La veille urbaine du 28 octobre 2020

Celio qui va fermer 102 magasins en France, Philippe Aoun nommé directeur général de la Compagnie Lebon, le futur grand port Paris-Rouen-Le Havre qui a un DG et un siège… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 28 octobre 2020.

Celio qui va fermer 102 magasins en France, Philippe Aoun nommé directeur général de la Compagnie Lebon, le futur grand port Paris-Rouen-Le Havre qui a un DG et un siège… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 28 octobre 2020.

Redressement confirmé pour les mises en chantier de logements au T3

Après un rebond marqué en mai et juin, les mises en chantier de logements sont estimées à un niveau inhabituellement élevé au 3e trimestre 2020 selon le ministère de la Transition écologique, supérieur de 11 % à celui des trois mois précédant le confinement pour les logements collectifs ou en résidence, et proche (-3 %) pour les logements individuels. Dans le même temps, les autorisations poursuivent un redressement plus progressif mais n’ont pas encore rejoint leur niveau de la période précédant le confinement au 3e trimestre (-22 % par rapport aux trois mois de décembre 2019 à février 2020, et - 17 % par rapport à la moyenne des 12 mois précédant le confinement). En particulier, les autorisations de logements collectifs ou en résidence sont restées en retrait de 30 % par rapport aux trois mois précédant le confinement et de 23 % par rapport à la moyenne des douze mois précédents. Sur l’ensemble du 3e trimestre 2020, les autorisations ont rebondi de 43,6 % par rapport au 2e trimestre, où elles avaient chuté de 42,7 % par rapport aux trois mois précédents en données CVS-CJO. Les logements commencés se sont également fortement redressés au 3e trimestre (+ 42,0 %), bien qu'ils aient moins diminué au 2e trimestre (-17,8 %) que les logements autorisés. Sur un an, d’octobre 2019 à septembre 2020, les logements autorisés et les logements mis en chantier ont diminué (respectivement -10 % et -5,6 %) par rapport aux douze mois précédents.

CBo Territoria livre un bâtiment de 13 800 m² loué par Leroy Merlin à La Réunion

CBo Territoria a livré, à l’issue d’une opération en VEFA, un bâtiment de 13 800 m² au groupe Ravate, spécialiste de la distribution non alimentaire à La Réunion. Situé au cœur du retail park de la commune du Port, développé sur 6 hectares par CBo Territoria, « ce nouvel équipement accueille le plus grand magasin Leroy Merlin de La Réunion désormais ouvert au public », précise le communiqué de presse. Conçu par l’architecte réunionnais Henry Lucas, le bâtiment a été élaboré en collaboration avec la commune du Port. Il est en partie habillé en bois de Cryptomeria, cèdre local présent sur l’Île. Sa conception doit permettre une consommation énergétique réduite grâce à une orientation spécifique des surfaces vitrées avec protection solaire, une coque protectrice thermique (façades et toitures isolées et de couleurs claires), un éclairage naturel des espaces d’accueil et l’installation de panneaux de production d’énergie photovoltaïque. A ce jour, ce sont 20 000 m² qui ont été livrés au niveau du retail park (soit 65 % de l’ensemble), dont 13 800 m² pour le Leroy Merlin et 6 200 m² livrés fin 2018, abritant Intersport, Athlete’s Foot, Gifi, franchises du groupe Ravate. Restent à livrer, courant novembre, un bâtiment de 3 600 m² pour Ravate Déco et, en avril 2021, 7 000 m² pour accueillir diverses enseignes de commerces, des loisirs ainsi qu’une brasserie - restaurant - pub « Au Bureau ». La création du retail park par CBo Territoria représente un investissement global de 61,5 M€.

Celio va fermer 102 magasins en France

(©Wikipedia / Mohatatou [CC BY-SA 4.0])
La direction de Celio a présenté à ses instances représentatives du personnel un projet de rationalisation de son parc de magasins en France et de réorganisation d’une partie de ses fonctions support. À l’issue de la procédure, ce projet entraînerait la fermeture de 102 magasins en succursales sur un total de 478 magasins actuellement et la suppression de 383 postes. La procédure d’information-consultation du CSE s’étendra jusqu’au premier trimestre 2021. Tous les magasins resteront donc ouverts pour la période de Noël, à l’exception de quelques-uns dont les baux arrivent à échéance avant la fin de l’année. « Celio était déjà en difficulté depuis plusieurs années quand nous avons été frappés par les crises successives qui ont touché l’ensemble du secteur du prêt-à-porter, explique Gaëlle de la Fosse, présidente de Celio. Là où nous aurions pu hier envisager une transformation progressive, il est désormais urgent pour nous de mener cette réorganisation. Notre priorité est de prendre le temps d’accompagner individuellement chaque collaborateur. Nous allons dans les mois à venir accélérer notre transformation. »

Brookfield lève 1,14 Md€ pour son fonds immobilier européen core plus

Brookfield a réalisé un closing d’1,14 Md€ pour son premier fonds immobilier européen core plus baptisé Brookfield European Real Estate Partnership. L'objectif initial de collecte était d’1 Md€. Les investisseurs du véhicule sont des régimes de retraite publics et privés ainsi que des sociétés d’assurance « Le pipeline d’opportunités à saisir en Europe reste important avec des actifs de grande qualité offrant un potentiel de croissance à long terme qui peut être développé par les équipes opérationnelles locales de Brookfield », souligne Zachary Vaughan, Head of European Real Estate chez Brookfield. À ce jour, le fonds a investi plus de 50 M€ de fonds propres dans son premier investissement, un immeuble de bureau situé au 42 rue de Paradis à Paris 10e.

Snapkey confie à MyTraffic l'analyse du trafic piétons de son réseau

La start-up Snapkey a conclu un partenariat stratégique avec Mytraffic, expert technologique en matière d'analyse de trafic piéton. Grâce à une mesure détaillée de la fréquentation piétonne, Mytraffic accompagne ainsi Snapkey dans l'analyse des flux piétons sur l'ensemble du réseau des actifs immobiliers qu'elle commercialise. La plateforme Snapkey permet de louer, commercialiser, acheter ou céder des locaux professionnels (commerces, bureaux, entrepôts, locaux d'activités) « de façon rapide, efficace et transparente, partout en France […] grâce à l'innovation digitale et à un accompagnement client proactif. » Le module Mytraffic, proposé par Snapkey, donne accès à la data piétonnière à trois niveaux de fréquence : annuelle, hebdomadaire et mensuelle en temps réel. « Une technologie unique, qui a déjà permis une analyse du trafic piéton sur plus de 6 000 tronçons de rue dans toute la France », conclut le communiqué de presse.

Philippe Aoun nommé directeur général de la Compagnie Lebon

(©Nick Youngson - Alpha Stock Images [CC BY-SA 3.0])
Le conseil d’administration de la Compagnie Lebon a nommé Philippe Aoun directeur général, et Pascal Paluel-Marmont président du conseil d’administration. La direction générale de la Compagnie Lebon sera assurée à compter du 2 novembre par Philippe Aoun. Âgé de 38 ans, ce dernier est titulaire d’un master et d’un MBA, après avoir étudié à l’École de management de Grenoble et à l’université de Pace et de New York. Il a débuté sa carrière chez Deloitte avant de rejoindre Messier Partners, devenu Messier Maris & Associés, où il a travaillé pendant 14 ans à Paris et New York en tant que banquier d’affaires, en conseillant notamment des acteurs du private equity, de l’immobilier et de l’hôtellerie. Pascal Paluel-Marmont succède pour sa part à Bertrand Leclercq à la présidence du conseil d’administration. Pascal Paluel-Marmont, 37 ans, est diplômé de Sciences-Po Paris, HEC, Maitrise de Droit des Affaires (Sorbonne), et a étudié à Duke University (Caroline du Nord). Il a présidé France Participations et CETIG, holdings familiales de contrôle de la Compagnie Lebon, de 2017 à 2020. Il est l’un des représentants de la famille fondatrice au conseil d’administration de la Compagnie Lebon depuis 2007.

Aveltys nomme Annabelle Joyaux directrice commerciale grands comptes

(©Greg Gonzalez)
Aveltys, joint-venture de Bouygues Immobilier et Schneider Electric, a annoncé l’arrivée de Annabelle Joyaux pour développer ses interventions auprès des grands comptes sur leurs actifs de bureau, retail et logistique. Cette nomination au poste de directrice commerciale grands comptes s’inscrit dans la stratégie de développement d’Aveltys qui souhaite doubler ses actifs en exploitation à l’horizon 3 ans. Diplômée de l’ESPI (Ecole supérieure des professions immobilières), de l’Institut de la construction et de l’habitation (ICH), membre depuis 2007 de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), et membre de l’Institut français de l’expertise immobilière (IFEI), Annabelle Joyaux est experte immobilier, spécialiste des baux commerciaux, et a été certifiée Recognised European Valuer par TEGOVA, et RICS Registered Valuer. Elle était précédemment directrice au sein du département expertise, puis directrice du département conseils & audits de Savills France et membre du Comex.

Vittorio Suppini nommé directeur du développement retail chez CDB

Vittorio Suppini, 49 ans, occupe depuis le 15 juin la fonction de directeur du développement retail et pilote la totalité de l’offre retail de CDB. Il est accompagné d’Anaïs Millot et Carole Vincent, deux chefs de projet dédiées au retail. Depuis que Vittorio Suppini et son équipe ont remporté le marché de 90 agences de mutuelles au début de sa nomination, il conduit des projets liés au retail, avec un déploiement national sur des unités allant de 100 m² à 600 m². Les objectifs du pôle retail sont de taille avec plusieurs millions d’euros de chiffre d’affaires attendus pour 2021. Directeur d’une agence bancaire pendant 10 ans, Vittorio Suppini poursuit sa carrière comme directeur d’une agence de contractant général à Marseille et lance l’agence de Paris, avant de devenir directeur d’exploitation d’une agence d’aménagement d’espaces de bureaux à Lyon. A raison d’environ 30 projets par an, Vittorio Suppini s’est créé une expérience qui l’a préparé au pilotage de l’intégralité de l’offre retail chez CDB, dans différents types de secteurs : banque et assurance, mutuelle, retail et bureaux.

Lior Roth participera à la 12e édition du G20 des jeunes entrepreneurs

Lior Roth, co-fondateur et président de Groupe Babylone, représentera la France au « sommet virtuel des Jeunes Entrepreneurs 2020 », qui se tient du 27 au 30 octobre. « Seul représentant de l’immobilier dans la délégation française » selon le communiqué de presse, il échangera avec 300 jeunes entrepreneurs des pays du G20, sur le thème de la croissance, de l’emploi et de l’innovation dans une période inédite de crise sanitaire et économique mondiale.

Le CNCC demande au gouvernement de laisser les centres commerciaux fonctionner normalement...

« Alors que s’annonce une nouvelle période de confinement de 4 semaines », le Conseil national des centres commerciaux (CNCC) demande au gouvernement de laisser les centres commerciaux fonctionner normalement. « Le nécessaire approvisionnement en produits essentiels fait que de toute façon, les surfaces alimentaires dont la fréquentation est à la fois élevée et récurrente ainsi que les pharmacies des centres commerciaux devront demeurées accessibles, souligne le communiqué de presse. Les centres commerciaux constituent en tout état de cause des équipements dont les entrées sont strictement contrôlées et dans lesquels les mesures barrières sont rigoureusement appliquées. Le ratio d’un visiteur pour 4 m² y a toujours été respecté depuis le déconfinement ainsi que le port du masque. » Une telle mesure mettrait selon le CNCC en danger la filière des centres commerciaux et ses 525 000 emplois en CDI. L’ensemble des adhérents du Conseil national des centres commerciaux (propriétaires, gestionnaires, locataires et prestataires) se disent prêts à s’engager sur un protocole renforcé « garantissant aux consommateurs les mesures sanitaires indispensables lors de leurs visites de façon à éviter toute propagation du virus. »

… tout comme la FSIF

La Fédération des sociétés immobilières et foncières (FSIF) demande elle-aussi au gouvernement de laisser les commerces de centre-ville et des centres commerciaux fonctionner normalement. « L’enquête réalisée très récemment par la FSIF a démontré que 92 % de nos locataires de commerce TPE ont bénéficié de mesures de soutien de la part de nos adhérents bailleurs, dont 75 % d’abandons de loyers, ce qui témoigne de la grande fragilité de ces commerçants, mentionne notamment la fédération. Un second confinement serait fatal pour nombre d’entre eux. Une telle mesure viendrait en outre renforcer la concurrence déloyale et prédatrice des « pure-players » du e-commerce à l’image d’Amazon qui a lancé́ une campagne de communication tapageuse à la veille du Black Friday et vient d’annoncer l’embauche de 100 000 saisonniers. »

La SNCF emprunte 2 Mds€ sur 30 ans

SNCF SA, noté Aa3 / AA- / A+ (Moody’s / S&P / Fitch) a réalisé un nouvel emprunt de maturité 30 ans (long) échéance le 28 février 2051, et portant un coupon de 0,875 %. D’un montant de 2 Mds€, cet emprunt constitue la plus importante transaction jamais effectuée par le groupe SNCF sur les marchés des capitaux. Cette transaction fait suite à la présentation du nouveau cadre stratégique du groupe SNCF validé le 8 octobre 2020 en lien avec le plan du Gouvernement « France relance » qui place SNCF au cœur de la stratégie bas carbone de la France. L’émission obligataire a été réalisée à un taux re-offer de 0,976%, correspondant à un écart de +60bps par rapport au taux des OAT interpolées. Le carnet d’ordres a atteint 4,5 Mds€ et plus de 140 investisseurs y ont souscrits. Les chefs de file de cette opération étaient Bank of America Securities, BNP Paribas, Crédit Agricole CIB, HSBC et ING. Depuis le début de l’année, SNCF SA (la maison mère du groupe depuis le 1er janvier 2020) a levé 6,3 Mds€ sur les marchés obligataires.

Le futur grand port Paris-Rouen-Le Havre a un DG et un siège

Deux étape importantes ont été franchies pour la création du nouveau grand port maritime d’Etat réunissant le Havre, Rouen et Paris (HAROPA). En effet, le gouvernement a annoncé la nomination de Stéphane Raison comme directeur général préfigurateur de la création du nouvel établissement HAROPA le 1er juin 2021. Ce dernier dispose, selon le communiqué, « d’une solide expérience dans le secteur portuaire et des transports pour mener à bien la finalisation de la création de l’établissement ». Il était jusqu’alors président du directoire du grand port maritime de Dunkerque, qui a connu ces dernières années une forte hausse de son trafic et un développement important des implantations industrielles sur le port. Il a également été confirmé que le siège du futur établissement serait situé au Havre.

L’aéroport Paris Charles de Gaulle détrône Heathrow en Europe

Paris Charles de Gaulle a dépassé Heathrow en tant que plus grand aéroport d’Europe, avec Amsterdam Schiphol et Francfort juste derrière selon les données communiquées par l’aéroport londonien à l’issue du T3. « La Grande-Bretagne prend du retard parce que nous avons été trop lents pour adopter les tests passagers, explique le PDG d'Heathrow, John Holland-Kaye. Les dirigeants européens ont agi plus rapidement et maintenant leurs économies en récoltent les fruits. Paris a dépassé Heathrow en tant que plus grand aéroport d’Europe pour la première fois, et Francfort et Amsterdam gagnent rapidement du terrain. » L’aéroport d’Heathrow table désormais sur un nombre de passagers de 22,6 millions en 2020 et 37,1 millions en 2021, comparé à des prévisions de 29,2 millions en 2020 en juin et de 62,8 millions en 2021. En 2019, il avait enregistré une fréquentation de 81 millions de passagers.

Près de 200 aéroports européens risquent la faillite

Selon l’ACI Europe (Airport Council International), 193 aéroports du vieux continent risqueraient de se retrouver en faillite dans les mois à venir « si le trafic passagers ne reprend pas d’ici la fin de l’année ». Il s’agirait principalement d’aéroports régionaux qui n’assurent que des vols intérieurs. Selon l’organisation, les grands hubs ne sont pas non plus à l’abri d’un risque financier. « Cette hausse soudaine de la dette de 16 milliards d’euros supplémentaires pour les 20 principaux européens représente près de 60 % de leur chiffre d’affaires pour une année normale », explique l’ACI. En septembre, le trafic des aérogares européennes était en baisse de 73 % en moyenne par rapport à la même période l’an dernier et de 75 % à la mi-octobre, selon elle. Olivier Jankovec, directeur général d’ACI Europe. Il a appelé, pour faire redémarrer le trafic, au déploiement massif de tests Covid-19 dans les aéroports pour éviter les mesures de quarantaine à l’arrivée.

Eiffage remporte le contrat EPC du méga-parc photovoltaïque Campanario en Espagne

(©Xavier Boymond)
Eiffage, au travers d’Eiffage Energía (filiale d’Eiffage Énergie Systèmes en Espagne) vient d’être désigné lauréat par Elawan Energy du contrat EPC (Engineering, Procurement & Construction) du méga-parc solaire Campanario en Espagne pour un montant de plus de 120 M€. Situé à Bonete, dans la province d’Albacete, le projet prévoit la réalisation de 5 centrales photovoltaïques contigües de 50 MWc chacune, soit une puissance totale de 250 MWc. Un peu plus de 563 000 modules solaires de 440 à 445 Wc chacun seront installés sur une superficie de 400 hectares. La transformation de l’énergie générée sera assurée par près de 67 onduleurs et une station électrique unique équipée de 3 transformateurs centralisera la production d’électricité. Enfin, une ligne d'évacuation d’une longueur de 3 400 mètres sera construite pour rallier le collecteur d’énergie renouvelable déjà alimenté par plusieurs installations d’énergie renouvelable existantes alentour. Le méga-parc photovoltaïque Campanario alimentera près de 122 000 foyers avec une production d’énergie annuelle estimée à 96,5 GWc et devrait éviter le rejet de plus de 187 000 tonnes de CO2 dans l'atmosphère. La livraison de cette nouvelle infrastructure électrique en Espagne est prévue pour fin 2021.

Par François Perrigault (@fperrigault), Boris Beltran (@bobobeltran) et Thomas Gutperle

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