La veille urbaine du 3 février 2021

Hines qui signe un accord portant sur l'acquisition de plus de 500 logements en VEFA auprès de Kaufman & Broad, François Le Levier qui va succéder à Didier Malherbe chez CBRE France, la mise en place du GREC francilien… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 3 février 2021.

Hines qui signe un accord portant sur l'acquisition de plus de 500 logements en VEFA auprès de Kaufman & Broad, François Le Levier qui va succéder à Didier Malherbe chez CBRE France, la mise en place du GREC francilien… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 3 février 2021.

Logicor installe Richardson à Reventin et XPO Logistics à Saint-Martin-de-Crau

(©Logicor)
Logicor a signé un bail long terme avec Richardson, acteur spécialisé dans la distribution de matériels de chauffage, de climatisation, de salle de bains, de plomberie et de matières plastiques, et un bail dérogatoire avec le prestataire logistique XPO Logistics. La première signature concerne une plateforme logistique de 32 500 m² sur la commune de Reventin-Vaugris (38). Le bâtiment de Classe A, composé de 5 cellules sur 10 mètres de hauteur, était occupé depuis 2006 par la société Easydis. La transaction a été réalisée avec le concours de CBRE et de EOL. La deuxième opération concerne une plateforme logistique de 30 000 m² sur la zone logistique de Saint-Martin-de-Crau (13). XPO Logistics assure des prestations de stockage pour le compte « d’une grande enseigne de bricolage » pour laquelle Logicor loue également sur la zone un autre bâtiment de surface équivalente.

GLP loue 12 200 m² d’extension à Amblainville au groupe CMP

GLP a annoncé la livraison et la location à CMP Group d’une extension de 12 200 m² de son entrepôt d’Amblainville (60). Cette extension fait suite à l'acquisition d’un entrepôt de 50 600 m² en juillet 2018, loué pour une durée de 9 ans à CMP, une société d’import-export et de développement de produits d’équipement et d’ameublement de la maison. « Cette extension fait suite à une succession d’opérations stratégiques visant à accroitre notre portefeuille en France, explique Philippe Graziani, senior director investment & asset management de GLP France. Dans ce même objectif, nous prévoyons de finaliser de nouvelles acquisitions dans les prochains mois. » Dans cette transaction, GLP était conseillé par Pinsent Mason, Cheuvreux, Workman Turnbull et PILM.

Hines conclut un accord portant sur l'acquisition de plus de 500 logements en VEFA auprès de Kaufman & Broad

Hines France, pour le compte du fonds HECF (Hines European Core Fund), a signé avec Kaufman & Broad un accord portant sur l'acquisition en VEFA de huit projets résidentiels. « Ce premier investissement dans le résidentiel locatif en France concrétise l'extension stratégique engagée par Hines France et confirme ainsi l'évolution de la nature de ses investissements dans l'Hexagone », précise le communiqué de presse. Les huit ensembles immobiliers, totalisant près de 30 000 m² et 500 appartements, vont rejoindre le patrimoine du fonds Core de Hines, celui-ci dépassant dès lors les 2 Mds€. Conçus et réalisés par Kaufman & Broad, ces logements, destinés à la location, visent des certifications environnementales « aux plus hauts niveaux », et sont situés tant en région parisienne qu'au sein des « principales » métropoles régionales. « Cet accord avec Kaufman & Broad marque le début d'une collaboration entre nos groupes s'inscrivant dans la durée, précise Xavier Musseau, président de Hines France. Dans la logique de croissance de nos activités résidentielles, appelées à représenter une part grandissante du portefeuille de Hines France que nous nous sommes dotés d'une équipe de spécialistes du logement, dirigée par Julien Dunand.» Pour répondre à cet appel d'offres, Hines France était conseillée par Lasaygues, Ikory Asset Management, Lacourte Raquin Tatar ainsi que PwC. Kaufman & Broad bénéficiait des conseils de Zurfluh, Lebatteux, Sizaire et associés et de Le Breton Notaires. Cette transaction a été réalisée par CBRE, conseil exclusif de Kaufman & Broad.

La Française REM investit dans le siège social de Pick Up Services à Saint-Ouen

(©Potion Médiatique - Elise Robaglia)
La Française Real Estate Managers (REM) a acquis, auprès d’un fonds géré par Keys REIM, un immeuble de bureaux dans un programme comprenant également une résidence étudiante et un hôtel. Il est situé au 64, rue des Rosiers à Saint-Ouen (93) à proximité du boulevard périphérique et de la nouvelle station, « Saint-Ouen » sur la ligne 14. Cet actif, livré en août 2020, développe 4 109 m² sur 6 niveaux et possède une terrasse de 380 m² au 5e étage ainsi que des terrasses donnant sur le cœur d’ilot qui abrite le jardin de l’hôtel. Pick Up Services, filiale du groupe La Poste, a pris à bail la totalité de l'opération plus de 18 mois avant sa livraison, en vue d'y installer son nouveau siège social. L’immeuble est labellisé BREEAM Very Good et WELL Silver. Cette opération a été réalisée pour le compte de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine. La Française REM a été conseillée par Allez & Associés et Jeantet. Keys REIM a été conseillée par Alcaix & Associés. Les deux parties ont été assistées par JLL.

Atream acquiert « Le Domaine de Mousquety » à L'Isle-sur-la-Sorgue

Atream a signé l'acquisition des murs du club devacances « Le Domaine de Mousquety » situé à L'Isle-sur-la-Sorgue (84), auprès du groupe Belambra Clubs. La transaction a été réalisée pour le compte de la SCPI Atream Hôtels. À travers cette opération, Atream s'engage dans un programme de montée en gamme qui permettra au Domaine de Mousquety de rejoindre l'offre « Belambra Clubs Sélection ». « Nous sommes très heureux de ce premier partenariat avec Atream, précise Frédéric Le Guen, président de Belambra Clubs. Le club du Domaine de Mousquety offre des animations pour tous, des activités variées pour les enfants et les adolescents, un espace bien-être, une restauration savoureuse. Equipé d'un business center, il permettra également d'accueillir une clientèle séminaire exigeante. Ce site entièrement piéton jouit d'un emplacement unique dans un cadre d'exception. »

La Banque des Territoires cède le centre commercial du Chêne Pointu à Clichy-sous-Bois

La Banque des Territoires a cédé à l’EPF Île-de-France, le centre commercial du Chêne Pointu, situé au cœur du quartier du Bas-Clichy à Clichy-sous-Bois (93), pour un montant de 3,1 M€. Cette opération constitue une étape de la requalification du coeur de ville, en permettant de répartir le long de la ligne de tramway T4 (Allée Maurice Audin) les commerces au pied des futurs immeubles de logements. L’EPF Ile-de-France reprend la gestion du centre commercial, dans l’attente de sa démolition en 2024. L’établissement accompagnera les commerçants, ainsi que les ménages à reloger, dès cette année pour préparer la transition liée à la mise en place du nouveau projet.

BNP Paribas REIM renforce son portefeuille logistique en Italie

BNP Paribas REIM a acquis, auprès de Prologis, pour le compte du fonds Eurozone Logistics Fund (ELF) géré par BNP Paribas REIM Luxembourg, deux plateformes logistiques en Italie. Le premier actif est un entrepôt de classe A construit sur mesure, situé à Anagni, une commune au sud-est de Rome. D’une surface de 30 750 m², l’entrepôt a été livré en 2007. L’ensemble est complètement loué « au premier distributeur alimentaire italien », selon le communiqué de presse. Le second actif est situé à Brembate, une commune au nord-est de Milan. D’une surface de 27 300 m² et livré en 2020, l’entrepôt est certifié LEED argent et loué à 100% à un acteur logistique 3PL. La transaction a été réalisée par GVA Redilco. JLL et Cushman & Wakefield se sont occupés de l’expertise des actifs. Les parties ont été conseillées par Dentons sur le volet juridique, REAAS sur le volet technique et Pirola sur le volet taxes.

Cofinimmo va filialiser son portefeuille de bureaux

Cofinimmo a lancé la filialisation de son portefeuille de bureaux. Cette opération permettra notamment, « le moment venu », d’ouvrir le capital de la filiale spécialisée en bureaux (dont le contrôle serait conservé) à de futurs investisseurs. Le patrimoine de bureaux de Cofinimmo est aujourd’hui principalement composé de 77 immeubles pour environ 550 700 m², d’une valeur de l’ordre de 1,4 Md€ représentant environ 30 % du portefeuille consolidé. Il se situe en majorité dans le Central Business District de Bruxelles. Le planning prévoit actuellement la réalisation de la filialisation au plus tôt au cours du dernier trimestre 2021.

BlueIMvest lance son premier fonds 100 % Allemagne

BlueIMvest, société de gestion à l’ADN franco-allemand et filiale du Groupe Duval, a finalisé un premier tour de table de 50 M€ pour son fonds 100 % Allemagne, Blue One. Ce véhicule est dédié aux investisseurs institutionnels français. Blue One suit une stratégie Core+ et cible des actifs de bureaux et de commerces de centre-ville du Top 10 des villes allemandes avec un potentiel de valorisation. Une promesse sur un premier actif à Hanovre a été signée fin 2020. Le fonds vise 150 M€ d’equity pour un rendement annuel attendu de 5 % avec 40 % de levier.

Le fonds flagship de Keys REIM obtient le label ISR immobilier

Le fonds immobilier géré par Keys REIM vient d’obtenir le label ISR qui intègre désormais les fonds d'investissement immobilier. Le label a été délivré par EY. Le fonds professionnel spécialisé combine deux approches complémentaires en matière d’ISR : la constitution d’un portefeuille d’immeubles neufs répondant aux dernières normes environnementales et aux nouvelles attentes des utilisateurs (approche best-in-class) ; la sélection d’actifs offrant un potentiel de progression à travers la mise en œuvre d’un plan d’amélioration à 3 ans (approche best-in-progress). « Outre ses vertus sur l’environnement, la démarche ESG contribue à la performance financière à terme, note Philippe Goldberger, directeur du fund management chez Keys REIM. Non seulement la performance énergétique des immeubles permet de réduire les charges, mais le souci du bien-être des occupants est fondamental pour attirer et fidéliser nos clients locataires. »

Dounia Azouini rejoint Picture Asset Management

Picture Asset Management a annoncé le recrutement de Dounia Azouini au poste d’associate. Dounia Azouini est titulaire d’un diplôme d’architecture de l’UCL et d’un mastère spécialisé en immobilier et urbanisme de l’ESSEC. Après 3 ans d’asset management notamment chez Allianz Real Estate et 2 années d’investissement chez DeA Capital.

Philippe Petiot quitte la direction générale de Procivis

Philippe Petiot, jusqu'alors directeur général de Procivis, devient président du directoire de la Compagnie Immobilière Nouvelle Aquitaine, une holding immobilière détenue majoritairement par la société coopérative Procivis Nouvelle Aquitaine. Philippe Petiot a exercé pendant 6 ans son mandat de directeur général de Procivis.

François Le Levier va succéder à Didier Malherbe à la tête de l’activité industriel & logistique de CBRE France

CBRE a nommé François Le Levier en qualité de managing director en charge de l’activité industriel & logistique (I&L) en France. Il succédera à Didier Malherbe qui prendra sa retraite le 31 mars prochain, après 14 années à la tête de cette activité. François Le Levier intégrera à cette occasion le comité de direction de CBRE France et reportera directement à son président, Fabrice Allouche. En charge du conseil à l’investissement logistique depuis 2004, François Le Levier prend ainsi la tête d’une équipe composée de 70 personnes, présentes sur l’ensemble du territoire national. Diplômé de l’université de droit et de sciences politiques de Rennes (1994), François Le Levier est titulaire du master management immobilier de l’Essec (2009) et d’un certificate of business administration de l’Edhec (2019). Il est également membre de la RICS.

Elogie-Siemp dévoile les lauréats de son appel à solutions Remocom

Dans le cadre de son Plan Climat, Elogie-Siemp (troisième bailleur social de la Ville de Paris) a lancé en partenariat avec Impulse Partners un appel à solutions destiné à identifier des innovations permettant de meilleurs échanges, une meilleure conception, puis une meilleure gestion des chantiers en milieu occupé dans les logements de son parc immobilier. Après évaluation des solutions proposées, le choix s’est porté sur trois sociétés : Wizzcad (un outil collaboratif pour collecter, exploiter et conserver une totale traçabilité des échanges entre l’entreprise, le locataire et le bailleur), Monlogement.ai (qui porte l’outil RéhAssistant, assistant virtuel web et mobile permettant d’accompagner le bailleur, les locataires et les autres intervenants d’une opération dans la conception, la réalisation et la réussite d’un projet de réhabilitation en milieu occupé) et 1001 Rues (qui conçoit et met à disposition du public des outils de concertation « simples, ludiques et orientés projet »). Les solutions lauréates seront développées et expérimentées, chacune sur une opération de réhabilitation globale du patrimoine d’Elogie-Siemp.

Mise en place du GREC francilien

La Région Île-de-France a lancé le GREC francilien, groupe régional d’études porté par des scientifiques « de rang mondial » spécialistes du climat et de ses impacts environnementaux, en particulier sur la biodiversité. « GIEC » appliqué à l’échelle de la Région Île-de-France, le rôle du GREC francilien sera d’expliquer scientifiquement les changements climatiques en cours en Île-de-France, d’anticiper les évolutions climatiques à venir au cours du 21è siècle pour l’Île-de-France et d’aider la Région à en tirer les conséquences. Le premier travail scientifique demandé par la Région au GREC francilien est une analyse, à partir des travaux internationaux de référence existants, du changement climatique en Île-de-France et des risques climatiques encourus par le territoire francilien. L’objectif est de mieux comprendre le changement climatique déjà en cours et ses impacts environnementaux en Ile-de-France, avec une projection jusqu‘en 2100. Ce travail sera aussi l’occasion d’une étude des solutions - y compris technologiques - pour s’adapter à ce changement climatique. Afin de pouvoir mener à bien ces études jusqu’à l’été 2022, la Région Île-de-France souhaite accompagner financièrement le GREC francilien, et proposera en avril le vote d’une subvention à la commission permanente du Conseil régional.

François Perrigault

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