La veille urbaine du 6 janvier 2021

Patrimoni & Associés qui s'offre le 3-5 rue de la Renaissance à Antony, Hemisphere et Herrmann Frères & Fils Immeubles qui signent un immeuble résidentiel à Clichy, Icade qui acquiert Ad Vitam en Occitanie… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 6 janvier 2021.

Patrimoni & Associés qui s'offre le 3-5 rue de la Renaissance à Antony, Hemisphere et Herrmann Frères & Fils Immeubles qui signent un immeuble résidentiel à Clichy, Icade qui acquiert Ad Vitam en Occitanie… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 6 janvier 2021.

PLG Grand Ouest loue un entrepôt de 11 916 m² à Chateaubourg

L’investisseur immobilier rennais JPS a loué avec un bail 6/9, dans la ZA la Rouyardière à Chateaubourg (35), un entrepôt logistique de 11 916 m² dont 1 200 m² de bureaux au groupe nantais PLG Grand Ouest (groupe Pierre Le Goff, distribution de produits, matériels et services pour l’hygiène professionnelle). L’agence Cushman & Wakefield de Rennes conseillait preneur et bailleur.

Patrimoni & Associés investit le 3-5 rue de la Renaissance à Antony

Patrimoni & Associés a annoncé l’acquisition, « auprès d’une grande foncière française », de l’ensemble immobilier de bureaux « Le Renaissance », situé à Antony (92), au 3-5 rue de la Renaissance. L’ensemble se compose de 4 bâtiments loués, développant une superficie totale d’environ 13 600 m² et disposant de 397 emplacements de stationnement en sous-sols. Patrimoni & Associés est la foncière récemment créée du groupe Patrimoni. Cette dernière dispose d’une capacité d’investissement de l’ordre de 100 M€ et a pour stratégie l’acquisition d’immeubles de bureaux ou de logements en Ile-de-France. « Dans un premier temps, outre la commercialisation des surfaces vacantes, l’opérateur va apporter son savoir-faire afin d’améliorer significativement les prestations de l’ensemble immobilier et offrir aux occupants de nouveaux services », précise le communiqué de presse. Pour cette opération, le groupe Patrimoni a été conseillé par l’étude Ampères Notaires et la société ELAN pour la partie technique. Cette opération a été réalisée par l’intermédiaire de BNP Paribas Real Estate et CBRE dans le cadre d’un mandat co-exclusif.

Keys REIM s’offre le « Marcadet » à Paris 18e

Keys REIM a annoncé l’acquisition, pour le compte de son dernier fonds à stratégie value-added, du « Marcadet », un immeuble de 4 800 m², ancienne propriété de Médecins du Monde, situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Le dépôt du permis de construire est prévu début 2021 pour une livraison mi-2023. Keys REIM entend repositionner ce bâtiment en immeuble de bureaux. La société entend proposer un actif répondant aux besoins de l’après Covid19 « en mettant à disposition au rez-de-chaussée de nombreux espaces de services et de convivialité qui deviendront le cœur battant de l’immeuble et son centre de rencontre. » Le financement a été réalisé auprès de MyPartnerBank. Keys REIM est accompagné de l’asset manager BC France dans l’acquisition et dans le développement du projet.

Wereldhave arbitre Les Passages Mériadeck à Bordeaux

Wereldhave a cédé Les Passages Mériadeck à Bordeaux (33), une surface commerciale de 7 350 m², à Vinci. Cette transaction a été signée au même moment que la vente du centre commercial Emiclaer (19 700 m²), situé à Amersfoort, à Urban Interest. Le montant des deux opérations s’élève à 57 M€.

Proudreed acquiert 5 bâtiments auprès du groupe Salentey

Proudreed a acquis un portefeuille de 5 bâtiments d’activité auprès du groupe Salentey, à travers une opération de sale et lease back. Les actifs sont situés à Saint-Ouen l’Aumône (2 800 m²), Amiens (2 406 m²), Béthune (2 797 m²), Creil (3 734 m²) et Beauvais (5 860 m²) et sont loués à travers des baux de 6 et 9 ans ferme. Dans cette transaction, les parties étaient représentées par l’Etude Lasaygues, JLL et Capstone Finance.

Hemisphere et Herrmann Frères & Fils Immeubles signent un immeuble résidentiel à Clichy

Hemisphere vient, en partenariat avec Herrmann Frères & Fils Immeubles, de réaliser son premier investissement en immobilier résidentiel. L'immeuble acquis est un ensemble à l'architecture Art déco datant des années 30. Situé 14 boulevard Victor Hugo à Clichy-sur-Seine (92), l'immeuble, qui se déploie sur sept étages, accueille 15 appartements (dont deux loués) et trois commerces en rez-de-chaussée. Le bâtiment est composé d'appartements 3-pièces avec double séjour d'une superficie moyenne d'environ 90 m². L'ensemble résidentiel acquis jouxte l'immeuble de bureaux e-conic aussi dans le giron d'Hemisphere, actuellement en cours de développement et qui va notamment accueillir le futur siège social de BIC début 2022. Pour valoriser leur nouvel immeuble, les investisseurs travaillent sur un projet de rénovation des parties communes et des appartements vacants. Pour cette acquisition, Hemisphere et Herrmann Frères & Fils Immeubles se sont appuyés sur les conseils de l'étude notariale Attal et des cabinets d'avocats Alexandre ainsi que Gide Loyrette Nouel.

Icade acquiert la société de promotion Ad Vitam en Occitanie

Le Parc Industries Or Méditerranée (©D.R.)
Icade a finalisé l’acquisition d’Ad Vitam, société de promotion immobilière spécialisée en logements et bureaux, basée à Montpellier (34). Avec cette acquisition, Icade a pour ambition de développer la marque Ad Vitam by Icade qui sera centrée sur la réalisation de campus d’entreprises dédiés à la « soft industrie » et à « forte valeur ajoutée environnementale et énergétique ». Le portefeuille d’opérations acquis en promotion résidentielle, bureaux et activités représente un potentiel de chiffre d’affaires de l’ordre de 70 M€ HT, renforçant ainsi le positionnement d’Icade Promotion en Occitanie. Béatrice Mortier, associée fondatrice d’Ad Vitam, devient, à la suite de cette acquisition, directrice régionale d’Icade Promotion à Montpellier. Titulaire d’une maîtrise de droit des affaires/droit fiscal (Université Paris II Assas) et diplômée de l’EM Lyon, Béatrice Mortier a débuté sa carrière en 1993 comme chargée d'affaires au CDR Immobilier, au sein du département international et basée à Bruxelles. En 1999, après un an passé à Paris comme responsable de programmes dans le groupe Bouygues Immobilier, elle part à Lisbonne pour créer et prendre la direction générale de Bouygues Imobiliaria, filiale de Bouygues Immobilier au Portugal. En 2008, elle revient en France, à Montpellier, où elle rejoint Kaufman & Broad comme directrice régionale Languedoc Roussillon en immobilier résidentiel, avant de fonder la société Ad Vitam en 2016. Chez Icade, Béatrice Mortier est rattachée à Philippe Poilleux, directeur général adjoint France Ouest et Sud-Ouest. Elle est par ailleurs membre du comité de coordination.

Manexi et Sophia Group lancent Manexi Benelux

Après plusieurs menés conjointement en Wallonie et à Bruxelles, Manexi, bureau d’études pluridisciplinaires français et Sophia Group, bureau d’études belge, ont annoncé le lancement de la marque dédiée Manexi Benelux, fruit d’une joint-venture entre les deux sociétés. Basée à Waterloo, l’équipe apportera sa compétence et son expérience sur trois domaines d’intervention : l’efficacité énergétique et la performance environnementale ; les stratégies de gestion et la finance responsable ; et enfin le développement des compétences. « Nous pourrons ainsi apporter à nos clients des solutions encore plus innovantes par une mise en commun de nos expertises et méthodologies éprouvées dans nos pays respectifs » s’est félicité Pascal Hendrickx, PDG de Sophia Group.

Benedetta Della Porta intègre le groupe Primonial en Italie

(©Nick Youngson - Alpha Stock Images [CC BY-SA 3.0])
Primonial a nommé Benedetta Della Porta en qualité de responsable asset management immobilier en Italie. Elle est rattachée à Fabrizio Bonavita, directeur de l’immobilier pour le groupe en Italie. Basée à Milan, Benedetta Della Porta aura pour mission de piloter les investissements immobiliers pour l’Italie et sera le relais local opérationnel pour les gérants des sociétés de gestion immobilière européennes du groupe. Elle aura également en charge la gestion et la valorisation du portefeuille immobilier italien -700 M€ d’encours sous gestion-, l’élaboration et le suivi des business plans, la gestion des relations avec les locataires, les property managers et les experts immobiliers. Avant de rejoindre le groupe Primonial, Benedetta Della Porta était responsable Business Development chez Fare, où elle créa et dirigea un partenariat avec Tikehau Capital dans le cadre d'un grand développement résidentiel à Milan.

François PerrigaultBoris Beltran et Clémentine Locastro

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