en pleine expansion économique », précise Antonio Di Scipio, Acquisitions & Development Manager Urban Logistics. « La fiscalité attrayante, les loyers compétitifs, la proximité immédiate de grandes enseignes telles que Intermarché, Leclerc, LIDL, … lui confèrent une attractivité hors pair pour répondre aux demandes de nos clients », complète Christophe Chauvard, directeur général de P3 Logistic Parks France.

Onepoint conclut un BEFA au 14 Avenue d’Eylau à Paris 16e

Aberdeen Standard Investments a conclu un BEFA au profit de la société Onepoint, spécialiste du conseil en transformation numérique des entreprises et des organisations, pour des locaux situés dans le 16e arrondissement de Paris. Niché au 14 avenue d’Eylau, cet immeuble haussmannien fait actuellement l’objet d’une restructuration, projet du studio d’architecture Yrieix Martineau Architecture | YMA et sous la maîtrise d’ouvrage déléguée de la société Sedri. « Afin de mieux répondre aux nouveaux modes de travail de nos clients, nous avons repensé cet immeuble avec un projet architectural qui repose sur la création de surfaces nobles dans les étages supérieurs, la mise en valeur des toitures terrasses jusqu’alors inoccupées et la création d’un rez-de- jardin en lien direct avec un très bel espace vert privatif », explique Vincent Moulard, head of transactions and portfolio management, France, d’Aberdeen Standard Investments. L’opération, qui développera 3 700 m² de bureaux sera livrée à l’automne 2021. BNP Paribas Real Estate et le cabinet Lawrizon avocats conseillaient le bailleur dans cette opération.

Primonial REIM signe un sale and leaseback de 8 établissements pour seniors en Allemagne

(©Wikipedia - Les Martres-de-Veyre [CC BY-SA 4.0])
Primonial REIM a finalisé, pour le compte de sa SCPI Primovie, l’acquisition en sale and leaseback de 8 établissements pour seniors en Allemagne, cédés par le groupe Dana-Sarec pour un montant total de près de 145 M€ DI. Situés en Basse-Saxe et en Schleswig-Holstein en Allemagne, les actifs présentent des localisations diversifiées, dont 3 situés à Hanovre et sa proche banlieue. Une grande partie des actifs ont été réalisés par le groupe Dana-Sarec. Développant une surface totale de plus de 52 000 m², le portefeuille est composé de 6 maisons de retraite médicalisées, 1 résidence seniors et 1 établissement mixte, proposant au total près de 900 lits et 163 unités. Les établissements sont intégralement loués pour une durée de 20 ans ferme à l’opérateur régional Dana-Sarec. « Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de Primonial REIM, en tant qu’acteur majeur de la santé en Europe, de poursuivre activement ses investissements dans cette classe d’actif, basés notamment sur une relation solide de partenariat avec ses locataires exploitants sur le long terme », souligne Grégory Frapet, président du directoire de Primonial REIM. L’investisseur a été conseillé dans le cadre de cette acquisition par Clifford Chance pour la partie juridique, fiscale et autorités de la concurrence, JLL pour la partie technique, et accompagné par Finvio et eRE pour la partie commerciale.

Steinhoff cède Conforama à Mobilux

Steinhoff a annoncé la cession de ses actions dans Conforama France, ainsi que certaines marques et noms de domaine associés, à Mobilux (maison mère de But). En outre, 18 immeubles actuellement occupés par Conforama France seront cédés pour environ 70 M€. Dans le cadre de l'opération, Conforama France recevra de nouveaux financements en deux tranches. Après la date de signature, 150 M€ de nouveaux fonds seront débloqués, dont un PGE de 100 M€ et un financement de 50 M€ par Mobilux. Ce nouveau financement doit permettre à Conforama de finaliser son projet de restructuration. A la date de clôture de la transaction entre Steinhoff et Mobilux, Conforama France bénéficiera d'un deuxième PGE de 200 M€ et une augmentation de capital de 200 M€ souscrite par Mobilux (dont 50 M€ reçu à la signature). La transaction devrait être finalisé d'ici la fin septembre 2020.

Beaumanoir reprend La Halle

Le tribunal de commerce de Paris a arrêté le plan de cession des activités de l’enseigne La Halle, en redressement judiciaire depuis le 2 juin, après avoir procédé à l’examen des différentes propositions de reprise. Les offres de Beaumanoir, Chausséa et Superchauss34 ont été validées par le tribunal. La marque La Halle continuera à vivre et sera exploitée par le Groupe Beaumanoir. Les décisions portant sur les offres de reprise émanant des distributeurs alimentaires ou d’autres secteurs interviendront ultérieurement pour améliorer le nombre de magasins et de postes en reclassement repris.

Altarea Commerce lance sa marketplace « My e-shop » à Cap3000

Après la création en novembre dernier de l’experience store « Capsule@Cap3000 », Altarea Commerce a inauguré sa marketplace « My e-shop », avec un premier lancement à Cap3000. Cette plateforme e-commerce doit permettre d’augmenter la visibilité et l’activité des enseignes du centre commercial en mode click and collect ou drive-in. Pour proposer « My e-shop » à Cap3000, Altarea Commerce s’est appuyé sur la startup Wishibam. Cap3000 propose également un drive-in shopping, où les clients pourront commander leurs articles sur la marketplace et venir les récupérer en voiture, dans un espace « drive » dédié dans le parking de Cap3000. A date, « My e-shop » réunit une vingtaine d'enseignes avec 10 000 produits référencés. Une cinquantaine sont également en cours d'intégration. Les enseignes bénéficieront gratuitement de ce service sur-mesure la première année. « Le lancement de cette première marketplace illustre parfaitement la stratégie d’innovation d’Altarea Commerce ainsi que son agilité dans un secteur en constante évolution, explique Ludovic Castillo, président d’Altarea Commerce. Nous sommes partenaire des enseignes, nous faisons donc évoluer les centres commerciaux vers un commerce sans couture avec une offre omnicanale au service de tous nos clients. Ce lancement nourrit la stratégie phygitale de la foncière en enrichissant l’expérience shopping locale. »

Arnaud Dewachter, Cédric Nicard et Thomas Rochefort créent Ethiket

Alors que la publication du « label ISR immobilier » est imminent, Arnaud Dewachter, Cédric Nicard et Thomas Rochefort lancent Ethiket, une nouvelle société de conseil spécialisée dans l’accompagnement des investisseurs en immobilier motivés par une approche durable de leur métier. Les trois associés-fondateurs ont pris part à la réflexion des professionnels de la gestion d’actifs immobiliers destinée à intégrer ce secteur dans le champ du label ISR. Ils expliquent : « Notre but est d’aider les sociétés de gestion de portefeuille spécialisées en immobilier et plus largement les investisseurs à négocier ce virage stratégique de l’extra-financier tout en faisant du label un outil d’amélioration de la connaissance et de la gestion des actifs par les professionnels. » Les associés indiquent compter déjà des premiers clients qui ont lancé leur projet relatif à l’un ou plusieurs fonds sous gestion avant même la publication du label ISR immobilier.

Arkéa Investment Services déploie son expertise de gestion d’actifs immobiliers

Arkéa Investment Services lance une nouvelle activité de gestion immobilière logée chez Federal Finance Gestion : Silver Avenir. Arkea IS a obtenu en juin son extension d’agrément AMF pour cette activité immobilière et a recruté une équipe disposant d’une expertise, sous la responsabilité de Charlotte Evanguelidis. Cette solution est destinée aux investisseurs institutionnels avec l’objectif de la proposer aux épargnants dans les contrats d’assurance-vie. « Dans un contexte où les rendements sont moins attractifs, nous devons travailler à des solutions alternatives pour nos clients, explique Sébastien Barbe, président du directoire d’Arkéa IS. Silver Avenir permet d’allier investissement immobilier et engagement sociétal. » Ainsi, l’objectif de la solution est de favoriser le maintien à domicile des seniors et d’augmenter leur pouvoir d’achat en rendant liquide leur patrimoine immobilier. Elle a pour vocation d'acquérir la pleine propriété de biens auprès de seniors qui conservent le droit d’usage et d’habitation (DUH).

Morning lance un fond de prêt solidaire et collaboratif pour son écosystème

Dans la continuité des actions menées pour soutenir son écosystème, Morning (ex Morning Coworking) lance son « fonds de prêt solidaire ». Ce mécanisme prend la forme d'un prêt-emprunt entre les entreprises de sa communauté. L'objectif est de financer entre 20 et 30 petites entités à l'aide d'un prêt obligataire. Depuis le 1 juillet, 220 k€ ont été collectés auprès des partenaires de l’écosystème Morning, avec un objectif final de 500 k€ à lever avant le 20 juillet. La durée des prêts sera de deux ans avec 1 an de différé (remboursement entre le 13e et le 24e mois pour les emprunteurs et in fine pour les prêteurs). Le prêt sera consenti par le mécanisme d'obligation simple administré par l'intermédiaire d’Anaxago. À l’initiative de ce fonds de prêt, Clément Alteresco, porteur du projet s’est entouré de Jean-François Caillard le COO d’Anaxago, le partenaire plateforme, avec François Levy, le fondateur de Loansquare pour l'accompagnement conseil ainsi que de Alexandre Schmitt, le chef de projet.

Simon Marrison rejoint KKR comme senior advisor

Simon Marrison rejoindra KKR en tant que senior advisor à compter du 7 septembre. Il conseillera la société dans ses investissements immobiliers à travers l'Europe et aura pour objectif de contribuer à la croissance de l’activité immobilière de KKR dans la région. Simon Marrison quitte donc son poste de président des activités européennes de LaSalle Investment Management, après une carrière de 19 ans au sein de la société, en tant que PDG pour l'Europe entre 2007 et 2019, chef de l'Europe continentale de 2001 à 2007 et président depuis juillet 2019. Avant de rejoindre LaSalle, il était country manager de Rodamco France. Il est membre de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) et membre du RICS Global Investment Risk Management Forum.

L’Alliance HQE-GBC publie un nouveau baromètre

(©D.R.)
Le Baromètre Inies 2020, présenté par l’Alliance HQE-GBC le 7 juillet, a enregistré une « augmentation significative » du nombre de données disponibles destinées à l’évaluation de la performance environnementale des bâtiments, ainsi qu’une « hausse constante de la fréquentation du webservice permettant l’accès aux déclarations ». Il est également noté qu’à l’aube de la mise en application de la RE 2020, de la poursuite de la Loi ELAN et des engagements dans l’économie circulaire, le baromètre « démontre l’intérêt croissant des acteurs du bâtiment, pour disposer d’un outil fiable, essentiel à la réussite de la transition écologique du secteur ». Côté famille de produits et équipements, le baromètre relève que les travaux d’isolation sont toujours les plus populaires en matière d’efficacité énergétique, devant les produits pour le cloisonnement et les plafonds suspendus et ceux pour la structure/maçonnerie/gros œuvre/charpente.

La FNTP propose deux plans de relance au nouveau gouvernement

La Fédération nationale des travaux publics (FNTP) a adressé au Président de la République, au Premier ministre et aux Ministres compétents nouvellement nommés son plan de sortie de crise et de relance au service de la transition écologique. Ce plan est scindé en deux volets : le premier contient « des mesures d’urgence au service de la relance de l’investissement » estimées à 4 Mds€ dès 2020. Y figurent notamment le relèvement du budget de l’agence de financement des infrastructures de France (AFITF) ou encore la valorisation du FCTVA pour stimuler l’investissement local. Le second volet concerne quant à lui « plan très ambitieux de transformation au service de la transition écologique » estimé à 10 Mds€ par an en moyenne pendant 10 ans. Il propose notamment l’essor des infrastructures de mobilité décarbonnée, le développement des énergies renouvelables et des réseaux électriques intelligents, ou encore la préservation de la ressource en eau et des milieux naturels.

Vincent Jeanbrun remporte la primaire de droite en vue de l’élection à la présidence de la MGP

(©Twitter V Jeanbrun)
Président de la Métropole du Grand Paris (MGP) depuis sa fondation 2016, Patrick Ollier a perdu la primaire au profit de Vincent Jeanbrun (en photo), maire LR de L’Haÿ-Les-Roses, à 54 voix contre 44 selon Le Monde. Proche de Valérie Pécresse, dont il a rejoint le petit parti Libres, son élection pourrait porter un sérieux coup à la MGP, la présidente de la Région Île-de-France étant une farouche adversaire de la MGP depuis sa création.

Le Haut conseil pour le climat tacle le gouvernement

(©D.R.)
A l’occasion de la publication de son rapport « Neutralité carbone 2020 : Redresser le cap, relancer la transition » qui fait le point sur l’évolution des émissions de gaz à effet de serre en France, et sur les politiques climatiques mises en place, le Haut conseil pour le climat a sévèrement taclé la politique gouvernementale en matière d’action climatique. Bien que constatant « des progrès dans la gouvernance et un accroissement des annonces », l’organisme déplore l’absence « d’avancée structurelle quant au rythme de baisse des émissions ». Le rapport constate que la réduction des émissions de gaz à effet de serre est « insuffisante pour respecter les budgets carbone futurs », alors que les émissions de la France ont diminué de 0,9% en 2019, « loin des – 3 % attendus dès 2025 ». Pour tenter d’aller plus loin, le rapport identifie plusieurs mesures de sortie de crise qui sont compatibles avec les objectifs climat, parmi lesquelles la rénovation énergétique des bâtiments, les investissements dans les transports publics et les infrastructures de mobilité douce, les mesures d’efficacité énergétique et d’électrification et la R&D dans l’industrie, l’augmentation du stockage de carbone dans les sols et le développement les protéines végétales, ainsi que le déploiement des énergies renouvelables.

Par François Perrigault (@fperrigault), Boris Beltran (@bobobeltran) et Thomas Gutperle

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