La veille urbaine du 29 mai 2020

Les Galeries Lafayette Haussmann, Aéroville et Italie Deux autorisés à rouvrir,  URW qui finalise la cession du même Aéroville ainsi que So Ouest, Rennes Alma, Toison d’Or et Confluence, l’annonce des entreprises retenues pour réaliser le nouveau terminal international du Cap Janet… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 29 mai 2020.

Les Galeries Lafayette Haussmann, Aéroville et Italie Deux autorisés à rouvrir, URW qui finalise la cession du même Aéroville ainsi que So Ouest, Rennes Alma, Toison d’Or et Confluence, l’annonce des entreprises retenues pour réaliser le nouveau terminal international du Cap Janet… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 29 mai 2020.

Les actualités liées au coronavirus

Les Galeries Lafayette Haussmann, Aéroville et Italie Deux autorisés à rouvrir

Bonne nouvelle pour le magasin Galeries Lafayette Haussmann et les centres commerciaux Aéroville et Italie Deux. Les arrêtés pris le 13 mai 2020 pour prolonger leur fermeture au public ont été abrogés ce jour par le préfet de police de Paris. Les Galeries Lafayette ont annoncé dans la foulée la réouverture de leur vaisseau amiral à partir du samedi 30 mai 2020 à 11h. « Après le BHV Marais, la grande majorité des magasins de notre réseau français et plus récemment les Galeries Lafayette de Beaugrenelle, c’est un immense soulagement et une réelle satisfaction que de pouvoir enfin réaccueillir nos clients au sein de notre magasin historique du Boulevard Haussmann, se félicite Nicolas Houzé, directeur général des Galeries Lafayette et du BHV Marais. C’est un signal fort de reprise envoyé au commerce français et nous nous en réjouissons. Après des semaines de collaboration étroite avec les autorités gouvernementales, nous avons préparé cette ouverture avec détermination, engagement, et une vraie proposition de valeur en magasin pour replacer le shopping au cœur des attentes de nos clients. » Le Tribunal administratif de Paris a autorisé cette semaine le centre commercial Beaugrenelle et le magasin Printemps, également concernés par les arrêtés pris le 13 mai dernier par le préfet de police de Paris, a rouvrir.

Le reste des actualités

URW finalise la cession des centres Aéroville, So Ouest, Rennes Alma, Toison d’Or et Confluence

Unibail-Rodamco-Westfield a finalisé la cession d'un portefeuille de cinq centres commerciaux en France à la joint-venture formée par URW, Crédit Agricole Assurances et La Française. « Le closing de cette transaction est une étape importante dans la stratégie d’arbitrages du groupe, explique Christophe Cuvillier, PDG du groupe URW. Dans un environnement très difficile, il démontre la qualité de nos actifs et illustre la confiance de nos partenaires dans la gestion d’URW pour faire face à la situation actuelle et pour générer de la croissance dans les actifs que nous opérons. » Le consortium d'investisseurs composé de Crédit Agricole Assurances et La Française détiendra 54,2% de la joint-venture nouvellement formée et URW 45,8 %. La structure détient désormais les actifs Aéroville et So Ouest dans la région parisienne, Rennes Alma, Toison d'Or à Dijon et Confluence à Lyon. A ce jour, trois de ces centres ont ouvert. Les deux autres centres rouvriront le 30 mai. La valorisation totale des cinq actifs dépasse 2 Mds€. Un pool bancaire a octroyé un financement de 1 Md€ avec une maturité de 7 ans. En raison de la crise sanitaire, quelques ajustements ont été apportés par URW, équivalent à 2,4 % de la valeur totale des actifs. Une garantie locative pouvant atteindre 45 M€ a été accordée à la joint-venture pour couvrir un possible recul des revenus locatifs net dans le business plan courant jusqu’au 31 décembre 2024. Par ailleurs, un prêt participatif et une clause earn-out ont été introduits. URW pourrait devoir verser jusqu’à 24,5 M€ ou récupérer jusqu’à 20 M€ si les rendements sont inférieurs ou supérieurs aux niveaux attendus.  

La Française REP acquiert le 47 avenue Berthelot à Lyon 7e

La Française Real Estate Partners a acquis l’immeuble de bureaux sis 47 avenue Berthelot, situé au cœur du quartier Jean Macé dans le 7e arrondissement de Lyon. L’immeuble, récemment livré en janvier 2020, est loué en intégralité à GRDF dans le cadre d’un bail commercial d’une durée ferme de neuf ans. Cette acquisition a été réalisée pour le compte de l’ERAFP (Etablissement de retraite additionnelle de la fonction publique). L’actif développe une surface totale de 5 636 m² à usage de bureaux en R+6 et dispose de deux niveaux de sous-sol et 61 emplacements de stationnement. La certification environnementale visée est le label Effinergie+. Dans cette transaction, La Française Real Estate Partners était conseillée par l’étude notariale Lexfair, le cabinet Herbert Smith Freehills sur les aspects juridiques et fiscaux et Artelia sur les audits techniques énergétiques et environnementaux. Les vendeurs étaient conseillés par CBRE et l'étude Alcaix & Associés Notaires.

Herrmann Freres et Fils Immeubles et Wilson Finance signent le 2 rue Bleue à Paris 9e

Herrmann Freres et Fils Immeubles et Wilson Finance ont acquis le 2 rue Bleue à Paris 9e. D’une surface de 2 000 m² en R+6 cet immeuble d’angle est situé à proximité du métro Poissonnière. Cette opération s’inscrit dans le développement du portefeuille d’actifs résidentiels « à fort potentiel de revalorisation » des nouveaux propriétaires.  La transaction a été réalisée dans le cadre d’un deal off market avec des propriétaires privés.

IWG lève 320 M£

IWG a placé près de 134 millions de nouvelles actions. L’opération lui a ainsi permet de lever 320 M£. Avec cette somme, le groupe entend saisir les opportunités de croissance qui se présenteront compte tenu du contexte actuel, tant au niveau organique qu’externe.

4 entreprises marseillaises retenues pour réaliser le nouveau terminal international du Cap Janet

Après avoir obtenu fin 2019 l’avis favorable du commissaire enquêteur pour la réalisation du nouveau terminal international du Cap Janet, le port de Marseille Fos a sélectionné les entreprises Eurovia Méditerranée, GTM Sud, Isolbat et Snef pour réaliser les travaux. Le nouveau terminal maritime international pour les passagers en provenance et à destination du Maghreb disposera d’un accès « très direct » depuis l’autoroute A55 juste après la porte 4 du port. Il intégrera un circuit d’une capacité de 3 000 véhicules par jour, des modules de contrôles aux frontières renforcés et des zones de confort pour les passagers en attente ainsi qu’une gare pour les piétons pouvant accueillir 600 voyageurs. Suite à la publication officielle de l’appel d’offre, le port de Marseille Fos a sélectionné GTM Sud pour le gros œuvre d’un montant de 5,6 M€, Isolbat pour le second œuvre (1,3 M€), Eurovia Méditerranée pour la voirie et les réseaux (2,4 M€) et Snef pour les équipements techniques (3 M€). Les travaux devraient démarrer dès la fin de cet été pour une mise en service en 2022.

Pierre-Franck Chevet nommé président d’IFPEN

Par décret pris en conseil des ministres du 27 mai, Pierre-Franck Chevet est nommé président du conseil d’administration d’IFP Energies nouvelles (IFPEN) à compter du 2 juin. Il succède à Didier Houssin dont le mandat arrivait à échéance après 5 années passées à la tête d’IFPEN. Pierre-Franck Chevet, 58 ans, ancien élève de l’École Polytechnique et de l’ENSAE, est ingénieur général des Mines. Il a débuté sa carrière en 1986 à l’Autorité de sûreté nucléaire (ASN), où il a occupé différents postes, puis a été de 1995 à 1999 directeur de la DRIRE (Direction régionale de l’industrie, de la recherche et de l’environnement) et de l’ANVAR (Agence nationale de la valorisation de la recherche) de la région Alsace. Il a ensuite rejoint la région Nord Pas-de-Calais, en tant que directeur de la DRIRE et directeur de l’École des Mines de Douai. En 2005, Pierre-Franck Chevet est nommé au cabinet du Premier ministre, en tant que responsable du pôle industrie, énergie, environnement et innovation. De 2007 à 2012, il est directeur général de l’énergie et du climat, au sein du ministère chargé de l’énergie. De 2012 à 2018, il est président de l’Autorité de sûreté nucléaire. Depuis 2019, Pierre-Franck Chevet est membre du Conseil général de l’économie, de l’industrie, de l’énergie et des technologies, et a été chargé de plusieurs missions interministérielles.

Par François Perrigault (@fperrigault)

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