La veille urbaine du 7 janvier 2021

Olivier Sichel missionné pour piloter le travail sur de nouvelles offres de rénovation des passoires énergétiques, Unibail-Rodamco-Westfield qui élargit son directoire et adopte une nouvelle organisation… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 7 janvier 2021.

Olivier Sichel missionné pour piloter le travail sur de nouvelles offres de rénovation des passoires énergétiques, Unibail-Rodamco-Westfield qui élargit son directoire et adopte une nouvelle organisation… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 7 janvier 2021.

La FNTP lance le « label RSE TP »

La fédération nationale des travaux publics (FNTP) a lancé le label RSE des TP pour ses adhérents. Destiné à tous les membres de la FNTP quelle que soit leur taille, ce label entend offrir une reconnaissance aux entreprises des travaux publics impliquées en matière de responsabilité sociale des entreprises (RSE). Cette initiative vise à répondre aux besoins de reconnaissance des entreprises de leurs performances environnementales et sociales. Le référentiel du label RSE des TP est le fruit d’un travail collaboratif de l’ensemble des commissions de la FNTP. Il a pris appui sur les dispositifs existants depuis plus de 10 ans dans la profession. Il est aligné sur la norme ISO 26000. Aujourd’hui, il prend la forme d’une plateforme en ligne organisée autour de 5 thématiques et 18 enjeux et est basé sur un système d’auto-évaluation accompagnée. Ce dernier permet aux entreprises de se positionner selon 3 degrés de maturité en matière de RSE : engagé, performant, avancé.

Le gouvernement missionne Olivier Sichel pour piloter le travail sur de nouvelles offres de rénovation des passoires énergétiques

(©D.R.)
Olivier Sichel, directeur général délégué de la Caisse des dépôts et directeur de la Banque des Territoires, a été missionné par Bruno Le Maire et Emmanuelle Wargon pour piloter une task force dédiée dont l’objectif sera de faire émerger des voies d’amélioration et des modèles de massification d’offres de rénovation globale des passoires énergétiques, notamment à destination des ménages les plus modestes. Il s’agira également par la négociation entre les divers acteurs associés d’obtenir des engagements concrets quant au montant et au déploiement de telles offres. Dans ce cadre, Olivier Sichel réunira en formation resserrée des représentants d’entreprises et institutions publiques « clés » pour le déploiement massif d’offres de rénovation, en particulier du secteur de l’énergie et de l’efficacité énergétique, du monde bancaire, du monde académique, des collectivités et des opérateurs déjà actifs dans l’accompagnement de la rénovation auprès des ménages modestes. Des parlementaires ainsi que des représentants des 150 Citoyens de la convention seront également associés, afin d’assurer le lien avec les propositions de la Convention citoyenne et le débat parlementaire autour du futur projet de loi qui en sera issu. Les conclusions de cette mission seront rendues en mars prochain.

Loyer conditionné aux performance énergétiques : les 28 villes sont connues

Le gouvernement s’active contre les passoires thermiques. Selon un décret entré en vigueur le 1er janvier, l’augmentation des loyers est désormais interdite pour tous les logements, qu’ils meublés ou non, dont la consommation énergétique est supérieure à 331 kWh par mètre carré et par an. Cela correspond aux logements ayant obtenu un score F ou G sur leur diagnostic de performance. Les villes concernées sont les suivantes : Ajaccio, Annecy, Arles, Bastia, Bayonne, Beauvais, Bordeaux, Draguignan, Fréjus, Genève-Annemasse, Grenoble, La Rochelle, La Teste-de-Buch-Arcachon, Lille, Lyon, Marseille-Aix-en-Provence, Meaux, Menton-Monaco, Montpellier, Nantes, Nice, Paris, Saint-Nazaire, Sète, Strasbourg, Thonon-les-Bains, Toulon, Toulouse. A terme, l’objectif affiché est l’interdiction totale de location des passoires thermiques.

Arefim signe avec Menicon Pharma à Eschau

(©Agence Franc)
Arefim GE vient d’annoncer le démarrage d’un chantier sur la zone d’activités « Neuhard » à Eschau (67) : un bâtiment classé ICPE sous contrat de bail pour une durée de 9 ans avec le géant de la fabrication de lentilles de contact et de solutions d'entretien pour lentilles Menicon Pharma. L’investissement s’élève à 5,5 M€ pour la construction de ce bâtiment de plus de 6 000 m² dédié, essentiellement à de l’espace de stockage de solutions pharmaceutiques en température dirigée. Ce projet s’inscrit dans une logique de rationalisation de la logistique. Le bâtiment devrait recevoir des panneaux photovoltaïques en toiture. Les travaux débuteront début 2021 et devraient s’achever fin octobre 2021.

Colonies ouvre les portes de sa première résidence de coliving à Marseille

Colonies va ouvrir sa première résidence de coliving à Marseille, à compter du 15 janvier. Baptisée Zénith, cette ancienne demeure « d’une figure notable de Marseille magnifiquement rénovée », est située à proximité du Palais Longchamp. L’ensemble développe une surface totale de 460 m², dispose notamment d'une salle de divertissement, d'un espace buanderie, et de deux cuisines. La résidence compte 18 chambres privées et des espaces communs desservis par des escaliers sur trois niveaux. Côté extérieur, la maison possède un jardin arboré d'une surface totale de 900 m² avec hamacs derrière la maison, un espace barbecue et une terrasse rooftop orientée plein sud. Côté design, la décoration intérieure a été pensé autour d’un moodboard Zénith / Sud/ Jaune / Citron. Une œuvre d’art, réalisée par l’artiste Moïna Strauss, vient décorer la bâtisse.

Finestate lance sa troisième opération de coliving

Finestate vient d’acquérir, rue Washington à Paris 8e, un immeuble de bureaux d’environ 1 000 m² vide de toute occupation à l’exception d’un commerce situé au rez-de-chaussée, pour une transformation en résidence hôtelière. Le projet prévoit la restructuration lourde de l’immeuble, pour créer une résidence de coliving dont Finestate sera à la fois propriétaire et opérateur. Cet immeuble proposera, dans le cadre de contrats d’au moins un mois, 20 studios ou deux pièces dotés d’une kitchenette, d’une salle d’eau, d’un dressing, et d’espaces communautaires. La résidence sera destinée de façon prioritaire aux cadres d’entreprises. Son ouverture est prévue pour le début de l’année 2022. La transaction a été passée à l’étude ROC Notaires, après présentation du dossier par BNP Paribas Real Estate. La mission d’AMO est confiée à Emmanuel Sauvage (Aliuta) et celle d’architecte à l’agence SK et Associés. Le financement est assuré par Socfim.

Basket4Ballers s’implante à Paris

Après une première boutique ouverte à Strasbourg (67) en 2019, Basket4Ballers, acteur français de la vente en ligne d'articles de basketball (chaussures, vêtements, accessoires) pour hommes, femmes et enfants, va ouvrir un deuxième point de vente physique au 31 rue de Rivoli à Paris 4e, sur une surface globale de 288 m² dont deux niveaux de vente. Colliers International France a accompagné l’enseigne dans sa recherche d’emplacement et la prise à bail.

Deuxième investissement pour la SCPI Iroko ZEN

La SCPI Iroko ZEN procède à sa deuxième acquisition à Pantin (93), dans la ZAC du Port. L’investissement porte sur un local commercial de 125 m² en pied d’immeuble au cœur de la zone, qui accueillera dès la rentrée 2021 une micro-crèche sous l’enseigne « Chouettes crèches » déjà présente à Paris et à Colombes, avec un bail de 10 ans dont 9 années fermes, soit un engagement jusqu’en 2030. Le bâtiment est neuf, il répond aux normes environnementales RT 2012 et est sous garantie décennale du constructeur. Le taux de rendement immédiat se situe au-dessus de 6 %.

Nouvelles acquisitions pour la SCPI Coeur de Ville de Sogenial

Sogenial Immobilier a signé deux acquisitions pour la SCPI Coeur de Ville, dans le département du Nord (59). Le premier est loué au magasin Picard, assorti d’un bail de 10 ans dont 6 ans ferme, à La Madeleine, disposant d’une surface de 365 m². Le second est loué à « l’Atelier du Lunetier », assorti d’un bail de 9 ans, à Croix, d’une surface de 128 m². Ces opérations ont été réalisées avec les conseils de l’étude Affidavit Notaires et GL Conseils.

Savills IM signe le 1 boulevard du Roi Albert 2 à Bruxelles pour 173 M€

Savills Investment Management (Savills IM) a acquis un immeuble de bureaux situé dans le Quartier Nord de Bruxelles pour le compte d’un investisseur étranger. L’actif a été acquis pour un montant de 173 M€ auprès d’AXA et de son locataire actuel dans le cadre d’une opération de sale and lease back partiel. L’ensemble, situé au 1 boulevard du Roi Albert 2, a été construit dans les années 90. Il développe 36 000 m² de bureaux et a été rénové entre 2017 et 2018. Le bâtiment est entièrement loué à « une institution financière de premier plan » dans le cadre d’un bail ferme de 12 années. L’acquéreur a été conseillé par PWC et Treex. Le vendeur a été conseillé par Loyens Loeff et JLL dans le cadre d’un mandat de vente exclusif.

Unlatch franchit le cap des 300 promoteurs clients

Moins de trois ans après son lancement, la solution de digitalisation du processus de vente immobilière d’Unlatch (ex-LegaLife Immobilier) a été adopté par 300 promoteurs en France. « La digitalisation des processus commerciaux et juridiques dans l’immobilier a très fortement progressé en 2020, expliquent François Marill et Thomas Rivoire, co-fondateurs et dirigeants d’Unlatch. La crise sanitaire menaçant la continuité de leur activité, beaucoup d’acteurs du secteur ont accéléré drastiquement l’adoption d’outils numériques pour la signature des contrats et la gestion de la relation client. » Unlatch a par ailleurs réalisé pendant le premier confinement une levée de fonds de 5,2M€ auprès d’AXA Venture Partners. « Tout au long de 2021, nous poursuivrons le développement de notre solution leader avec de nouveaux services et fonctionnalités, concluent François Marill et Thomas Rivoire. Nous travaillons, en parallèle, à l’adaptation de notre plateforme digitale à d’autres environnements juridiques nationaux en vue de lancer Unlatch, cette année, en Espagne et au Royaume-Uni. »

JMP Expansion confie à Wishibam le développement de la plateforme e-commerce du « Designer Outlet Hautmont »

JMP Expansion, promoteur commercial du futur village de marques Designer Outlet Hautmont, situé à 15 minutes de la frontière belge dans le Nord de la France, a confié à la start-up Wishibam le développement et la gestion d’une plateforme de vente en ligne qui doit permettre de proposer une expérience omnicanale à ses enseignes et clients 7/7 et 24/24. « Concevoir aujourd’hui un outlet nécessite d’anticiper les futures attentes des consommateurs et cette collaboration avec Wishibam s’inscrit dans cet objectif, explique Jean-Michel Pacaud, directeur général de JMP Expansion. Sur la plateforme de vente en ligne du Designer Outlet Hautmont, les clients pourront découvrir les mêmes produits que dans les magasins du village de marques, avec un affichage en temps réel des stocks. Ce dispositif « phygital » facilitera les échanges entre les enseignes et leurs clients et permettra la poursuite de l’activité commerciale même après la fermeture des magasins, accroissant de ce fait la visibilité et le chiffre d’affaires des enseignes. » Le Designer Outlet Hautmont regroupera 120 boutiques (sur une surface de 20 000 m² GLA) et un ensemble d’activités dédiées au sport, à la nature, aux loisirs, à la gastronomie, à la culture et à l’économie circulaire.

Franck Gervais succède à Yann Caillère à la direction générale de Pierre & Vacances-Center Parcs

(©D.R.)
En septembre 2019, le conseil d’administration du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs nommait Yann Caillère directeur général du groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, avec pour mission la mise en œuvre du plan stratégique Change Up visant à accélérer la transformation du groupe. « En dépit de la brutale et violente crise sanitaire de l’épidémie Covid 19, l’exécution de ce plan sous la pleine autorité de Yann Caillère, n’a été affectée d’aucun retard et son efficacité a déjà été démontrée par la croissance des performances délivrées pendant les périodes de non confinement et la mise en place de la nouvelle organisation », précise le communiqué de presse du groupe. « Sa mission ayant été accomplie avec succès et dans le délai prévu », le conseil d’administration de Pierre et Vacances a nommé, pour lui succéder, Franck Gervais, aux fonctions de directeur général. Il sera secondé par Patricia Damerval (directrice générale adjointe). Franck Gervais, X-Ponts de 44 ans, a piloté pendant trois ans la transformation du secteur Europe du groupe Accor. Auparavant, au sein du groupe SNCF, il a assuré les fonctions de directeur général successivement de Thalys, puis de Voyages-SNCF.com. Yann Caillère reprend pour sa part ses activités de conseil.

Unibail-Rodamco-Westfield élargit son directoire et adopte une nouvelle organisation

Astrid Panosyan (©Thomas Laisne) et Olivier Bossard (©Arnault de Giron)
Unibail-Rodamco-Westfield a procédé à un élargissement de son directoire couplé avec un nouvelle organisation. Outre Jean-Marie Tritant (CEO et président du directoire) et Fabrice Mouchel (CFO), le directoire intégrera deux nouveaux membres. Olivier Bossard, directeur des investissements (CIO), sera en charge de piloter l'effort de désendettement du Groupe via les cessions ainsi que la stratégie de création de valeur basée sur une allocation ciblée de ressources. Astrid Panosyan, chief resources officer (CRO), dirigera la transformation organisationnelle du groupe tout en concentrant les ressources sur les activités essentielles et en continuant à diriger la stratégie RSE « Better Places 2030 ». URW adoptera par ailleurs un fonctionnement plus décentralisé. Quatre régions européennes et les États-Unis seront ainsi habilités à fonder leurs opérations sur la dynamique du marché et les clients locaux, ainsi qu'à créer de la valeur. Chaque territoire sera dirigé par un chief operating officer (COO) régional, rattaché à Jean-Marie Tritant. Les régions dirigeront de nouveaux centres d'excellence destinés à servir l'ensemble du Groupe. Aligné sur cette nouvelle configuration, le centre principal se concentrera principalement sur l'allocation stratégique des ressources et le suivi des performances. En tant que CFO, Fabrice Mouchel sera en charge d’adapter la fonction finance à la nouvelle organisation. Michel Dessolain est nommé chief customer officer (CCO), supervisant le marketing stratégique, l'innovation, la data, le marketing digital et les nouveaux revenus. « En attendant qu'un CCO permanent rejoigne le groupe au cours de l'année, il structurera cette nouvelle fonction et apportera de nouvelles compétences pour faire d'URW une entreprise davantage orientée client, numérique et data et exploiter la croissance future. », précise le communiqué de presse. Le directoire sera également soutenu par un comité exécutif composé du directoire, des cinq COO régionaux et des directeurs généraux exécutifs, sous la présidence du CEO.

Valor nomme Victor Massias au poste de head of developments

Valor Real Estate Partners a nommé Victor Massias au poste nouvellement créé de head of developments, afin de renforcer ses capacités de développement au Royaume-Uni et en Europe continentale. Victor Massias, qui a rejoint Valor en 2016 et est basé à Paris, a également été promu au rang d'associé, renforçant ainsi l'équipe de direction de Valor aux côtés de Christian Jamison, managing partner, et de Cane Napolitano, head of investments. Dans ses nouvelles fonctions, Victor Massias supervisera l'ensemble des activités de développement de Valor, dont le pipeline actuel comprend plus de cent mille mètres carrés à Londres et à Paris, de l'origination à la stabilisation. Sa nomination fait suite au lancement, en novembre 2020, d'une joint-venture avec QuadReal pour investir plus d'1 Md€ dans des actifs de logistique urbaine au Royaume-Uni, en France et en Allemagne, avec une part « significative » dédiée aux opportunités de développement. Victor Massias a rejoint Valor en tant que principal et a constitué un portefeuille d'environ 400 M€, composé de 30 actifs de logistique urbaine, situés principalement autour de Paris. Il a débuté sa carrière chez CBRE Global Investors, puis Goodman. Avant de rejoindre Valor, il était directeur chez IDI Gazeley Brookfield Logistics Properties. Valor gère actuellement un portefeuille de plus de 80 actifs soit environ 600 000 m² et environ 1 Md€ d'actifs sous gestion pour le compte de plusieurs investisseurs institutionnels.

CBRE dévoile une nouvelle offre dédiée à la logistique urbaine

Stéphane Arnoux
CBRE adapte son offre de service et son organisation en matière de logistique urbaine avec la nomination de Stéphane Arnoux en qualité de directeur du développement logistique urbaine Ile-de-France et l’ouverture d’un espace dédié sur son site d’annonces. Directeur adjoint grands comptes industriels et logistiques depuis 2003 chez CBRE, Stéphane Arnoux est spécialiste du marché des locaux d'activités, entrepôts et logistique en Ile-de-France. En parallèle, une base de données spécialisée a été créée et les outils de recherche sur le site d’annonces ont été adaptés pour permettre une sélection quasi immédiate de l’offre disponible en milieu dense. Une évolution qui a également été associée à D-Side, outil d’aide à la décision en matière de supply chain lancé en septembre 2020 par CBRE, afin d’analyser une implantation en fonction des réseaux de distribution rapide existants en région parisienne et de simuler l’exploitation d’un site.

Caroline Bénech devient directrice des ressources humaines et de la transformation de Colliers France

Caroline Bénech, précédemment chief transformation officer de Colliers, rejoint le board en qualité de directrice des ressources humaines et de la transformation, en charge également des activités RSE et environnement de travail. Ses trois missions ont pour objectifs d’accélérer la transformation de la culture d’entreprise, du management et des nouveaux modes de travail au service des ambitions du nouveau plan stratégique à horizon 2025. Caroline Bénech, 56 ans, est diplômée du CELSA et de HEC Management, et executive coach certifiée de l’IFG. Elle a réalisé une grande partie de son parcours professionnel au sein du ministère des Armées comme responsable de la communication. Elle rejoint le marché de l’immobilier en 2007 en intégrant Colliers International France en qualité de directrice du département accompagnement du changement. En 2019, elle est promue chief transformation officer (CTO) de Colliers.

Hadrien Colmant promu directeur général associé d’Inovefa

Inovefa a nommé Hadrien Colmant au poste de directeur général associé du groupe. Titulaire d’un diplôme grande école de l’ESSEC (filière conseil en stratégie, préparation à l’ENA) et doté d’un esprit entrepreneurial, il a rejoint Inovefa en 2013 lorsque la société n’avait que 6 mois. Il a notamment pris part au développement de la filiale Inovefa Expertise en tant que responsable des études puis directeur associé depuis 2016. Sous son impulsion, Inovefa Expertise a atteint les 1 000 missions de conseil réalisées par an par une équipe de 20 collaborateurs sur 4 bureaux en France (Paris, Bordeaux, Lyon et Marseille). A 31 ans, il aura en charge d’accompagner les deux fondateurs dans le développement et l’organisation d’un groupe de 50 collaborateurs réalisant près de 9,5 M€ de chiffres d’affaires consolidés. « Fort de sa connaissance du marché immobilier neuf et de ses acteurs, il devra poursuivre le développement de chaque pôle en s’assurant de la synergie entre les métiers de valorisation et de commercialisation du groupe », conclut le communiqué de presse.

1001 Vies Habitat confie 4 000 places de parking à Yespark

Yespark, spécialiste de la location de places de stationnement longue durée, a signé un contrat d’une durée de 7 ans avec 1001 Vies Habitat. Au total, 4 000 places de stationnement réparties dans 150 parkings appartenant au bailleur social seront disponibles à la location dans 4 régions françaises : 2 700 en Ile de France, 442 dans le Sud-Est et 614 en Rhône-Alpes. Ce contrat permet à Yespark d’accroître son parc locatif sur le territoire national avec 40 000 places et 5 000 parkings.

Nouvelles mesures de simplification pour l’ANRU

Le 1er janvier 2021, l’Agence nationale pour la rénovation urbaine (ANRU) est passée du régime de la comptabilité publique à celui de la comptabilité industrielle et commerciale, conformément à la loi ELAN. Cette évolution est accompagnée par une nouvelle organisation de la fonction financière de l’Agence, qui fusionne désormais au sein d’une même direction les fonctions financières et celles jusque-là assurées par l’agence comptable. En parallèle, l’ANRU a mis à jour ses règlements pour tirer les conséquences des retours d’expérience de l’exécution des programmes de renouvellement urbain et y apporter notamment des souplesses complémentaires « permettant de prendre en compte plus simplement l’évolution des projets tout au long du programme. » « Ces mesures vont accompagner la montée en puissance des chantiers qui va se poursuivre en 2021 », se félicite Nicolas Grivel, DG de l’ANRU. A noter par ailleurs que Mélanie Lamant a intégré l’agence en tant que directrice de la direction de la stratégie et de l’accompagnement des acteurs en novembre 2020, en remplacement de Céline Gipoulon. Elle était précédemment directrice générale des services de l’Etablissement public territorial Plaine Commune (93).

Nouvelle édition pour l’AMI « France Mobilités – Territoires de nouvelles mobilités durables »

L’ADEME a lancé une nouvelle édition de l’appel à manifestation d’intérêt « France Mobilités – Territoires de nouvelles mobilités durables ». Elle est intégrée dans le plan d’action France Mobilités porté par le ministère de la Transition Ecologique. L’appel TENMOD vise à répondre aux questions liées à l’adaptation des territoires périurbains et ruraux face aux défis environnementaux, sociaux, économiques, et à l’opportunité d’expérimenter des solutions et des services de mobilité ou de démobilité « en adéquation avec les besoins du quotidien des citoyens ». L’objectif de l’AMI est d’accompagner les collectivités et les acteurs engagés dans la réalisation de projets destinés à améliorer les mobilités, en les aidant notamment à se saisir des nouvelles opportunités d’action offertes par la LOM. Une démarche d’accompagnement des lauréats est proposée sous la forme d’un soutien financier mais également d’un appui technique à l’élaboration et mise en œuvre du projet. Pour les projets candidats, un accompagnement au montage et à la maturation de dossier sera réalisé par les cellules régionales d’appui France Mobilité en amont du dépôt. Pour les projets lauréats, un soutien financier de l’ADEME sera apporté pour l’élaboration et la mise en œuvre des projets. Un appui technique conjoint de l’ADEME et du CEREMA pourra compléter le soutien à certains projets, selon les besoins identifiés.

RATP et Enedis renouvellement leur partenariat pour le développement de transports propres

Forts de leur partenariat engagé depuis 2018 en faveur de la transition énergétique, le groupe RATP et Enedis ont reconduit leur collaboration pour deux nouvelles années.  Celle-ci a été élaborée dans le cadre du programme Bus2025, afin de faciliter et d’optimiser le raccordement des centres bus au réseau public de distribution d’électricité, dans le but de recharger les bus électriques en cours de déploiement sur le réseau RATP. Au total, 13 centres bus seront adaptés par la RATP et raccordés au réseau par Enedis. Deux d’entre eux sont déjà en service tandis que 7 autres seront mis en service pour fin 2022. A terme, l’objectif est de convertir tous les centres bus ainsi qu’une grande partie du parc de bus de la RATP à l’électrique (1 500) et au biogaz d’ici 2025. En outre, la nouvelle convention sera élargie à RATP Dev, permettant ainsi de partager des connaissances sur l’électromobilité ainsi que de travailler conjointement, dans le cadre des Jeux Olympiques et Paralympiques 2024, sur les enjeux de fiabilisation et de sécurisation de l’ensemble du réseau RATP et sur les projets de mobilité durable.

François PerrigaultBoris Beltran et Clémentine Locastro

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