La veille urbaine du 5 janvier 2021

Les fédérations professionnelles du BTP qui s’engagent auprès de l’Etat pour la reprise du secteur, RedTree Capital qui acquiert le 33 rue du Quatre Septembre à Paris 2e… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 5 janvier 2021.

Les fédérations professionnelles du BTP qui s’engagent auprès de l’Etat pour la reprise du secteur, RedTree Capital qui acquiert le 33 rue du Quatre Septembre à Paris 2e… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 5 janvier 2021.

L’EPA Sénart retient 5 équipes d’urbanistes

(©Wikipedia / Poudou99 [CC BY -SA 4.0])
En mai 2020, l’établissement public d’aménagement de Sénart (EPA Sénart) a lancé une consultation visant à composer un pôle pluridisciplinaire d’urbanistes et de paysagistes, pour une mission longue durée. Après avoir reçu une quarantaine de réponses, l’EPA avait sélectionné 8 candidats invités à être auditionnés en présence des élus. À l’issue de ces auditions, cinq équipes d’urbanistes ont été retenues : le groupement Agence Ter Architectures/Agence Ter Paysagistes-Urbanistes sur le secteur du Clos Saint-Louis à Dammarie-lès-Lys (77) : le groupement Architecture Studio / Agence Babylone au niveau du secteur de Villaroche sur les communes de Réau, Montereau-sur-le-Jard et Limoges Fourches (77) ; le groupement TGTFP Architecture / Agence de paysage Sébastien Sosson sur le secteur Hauldres à Moissy-Cramayel (77) ; Devillers & Associés sur le secteur Essonne à Saint-Pierre-du-Perray (01) et Tigery (91) ; le groupement Agence Ter Architectures / Agence Ter Paysagistes-Urbanistes sur le secteur RD306 à Réau. Les attributaires assureront le suivi de 23 projets urbains portés par l’EPA Sénart, à l’étude ou en cours de réalisation sur ces 5 secteurs. Pour chacun des lots composant le marché, il est demandé aux équipes candidates tant d’assumer des missions d’urbanisme et d’aménagement que d’intervenir en phase d’accompagnement de la maîtrise d’ouvrage. La durée du contrat-cadre est de 4 ans.

Les fédérations professionnelles du BTP s’engagent auprès de l’Etat pour la reprise du secteur

En présence de plusieurs ministres, les fédérations professionnelles du secteur du bâtiment et des travaux publics ont pris des engagements forts pour l’emploi et la formation professionnelle pour le succès de France relance, lequel doit apporter près de 10 milliards d’euros financés par l’État pour soutenir l’activité du secteur du BTP. Ces engagements sont les suivants : consolider l’emploi existant en solde net et maintenir une dynamique de création d’emplois au cours des deux prochaines années : la FNTP s’engage ainsi à 50 000 embauches dans les travaux publics d’ici 2022 ; maintenir dans le bâtiment les effectifs de l’apprentissage en 2021 à un niveau équivalent à celui de 2020, lui-même supérieur de 5 % à celui de 2019 : augmenter de 50 % le nombre d’apprentis dans les travaux publics entre 2019 et 2022,  soit une évolution de 8 000 à 12 000 apprentis sur la période : mobiliser les entreprises adhérentes pour que tout apprenti soit effectivement accueilli au sein d’une entreprise fin février 2021 ; reconduire une opération équivalente à celle des « 15 000 bâtisseurs » menée par la FFB dans les quartiers prioritaires de la ville en 2018-2019 et de façon plus générale une campagne de recrutement et de promotion des métiers : promouvoir la mixité dans le secteur de l’artisanat du bâtiment et encourager l’entreprenariat au féminin ; quantifier l’empreinte carbone du secteur des travaux publics et présenter un plan d’investissement dans les infrastructures.

Spie batignolles va construire le Stream Building au sein de la ZAC Clichy-Batignolles à Paris 17e

(©PCA-STREAM)
Spie batignolles et Covivio, accompagné des Assurances du Crédit Mutuel (co-investisseur) et Hines (co-promoteur), ont signé pour la construction du Stream Building au sein de la ZAC Clichy-Batignolles à Paris 17e. Les travaux, estimés à environ 50 M€, s’étaleront sur près de deux ans et demi à compter de janvier 2020. Lauréat de « Réinventer Paris », Stream Building est un projet développé par l’agence d’architecture PCA-STREAM qui propose un programme évolutif offrant des espaces modulables et réversibles. Une surface de 9 500 m² (dont environ 4 500 m² de pro-working Wellio) sera réservée aux bureaux tandis qu’un hôtel de 109 chambres ainsi qu’un espace événementiel couvriront une superficie d’environ 5 600 m². Le Stream Building proposera également plusieurs commerces en pied d’immeuble. Cette opération vise l’obtention des certifications suivantes pour la partie bureaux : « NF Bâtiments Tertiaires Démarche HQE » (Version Millésime 2015) qui devrait être assortie d’un « passeport » délivré par Certivea au niveau « Exceptionnel HQE » ; « EFFINERGIE + » ; BREEAM International New Construction 2016 recherchée au niveau « Excellent » (score >70 %) ; BBCA et E+ C-.

RedTree Capital signe le 33 rue du Quatre Septembre à Paris 2e

RedTree Capital a acquis l’ensemble situé au 33 rue du Quatre Septembre à Paris 2e. L’actif de 13 000 m², qui se répartit sur quatre immeubles, a été signé pour le compte de RedTree French Real Estate Fund qui a ouvert la participation à un club-deal constitué d’Eternam et de M&G Real Estate agissant pour le compte d’un client asiatique. Cet immeuble est la quatrième acquisition du fonds RedTree French Real Estate Fund en 2020. « Sa localisation, ses fondamentaux et le projet que nous portons, feront de cet actif un immeuble qui répondra aux nouvelles attentes des utilisateurs », précise Eric Sasson, managing partner et co-fondateur de RedTree Capital. Un programme de restructuration de l’immeuble sera mené dans les prochaines années. RedTree Capital a composé son équipe projet de JLL AMO et du cabinet d’architecte YMA. Dans cette opération, l’étude Alliance Notaires Meudon accompagnait l’acquéreur tandis que l’étude Thibierge Notaires assistait le vendeur. Le pool bancaire est composé de Crédit Agricole CIB en tant que coordinateur et arrangeur, SCOR Investment Partners en tant qu’arrangeur, auxquels s’ajoutent Bred Banque Populaire, Société Centrale pour le Financement de l'Immobilier et Caisse d’Epargne Ile-de-France conseillés par le cabinet Dechert et l’étude Allez. UGGC a apporté ses conseils pour la documentation contractuelle et juridique et l’analyse locative ; Clifford Chance pour la structuration et Archers pour la documentation du financement de l’acquéreur. King & Spalding a assuré l’accompagnement légal et juridique de M&G Real Estate, Kramer Levin celui d’Eternam.

Cogedim cède l’immeuble Gravity à Grand Ouest Gestion d’Actifs à Lyon

Cogedim Grand Lyon a vendu à Atlantique Mur Régions, une SCPI gérée par Grand Ouest Gestion d’Actifs, filiale de la Banque Populaire Grand Ouest, un immeuble de bureaux d’une superficie d’environ 4 700 m² situé dans le quartier de Gerland à Lyon (69). La livraison de cet actif est prévue pour le quatrième trimestre 2021. Cet immeuble de bureaux en R+6 peut accueillir environ 420 personnes. Le bâtiment a été imaginé par l’agence d’architecture et de paysagisme Gautier + Conquet. Le site vise les certifications HQE Bâtiments Tertiaires niveau Excellent et BREEAM Very Good.

Nantes Métropole acquiert un immeuble de bureaux de 4 320 m²

La métropole de Nantes (44) vient de se porter acquéreur d’un immeuble de bureaux, classé ERP, de 4 320 m² situé dans le centre-ville, au 1 rue Eugène Tessier. Le projet de réhabilitation de la clinique St Augustin s’articule autour d’une rénovation et construction de logements, d’une part, et d’une affectation de bureaux à l’angle des rues Bouillé et Eugène Tessier, en partie arrière de l’ancienne clinique. Le bâtiment de bureaux en R+4, a été vendu par Perial Asset Management, mandataire pour le compte d’un client institutionnel. La transaction a été réalisée par BNP Paribas Real Estate, conseil des deux parties.

Lancement du fonds AMDG Remploi

AMDG vient de collecter 48 M€ pour son nouveau fonds AMDG Remploi. Ce véhicule, éligible au dispositif fiscal de « l’apport cession », sera dédié à des opérations de création de valeur, de type marchand de biens, dans les principales métropoles françaises. Compte-tenu de l’effet de levier, AMDG Remploi devrait investir environ 175 M€ en 2021. AMDG vient également de lancer la commercialisation d’un OPCI dédié à la location meublée : AMDG Location Meublée, « qui est transparent fiscalement et qui permet aux souscripteurs de profiter, pour la majeure partie des revenus distribués, du régime attractif du LMNP (Loueur meublé non professionnel). »

CDC Habitat et la ville de Draguignan concluent un partenariat

CDC Habitat, via sa filiale CDC Habitat Adestia, et la ville de Draguignan (83) sont devenus partenaires. Les deux acteurs ont défini cinq axes de travail prioritaires d’ici 2029 : rénover le patrimoine locatif local (sur 10 ans, la SAIEM de Draguignan consacrera au moins 1,6 M€ à de la rénovation thermique et à des réparations) ; construire ou réaliser des opérations nouvelles pour un volume de plus de 500 logements locatifs sociaux (construction en propre, acquisition auprès d’autres promoteurs locaux, acquisitions en centre ancien, etc.) ; renforcer les moyens de la SAIEM qui investit dans des locaux de commerce et autres bâtiments tertiaires ; alimenter l’activité de promotion immobilière de la SAIEM ; permettre à la SAIEM de se porter candidate à plus d’opérations d’aménagement lancées par les collectivités locales environnantes. CDC Habitat Adestia devient actionnaire de référence (40 %) de la SAIEM et lui apporte des financements à hauteur de 4,3 M€ pour mener à bien ce projet. Les villes de Draguignan, Cogolin et le Muy en demeurent les actionnaires majoritaires et la prise de décision se poursuivra au niveau local.

Grand Palais Immersif : un nouvel acteur culturel

(©Ph.Guignard, L'air images)
La Réunion des musées nationaux – Grand Palais aux cotés de la Banque des Territoires, au titre du Programme d’Investissements d’Avenir (PIA) de l’Etat, et Vinci Immobilier créent Grand Palais Immersif, une nouvelle filiale spécialisée dans la production, l’exploitation et la diffusion d’expositions numériques immersives, pour le public parisien, national et international. Grand Palais Immersif ainsi porte l’ambition de « devenir un acteur-clé sur le marché émergent des expositions numériques, avec une ligne éditoriale exigeante mariant le spectaculaire, la narration et la transmission de connaissances ». Les premiers partenariats de Grand Palais Immersif se dérouleront avec le musée du Louvre, Iconem (startup spécialisée dans la numérisation des sites patrimoniaux), et la Fondation Mucha. « Grâce à ce nouveau partenariat, nous pourrons aussi répondre aux demandes des collectivités locales qui souhaitent redynamiser leur tissu urbain en évitant une occupation non-souhaitée d’espaces vacants. Promouvoir ces expositions, c’est participer à l’essor de l’art dans la Cité et en démocratiser l’accès » s’est félicité Olivier de La Roussière, président de Vinci Immobilier.

Décès de Carolina Bueno, co-fondatrice de l'agence Triptyque Architecture

Triptyque Architecture a annoncé le décès de Carolina Bueno à l'âge de 46 ans. L’architecte co-fondatrice de l'agence franco-brésilienne s'est éteinte à l'hôpital de São Paulo où elle était soignée d'une longue maladie. « Architecte franco-brésilienne brillante, Carolina était une femme engagée qui a milité et travaillé pour construire une ville de demain ouverte, inclusive et respectueuse de l'environnement, précise le communiqué de presse. Une personnalité forte et rayonnante, à l'originalité et au talent incontestables, sa disparition laisse derrière elle le souvenir d'une femme énergique et passionnée. »

Publication du décret relatif à la mise à disposition de données numériques des déplacements

Le nouveau dispositif réglementaire d’ouverture des données numériques sur les offres de mobilité, finalisé par un décret tout juste publié, a pour but de permettre à tous les citoyens de « pouvoir organiser leurs déplacements à l’avance ou en temps réel, via des applications numériques comme des calculateurs d’itinéraires multimodaux ou de l’information voyageurs en temps réel, en utilisant principalement des modes de transport durables : transports publics, vélo, véhicules et engins en libre-service ou encore des parkings relais ». Toutes les données concernant les offres de mobilité doivent ainsi être publiées sur le Point d’Accès National, transport.data.gouv.fr, selon un calendrier progressif qui s’étale de décembre 2019 à décembre 2021. Cela concerne à la fois les données statiques (horaires théoriques des transports publics, tarifs, emplacement des stations et des bornes, etc) et les données dynamiques (horaires en temps réel, disponibilité et emplacement en temps réel des véhicules et engins en libre-service, etc). Cette mise à disposition des données est gratuite pour tous les utilisateurs (particuliers, acteurs publics, entreprises privées, etc), « sauf en cas de sollicitation très intensive des données dynamiques au-delà de seuils définis dans le décret ».

Qualité de l’air : lancement du nouvel indice Atmo

Le nouvel indice Atmo est entré en vigueur le 1er janvier 2021. Ce dernier se veut plus représentatif de l’état de la qualité de l’air. L’évolution repose sur plusieurs nouveautés, notamment en intégrant un nouveau polluant réglementé, les particules fines PM2,5, avec des seuils alignés sur ceux choisis par l’Agence européenne pour l’environnement et en permettant de fournir une prévision calculée à l’échelle de chaque établissement public de coopération intercommunale, sur l’ensemble du territoire national, y compris outre-mer. L’échelle évolue également avec la disparition du niveau « très bon » et l’apparition de celui « extrêmement mauvais ». Enfin, le code couleur s’étend désormais du bleu (bon) au magenta (extrêmement mauvais).

François Perrigault, Boris Beltran et Clémentine Locastro

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