La veille urbaine du 28 septembre 2020

Sofidy qui acquiert un immeuble de 20 500 m² à Amsterdam, CDC Habitat qui crée une foncière dédiée à l’immobilier médico-social, le budget "vert" du gouvernement… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 28 septembre 2020.

Sofidy qui acquiert un immeuble de 20 500 m² à Amsterdam, CDC Habitat qui crée une foncière dédiée à l’immobilier médico-social, le budget "vert" du gouvernement… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 28 septembre 2020.

Vinci Immobilier livre l’immeuble @Work à Saint-Denis

(©Laurent Desmoulins)
Vinci Immobilier a livré à Catalyst Capital, pour le compte de Catalyst Core Plus European Property Fund, l’immeuble de bureaux @Work situé rue Ampère à Saint-Denis (93). Placé au sein du quartier Universeine, en bordure du futur Village des athlètes des Jeux de Paris 2024, @Work propose 6 600 m² de bureaux répartis sur 7 étages, un commerce ouvert sur le quartier, un espace de coworking de 300 m² au rez-de-chaussée, 44 places de stationnement et 100 m² de local vélos. Imaginé par l’agence Palissad Architectures, l’ouvrage joue avec les volumes, les percements et la transparence, rappelant les proues des deux grandes halles voisines : la Cité du Cinéma et la Halle Maxwell en cours de réhabilitation. @Work s’inscrit dans la démarche OpenWork de Vinci Immobilier. L’immeuble bénéficie d’un hall d’accueil en double hauteur, d’un escalier principal en premier jour et de paliers d’étages. Les plateaux de bureaux sont modulables et le rez-de-chaussée peut accueillir un espace de coworking et des services connectés. Il s’ouvre sur un jardin de 500 m² et chaque niveau propose des espaces de détente et des balcons végétalisés. Réalisé dans le respect de la certification HQE Aménagement, le projet est certifié BREEAM Very Good, RT 2012 -2 0%, et labellisé WiredScore. @Work s’inscrit dans le projet d’aménagement Universeine que Vinci Immobilier développe en partenariat avec la SOLIDEO, la Ville de Saint-Denis et Plaine Commune.

Sofidy acquiert un immeuble de 20 500 m² à Amsterdam

Sofidy a signé une acquisition à Amsterdam. Cette nouvelle transaction de 54 M€ (dont 30 M€ pour la SCPI Immorente, le reste pour Efimmo 1) vient renforcer la présence d’Immorente aux Pays-Bas. L’immeuble siège de 20 500 m² est entièrement loué à ABN AMRO avec un bail sécurisé de 10 ans. Il vient d’être rénové et bénéficiera de travaux d’installation extensifs de son locataire. L’immeuble bénéficie d’un label A pour ses qualités environnementales et énergétiques. Le rendement net de l’acquisition est d’environ 6 %. Cette opération a été sourcée off market pendant la période de confinement. Pour cette transaction, Immorente a été conseillé par Loyens & Loeff, Solid Attorneys, Alte Invest, RPS et Pinsent Masson.

CDC Habitat crée une foncière dédiée à l’immobilier médico-social et à la valorisation du foncier hospitalier

En partenariat avec le groupe MNH/nehs et des acteurs institutionnels français, dont la MAIF, CDC Habitat, via sa filiale Ampere Gestion, crée une foncière pour financer la rénovation du parc immobilier du secteur médicosocial. A l’issue de la première levée de fonds réalisée auprès d’acteurs institutionnels français, la foncière est dotée d’un capital de près de 110 M€ et d’une capacité d’investissement de 185 M€ qu’elle aura vocation à porter à 400 M€ au cours de l’année 2021 avec l’entrée de nouveaux investisseurs. Ce montant s’inscrit dans un programme d’investissement de 800 M€ porté par le groupe CDC Habitat. La foncière est engagée pour répondre à deux enjeux : « accompagner la restructuration de la filière de soins de longue durée et le développement d’une offre à prix de journée maîtrisé dans les EHPAD et les résidences pour personnes âgées autonomes ; développer sur foncier hospitalier des projets immobiliers pour améliorer les conditions de travail des personnels et renforcer l’attractivité des sites hospitaliers pour les soignants, les patients et leur famille dans une logique d’intégration de la ville. » Créée dans une logique d’utilité sociale, la foncière s’est dotée d’indicateurs d’impact (investissements engagés, services développés au profit des occupants et des personnels soignants, engagements en faveur de la transition énergétique, etc.) qui permettront de mesurer sa performance extra-financière. Le développement de la foncière s’appuiera sur l’expertise des groupes CDC Habitat et MNH/nehs qui ont conclu à cette occasion un accord de partenariat.

Carmila crée Carmila Franchise & Développement

Carmila lance un service clé-en-main dédié à l’accompagnement de commerçants locaux souhaitant se développer en franchise ou en affiliation, ainsi qu’aux enseignes franchiseurs à la recherche de commerçants pour renforcer leur maillage territorial. Carmila Franchise & Développement propose par ailleurs des emplacements sur-mesure au sein de centres commerciaux et un accompagnement dédié de la part des équipes locales de Carmila sur l’ensemble du processus de prise de franchise et d’exploitation. « Enrichir notre offre de commerce et de services pour toujours mieux répondre aux attentes des clients est l’une de nos priorités, confie Eric Robert, directeur commercial Carmila France. Grâce à notre ADN commerçant, nous développons un mix-merchandising toujours adapté au territoire et nous accompagnons la performance des enseignes dans nos centres. Cette ambition s’appuie à la fois sur l’implantation d’enseignes dynamiques et des commerçants passionnés. Carmila Franchise & Développement vise à réunir ces deux parties et à créer les conditions les plus favorables à leur développement, toujours guidé par notre connaissance des territoires et la satisfaction client. »

Eternam dépasse son objectif de collecte sur le fonds Phoenix Club Invest 2

Eternam a dépassé son objectif de collecte pour atteindre les 45 M€ sur le fonds Phoenix 2 Club Invest 2. Ce véhicule, FPCI value added et multi asset managers, a déjà investi plus de la moitié de son equity sur 6 opérations diversifiées d’immobilier tertiaire et résidentiel. Eternam indique qu’elle lancera prochainement la troisième génération du FPCI Phoenix Club Invest.

Zsofia Bognar rejoint Abénex comme manager

(©Studio Cabrelli)
Zsofia Bognar rejoint l’équipe dédiée à l’investissement immobilier d’Abénex, en tant que manager. Diplômée de l’Ecole supérieure des travaux publics (ESTP), cette ingénieure commence sa carrière en tant que conductrice de travaux chez la Compagnie des contractant régionaux, filiale du groupe GSE. Zsofia Bognar a ensuite passé 8 ans au sein des équipes maitrise d’ouvrage de la division immobilière de la MACSF. En tant que chef de projet, elle était en charge de la rénovation des immeubles parisiens du patrimoine de l’assureur mutualiste et du suivi d’acquisitions, en VEFA, tant d’immeubles de bureaux neufs que de logements. Au sein d’Abénex REIM, Zsofia Bognar s’assurera de la bonne exécution des projets de restructurations et, plus généralement, du suivi de l’ensemble des aspects techniques inhérents aux repositionnements d’actifs immobiliers. Dans ce cadre, elle interviendra principalement sur les dossiers « à forte valeur ajoutée » détenus par le fonds Abénex Value, lancé en 2019. Zsofia Bognar a déjà un rôle opérationnel sur les deux actifs en cours de restructuration détenus par Abénex Value (un immeuble mixte activités-bureaux à Ivry-sur-Seine et un immeuble résidentiel situé à Paris 6e).

Patrizia nomme Aaron Scott directeur de la stratégie & RSE

Patrizia AG continue d'étendre sa présence mondiale avec l'ouverture d'un 24e bureau à Zurich, en Suisse. Ce dernier accueillera plusieurs cadres dirigeants de Patrizia, dont Thomas Wels, co-CEO. Aaron Scott rejoint Patrizia et le nouveau bureau situé Bahnhofstrasse à Zurich en tant que directeur de la stratégie & RSE. Sous la direction de Thomas Wels, il interviendra dans la mise en œuvre de la « stratégie 2023 », qui érige les thématiques RSE au rang de sujets stratégiques ayant pour vocation à être partie prenante de chaque processus du groupe. Aaron Scott mènera également le développement des produits durables de Patrizia. Avant de rejoindre Patrizia, Aaron Scott a exercé une vingtaine d'années dans les domaines de la gestion du changement et de la stratégie pour la National Australian Bank (Melbourne) et UBS (Londres et Zurich).

Arnaud Stawik rejoint CAREIT en tant que responsable technique immobilier

Arnaud Stawik, 45 ans, diplômé de l’Université de Lille 2 (Droit de l’Urbanisme) occupera au sein de CAREIT le poste de responsable technique immobilier et assurera la gestion technique du patrimoine sous mandat. Auparavant, il était en charge de la région Hauts de France au sein du service travaux et maintenance du groupe Orpéa, en qualité de responsable régional durant plus de 2 ans. Il a exercé précédemment différentes fonctions dans le domaine de la construction, chargé d'affaires, conduite de travaux, assistant chef de projet pour des sociétés réalisant des travaux de construction ou réhabilitation dans le domaine de la santé et divers bâtiments publics (réfection de tribunaux, préfecture, écoles, casernes de pompiers, etc.) pour les sociétés Besix Construction, MCB et EGV durant plus de 7 ans.

Projet de loi de finance 2021 : un « budget vert »

Le gouvernement a présenté aujourd’hui son projet de loi de finances pour l’année 2021. Très attendu, celui-ci est en effet le premier « budget vert », selon la formule du ministre de l’Economie, Bruno Le Maire. Pour cela, le gouvernement a retenu six critères : lutte contre le réchauffement, adaptation au dérèglement climatique et prévention des risques naturels, gestion de la ressource en eau, économie circulaire et gestion des déchets, lutte contre les pollutions, et enfin protection de la biodiversité. Sur les 488,4 milliards d'euros de dépenses prévues pour l’année qui vient, plus de 90 % sont ainsi considérées comme neutres tandis que 38,1 milliards sont considérées comme « verts », car favorables à au moins un axe environnemental sans être défavorables. On peut ainsi citer les mesures de rénovation énergétique des bâtiments ou l'enveloppe de 1,2 milliard d'euros dédiée à décarbonation de l’industrie. 200 millions d’euros sont prévus sur la période 2020 à 2022 pour développer le recyclage des plastiques via l'économie circulaire. Bruno Le Maire, s’est félicité de ces critères : « Aucune autre Nation ne le fait. La France est pionnière, elle accélère en matière de transition écologique en présentant ce premier budget vert ».

EDF investit dans la startup Ecosun Innovations

EDF Renouvelables, filiale spécialisée dans les énergies éolienne et solaire, devient partenaire d’Ecosun Innovations et entre à son capital à hauteur de 29 %. Cette startup française implantée en Alsace développe des solutions de « microgrid » visant à fournir de l’électricité dans les zones isolées. Ecosun Innovations commercialise notamment une gamme de centrales solaires en containers mobiles, équipées de batteries de stockage. Le container Mobil-Watt est équipé de 9 à 52 kWc de panneaux photovoltaïques et de batteries gel ou lithium-ion qui permettent de prolonger la fourniture d’électricité plusieurs heures après le coucher du soleil. EDF exploite à ce jour 27 microgrids de taille comprise entre 10 kW et 10 MW principalement dans les zones insulaires. Le partenariat s’inscrit dans la stratégie CAP 2030 du groupe qui vise à doubler entre 2015 et 2030 ses capacités de production d’énergies renouvelables dans le monde, pour les porter à 50 GW nets. Il contribue enfin au plan stockage d’EDF dont l’ambition est de développer 10 GW de capacités de stockage supplémentaires d’ici 2035 dans le monde.

Le GNTC et l’Ademe signent un partenariat pour le développement du transport combiné

Le Groupement National des Transports Combinés (GNTC) et l’Ademe ont engagé ce 24 septembre un partenariat stratégique autour du développement et de la promotion du transport combiné (rail-route, fleuve-route...) pour accélérer la transition écologique du secteur des transports en France. Celui-ci repose sur quatre grands axes. Tout d’abord la création d’un Observatoire du transport combiné avec l’ensemble des parties prenantes pour une meilleure connaissance en termes de données de l’activité du secteur, ainsi qu’une mise en visibilité de l’évolution structurelle de la filière. Seront également mises en oeuvre des actions de sensibilisation, de communication et de promotion du transport combiné à destination des entreprises utilisateurs de fret.  S’en suivra le lancement de nouvelles études autour du report modal (élaboration  d’un label sur les chaînes logistiques intégrant le combiné, création de nouvelles fiches CEE, nouveaux types de financement pour le lancement de liaisons combinées… ), ainsi que la réflexion sur l’émergence d’innovations concernant le transport combiné.

PGGM va devenir actionnaire d’Eurofiber

Antin Infrastructure Partners, PGGM et Eurofiber ont annoncé que PGGM va devenir actionnaire d'Eurofiber. Antin a dans le même temps renouvelé son engagement dans Eurofiber en tant qu’actionnaire majoritaire et, en partenariat avec PGGM, soutiendra la prochaine phase de croissance d’Eurofiber. Antin a acquis Eurofiber en mai 2015. Fournisseur indépendant d'infrastructures numériques full fibre dédiée aux clients B2B aux Pays-Bas et en Belgique qui croit en France et vient d’entrer sur le marché allemand, Eurofiber possède et exploite un réseau fibre open access. Sous la propriété d'Antin, Eurofiber a exécuté une série d'initiatives. Près de 400 M€ ont été investis et plus de 19 000 kilomètres de câbles en fibre optique et huit datacenters ont été ajoutés à son réseau. Eurofiber totalise un réseau de plus de 37 000 kilomètres connectant plus de 28 000 clients professionnels.

Par François Perrigault (@fperrigault), Boris Beltran (@bobobeltran) et Thomas Gutperle

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