La veille urbaine du 28 mai 2020

Les cafés, bars et restaurants qui rouvriront à compter du 2 juin, DWS et Société Générale CIB qui mettent en place un refinancement de 205 M€ pour Défense Plaza, Bruno Cossé et Mathieu Descout nommés dirigeants de Novaxia Investissement… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 28 mai 2020.

Les cafés, bars et restaurants qui rouvriront à compter du 2 juin, DWS et Société Générale CIB qui mettent en place un refinancement de 205 M€ pour Défense Plaza, Bruno Cossé et Mathieu Descout nommés dirigeants de Novaxia Investissement… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 28 mai 2020.

Les actualités liées au coronavirus

Les cafés, bars et restaurants rouvriront à compter du 2 juin

« La liberté, enfin, va redevenir la règle et l’interdiction constituera l’exception. » Voici l’esprit de la conférence de presse d’Edouard Philippe sur la deuxième étape du déconfinement. Le Premier ministre a notamment annoncé la réouverture des cafés, bars et restaurants dans tous les départements à compter du 2 juin. Des restrictions temporaires persisteront néanmoins pour ceux se trouvant en zone orange, à savoir l’ouverture uniquement des terrasses. Un maximum de dix personnes par table sera autorisé et une distance minimum d’1 mètre devra être respectée entre chaque table. Enfin, le port du masque sera obligatoire pour le personnel et les clients lors des déplacements. Concernant les hébergements touristiques (villages vacances, maisons familiales de vacances, auberges collectives et campings) ils seront autorisés à ouvrir le 2 juin en zone verte et le 22 juin en zone orange. Les cinémas rouvriront quant à eux tous le 22 juin sur l’ensemble du territoire. S’agissant des déplacements, l’interdiction des mouvements de plus de 100 kilomètres à l’intérieur de la France prendra fin le 2 juin. Et, jusqu’au 15 juin, les restrictions aux frontières intérieures en Europe seront maintenues. Le Premier ministre a indiqué que les pays se coordonneront pour les rouvrir ensuite. La situation est similaire en qui concerne les déplacements hors-Europe.

BNP Paribas Real Estate annonce la reprise de 100 % de ses chantiers de promotion

Les équipes promotion immobilier d’entreprise de BNP Paribas Real Estate, dirigée par Thomas Charvet, et promotion résidentielle, dirigée par Olivier Bokobza, ont finalisé le redémarrage progressif de la totalité de leurs chantiers sur l’ensemble du territoire lundi 25 mai. En complément des recommandations sanitaires du guide de l’OPPBTP, BNP Paribas Real Estate a également déployé sur ses 58 chantiers (31 en Île-de-France, 27 en régions) un coordonnateur Covid-19 pour renforcer l’application et le respect des mesures de prévention sanitaires sur les chantiers. « Nous avons fait du redémarrage des chantiers une priorité ces dernières semaines, conscients des attentes de nos clients mais aussi de l’impact de cette activité sur l’économie, souligne Thierry Laroue-Pont, CEO de BNP Paribas Real Estate. Je tiens à remercier l’engagement sans faille de nos équipes et de nos partenaires qui ont travaillé sans relâche pour atteindre cet objectif de la reprise de 100% de chantiers. »

Le budget du plan vélo passe de 20 à 60 M€


Ecologie et transports au menu de l’acte I du plan de relance de la Région IDF

Valérie Pécresse, présidente de la Région Île-de-France, a présenté ce jour l'acte I du plan de relance économique, écologique et solidaire de la collectivité d'1,3 Md€. Il comporte notamment un volet dédié à la relance écologique et aux transports (238 M€ en 2020). LA Région consacrera 100 M€ de budget participatif environnemental régional pour faire repartir l'investissement public local (500 M€ d'ici 2024). La plateforme pour le déport des projets en ligne sera ouverte en juillet prochain. En parallèle, 30 M€ seront alloués pour poursuivre le plan de soutien aux énergies renouvelables (Installation de panneaux solaire dans les lycées etc.) et 70 M€ pour la 1ère tranche du nouveau marché de rénovation thermique des lycées. Enfin, 30 M€ sont attribués pour des transports innovants et écologiques avec un engagement pour financer le RER Vélo à 60 % (soit 300 M€ à terme) et 4 M€ pour l'installation de bornes publiques de recharge pour les voitures électriques en 2020, avec un objectif de 12 000 bornes pour 2023.

Les vols commerciaux reprendront le 26 juin à Orly

Le groupe ADP a annoncé la reprise des vols commerciaux de passagers à l'aéroport de Paris-Orly dès le vendredi 26 juin 2020. Ces vols étaient suspendus depuis le 31 mars 2020. La réouverture des installations de Paris-Orly se fera progressivement en accompagnant la demande « et en optimisant les infrastructures de l'aéroport ». Les opérations débuteront par le secteur Orly 3. La réouverture effective est conditionnée à la levée des principales restrictions, d'ici à la mi-juin, en particulier de celles qui limitent la capacité des compagnies aériennes à voler au sein de l'espace Schengen. « Toutes les précautions sont prises par Paris Aéroport, en lien avec les compagnies aériennes, pour que les gestes barrières et la distanciation physique soient respectés tout au long du parcours du passager, précise le communiqué de presse. Orly 3 sera équipé dès le 26 Juin de caméras thermiques afin que les passagers puissent bénéficier à leur arrivée à Paris d'une prise de température et être orientés, le cas échéant et s'ils le souhaitent, vers une prise en charge médicale à l'aéroport. » À cela s'ajoutent des modalités de contrôles au départ, déployées par les compagnies aériennes comme par exemple la prise de température à l'embarquement, et la déclaration d'absence de symptômes du Covid-19. « En anticipant cette décision de réouverture de Paris-Orly, le groupe ADP souhaite favoriser la reprise aussi rapide que possible de la connectivité, du tourisme et de l'activité économique, explique Augustin de Romanet, PDG du groupe. Il travaille à préparer cette réouverture dans des conditions sanitaires optimales. »

Le reste des actualités

Un groupement mené par Atelier Martel retenu pour la maîtrise d’œuvre des lots H de la ZAC Campus Grand Parc à Villejuif

L’équipe de maîtrise d’œuvre des lots H de la ZAC Campus Grand Parc à Villejuif a été désignée. Cette consultation, lancée avant le confinement, était destinée à choisir le projet architectural pour ces immeubles résidentiels, les premiers de la ZAC, qui seront édifiés sur des fonciers dont les droits à construire ont été cédés au promoteur Spirit Promotion. Le groupement mené par Atelier Martel a été retenu pour dessiner les lots H. La proposition consiste à construire quatre bâtiments, disséminés sur l’entrée nord de Campus Grand Parc. « La richesse des propositions qui ont été soumises à notre choix, montre, plus que jamais, combien Sadev 94 avait raison de mettre la qualité d’habiter au cœur de ce projet atypique, explique Christophe Richard, directeur général de Sadev 94. En tant qu’aménageur, en allant plus loin dans les prescriptions, nous assumons pleinement notre responsabilité dans la qualité des logements produits au sein de nos opérations. Il est indispensable de continuer à impulser ces évolutions concrètes pour bâtir la ville durable dans laquelle on aura plaisir à vivre, souligne encore Christophe Richard. » Le groupement lauréat se compose également de l’agence FROM, des bureaux d’études EVP et Element ingénierie, de l’économiste Philippe Colas et d’Atelier Roberta pour le Paysage. L’année 2020 sera consacrée à la concertation et aux études de permis de construire. Les premiers chantiers devraient démarrer en 2021 avec des livraisons échelonnées sur les années 2023-2025, en accompagnement de l’arrivée des transports en commun (ligne 14 du métro et 15 sud du Grand Paris Express).

Hammerson présente les 12 finalistes de l’appel à projets Iconik food market

 (©D.R.)
Hammerson a dévoilé les 12 finalistes de l’appel à projets lancé en février par DEPUR Expériences pour identifier les futurs concepts qui animeront Iconik, le futur espace bar et restauration de 400 m² du projet de la foncière baptisé Italik. Ce dernier, en développement, sera adjacent au centre commercial Italie Deux. Près de 150 enseignes se sont portées candidates à l’appel à projets Atelier Mikki (un concept nippo-breton basé sur le mikki, mi-crêpe, mi-maki), Bricktop Pizza, Chilam (un bar à tacos mexicain), Les filles du traiteur, Coupi Street Kitchen (un coffee shop de street kitchen asiatique), Little Baobei (des burgers asiatiques), Magnà Street Food (des pizzas roulées et pliées à emporter), Père & Fish (spécialiste de burgers gourmets de poisson frais), PNY Burger, Roomies (des burgers sur-mesure), Street Bangkok et The Grilled Cheese Factory ont été retenus. Trois sessions d’entretien en visioconférence avec le jury se sont tenues mi-mai pour désigner les 4 lauréats qui seront annoncés d’ici la mi-juin. « Les principaux critères de sélection seront une histoire forte et un concept vraiment différenciant ; une cuisine maison, une transparence sur les produits ; des personnalités modernes et connectées ; une envie de faire toujours mieux pour attendre le meilleur de son sujet », précise le communiqué de presse. Italik et son food market Iconik ouvriront leurs portes au grand public fin 2020.

Foncière Magellan signe en VEFA Novawest à Nantes

(©D.R.) 
Foncière Magellan a fait l’acquisition d’une VEFA de bureaux de plus de 5 000 m², située sur le parc Ar-Mor à Saint-Herblain. Au sein d’un ensemble immobilier composé de 3 bâtiments à usage mixte (bureaux, stockage et restauration), Novawest est un immeuble de bureaux de 5 124m² (en R+3), avec 68 places de parking. Le projet est réalisé par le promoteur Galéo et l’architecte Topos Architecture. Cette VEFA sera certifiée Breeam Very Good. La livraison est programmée pour septembre 2021.

2REIM France signe un ensemble de 15 000 m² à Croissy Beaubourg

2REIM France vient d'acquérir, pour le compte d'une foncière familiale française, un immeuble de bureaux d'environ 15 000 m², avec des multilocataires constitués de PME, à Croissy Beaubourg, en région parisienne. BNP Paris Real Estate était l'agent et 2REIM investment manager. « Cette transaction démontre que 2REIM est toujours actif sur le marché français, même pendant la crise sanitaire, et encore davantage après, explique Alexis Buis, directeur général de 2REIM. Nos clients sont présents et plus que jamais activement acheteurs et nous les accompagnons toujours dans une démarche de sourcing off-market et de gestion sur-mesure, en France mais aussi en Europe. »

DWS et Société Générale CIB mettent en place un refinancement de 205 M€ pour l’immeuble Défense Plaza

DWS a annoncé, en partenariat avec Société Générale Corporate & Investment Banking, le refinancement de 205 M€ de l'immeuble de bureaux A Défense Plaza, à Paris La Défense, détenu par un fonds géré par Northwood Investors. Ce refinancement sera composé d’une tranche senior de 175 M€, d’une tranche mezzanine de 30 M€ et sera entièrement rattaché à un fonds de dette géré par DWS. L'immeuble de 14 étages comprend plus de 31 000 m². Il est entièrement loué à une base diversifiée de locataires. « Cette transaction renforce notre capacité à fournir des solutions de financement mezzanine compétitives en Europe, malgré les temps difficiles », explique Alexander Oswatitsch, head of european real estate debt de DWS. 

BVK apporte une participation de 300 M€ dans le fonds de dette européenne d’Allianz Real Estate

Allianz Real Estate a conclu un partenariat avec son premier client tiers pour son fonds de dette de droit luxembourgeois. Suite à l'autorisation réglementaire, le fonds de pension allemand Bayerische Versorgungskammer (BVK) co-investira avec une participation de 300 M€ dans un compartiment du fonds évalué à 1,2 Md€ aux côtés d'Allianz. La stratégie du fonds reflétera celle de l'activité de dette européenne de la société et investira « dans des engagements de la plus haute qualité provenant d'emprunteurs de premier plan, avec des actifs de premier ordre (core/core+) localisés dans des marchés européens de premier choix ». Le partenariat avec BVK devrait accélérer selon Allianz Real Estate la demande d'autres grands clients institutionnels, tels que les assureurs et les fonds de pension, qui souhaitent co-investir aux côtés d'Allianz dans de nouveaux compartiments. Le fonds de dette de la société basé au Luxembourg (PAREC) a été lancé à la mi-2018 pour simplifier l'accès des compagnies d'assurance du groupe Allianz aux investissements dans la dette européenne. En fin d’année 2019, le fonds disposait de près de 3 Mds€ d'actifs.

Les ventes de logements anciens reculent de plus de 20 % en IDF au T1

Au 1er trimestre 2020, les ventes de logements anciens reculent de plus de 20% par rapport au 1er trimestre 2019 selon les Notaires du Grand Paris. La crise sanitaire a pesé sur l’activité immobilière au 1 trimestre 2020, quasiment à l’arrêt en mars pour cause de confinement. Mais un premier ralentissement était déjà perceptible en février. Pendant la période de confinement, une baisse de 80 à 90 % des signatures de ventes et d’avant-contrats a été constatée selon les semaines. Les volumes de ventes de logements anciens du 1er trimestre 2020 se situent également 10 % en dessous de la moyenne de ces dix dernières années. La baisse annuelle d’activité est généralisée et les grandes tendances déjà observées depuis plusieurs trimestres se retrouvent : les appartements en Grande Couronne ont mieux résisté (-13 %) que la Capitale (-23 %). En revanche les fortes baisses observées pour les maisons surprennent (-27 % en Petite Couronne et -26 % en Grande Couronne).

La hausse des prix des logements anciens s’accentue au T1

Au premier trimestre 2020, la hausse des prix des logements anciens en France (hors Mayotte) s’accentue nettement selon les données de l’Institut national de la statistique et des études économiques (Insee) : +5 %, après +3,7 % et +3,2 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse est plus marquée pour les appartements (+6,4 % en un an) que pour les maisons (+4,0 %). En Île-de-France, les prix ont progressé de +5,7 % entre le premier trimestre 2019 et le premier trimestre 2020, après +4 % au quatrième trimestre 2019 et +3,6 % au troisième. En particulier, à Paris, les prix des appartements ont augmenté de +8 % sur un an au premier trimestre 2020, après +6,7 % au quatrième trimestre 2019 et 6,2 % au troisième. En Province, la hausse des prix continue de s’accentuer également. Elle est similaire ce trimestre à celle observée en Île-de-France hors Paris : +4,7 % entre le premier trimestre 2019 et le premier trimestre 2020, après +3,6 % et +3 %.

Le fonds CER III lève 125 M€ auprès d’institutionnels néerlandais et allemand

Le fonds CER III de Catella Residential Investment Management (CRIM) a réalisé une levée de fonds de 125 M€ auprès de deux nouveaux investisseurs institutionnels. Basé à Berlin, le véhicule a reçu 100 M€ d'un fonds de pension néerlandais et 25 M€ d'un gestionnaire de fonds allemand, portant ainsi l’engagement total des investisseurs à 235 M€. Dans le cadre de cette opération, CBRE Capital Advisors, la division banque d’affaires de CBRE (regroupant les activités de fusion-acquisition et de conseil en levée de fonds et de dette), a agi en tant que conseil de Catella Residential Investment Management. Ces derniers engagements rapprochent le fonds de son objectif d’1 Md€ d’actifs sous gestion à moyen-terme, en vue d’établir un véhicule d'investissement ouvert de plusieurs Mds€ sur les marchés immobiliers résidentiels européens. Catella European Residential III compte désormais quatre investisseurs institutionnels en Europe, après avoir attiré un premier engagement en dehors d’Allemagne en octobre de l'année dernière avec 40 M€ apportés par Primonial REIM. Le lancement a été permis par un premier engagement de 50 M€ d'un fonds de pension allemand, qui a ensuite effectué un apport complémentaire de 20 M€.

BNP Paribas REIM acquiert deux nouveau campings

BNP Paribas REIM a finalisé l’acquisition de deux nouveaux campings classés 5* auprès d’un acteur de l’hôtellerie de plein air dans le cadre de baux fermes de longue durée. Les deux sites, situés en Charente-Maritime (17) et en Dordogne (24), bénéficient de grandes capacités d’hébergement (plus de 600 emplacements en moyenne) et d’infrastructures permettant d’offrir aux vacanciers une offre de loisirs (piscine, jeux aquatiques, terrains de sport) ainsi que des prestations additionnelles (restauration, spa, centre équestre…). Ils offrent par ailleurs chacun des possibilités d’extensions. Ces opérations ont été réalisées pour le compte du fonds Plein Air Property Fund 1 (PAPF1), OPPCI spécialisé dans l’hôtellerie de plein air lancé en juin 2017 en partenariat « avec un exploitant reconnu du secteur. » L’OPPCI compte désormais 16 actifs dans son patrimoine. « Le contexte actuel démontre toute la pertinence de la stratégie partenariale que nous avons mise en place avec l’opérateur, explique Guillaume Delattre, directeur général délégué chez BNP Paribas REIM France, en charge de l'asset management, des investissements & arbitrages. Les acquisitions de ces deux nouveaux actifs au fort potentiel permettent de renforcer le leadership du fonds PAPF1 en France sur le segment de l’hôtellerie de plein air. » L’acquéreur était conseillé par la SCP Thibierge et associés.

Bruno Cossé et Mathieu Descout nommés dirigeants de Novaxia Investissement

                                                       Mathieu Descout (©D.R.)
Novaxia adapte la gouvernance de sa société de gestion. Bruno Cossé et Mathieu Descout sont ainsi nommés dirigeants de Novaxia Investissement. Mathieu Descout, promu, accède au poste de directeur général, directeur de la gestion, en charge de l’investissement (relation élus, brokers et promoteurs) et du pilotage du fund management. Diplômé de L’ESPI en 2005, il a commencé sa carrière chez Les Nouveaux Constructeurs avant de rejoindre Nexity Val de Seine puis Bécarré à des postes de développement de projets principalement résidentiels. En 2014, il rejoint Novaxia en qualité de directeur du pôle développement. 18 mois plus tard il devient directeur général. Sous son impulsion, Novaxia remporte des concours « Réinventer Paris » en 2016, « Inventons la Métropole du Grand Paris » en 2017 et « Réinventer Paris 2 » en 2019 et des appels à projet comme celui de la transformation de l’Hôtel Dieu lancé par l’AP-HP ou encore la transformation de l’ancien siège du Conseil Départemental des Hauts de Seine de 40 000 m² à Nanterre. Sous sa houlette, ce sont près de 3 Mds€ d’actifs qui sont développés ou en cours de développement. Bruno Cossé prend quant à lui la présidence de Novaxia Investissement. Diplômé de SciencesPo Paris et titulaire du MBA en finance de New York University, il a une connaissance de la structuration et la gestion du passif des opérations immobilières et des fonds immobiliers européens, acquise successivement chez Stam Europe en tant que directeur général adjoint en charge des finances, Thomson CSF Finance (filiale de Thalès) et le Consortium de réalisation immobilier (CDR). Il rejoint Novaxia en 2016 en tant que secrétaire général puis conseil sur les financements bancaires des opérations. Jusqu’alors, la présidence était assurée par Nicolas Kert et la direction générale par David Seksig (depuis janvier 2020. « Le groupe Novaxia a connu un beau développement depuis sa création en pleine crise de 2008, précise Joachim Azan, président fondateur. J’ai pleinement confiance en notre capacité à créer de la valeur pour nos partenaires et investisseurs dans les périodes mouvementées. »

Promotions pour Guillaume Fenni et Marc Faraggi chez Clearwater International France

Guillaume Fenni (à gauche) et Marc Faraggi (©D.R.)
Guillaume Fenni et Marc Faraggi ont été promus Associate Directors chez Clearwater International France. Guillaume Fenni, diplômé de l’ESSEC Business School, a rejoint l'équipe mid-cap de Clearwater International en 2016 après des expériences au sein d’Oddo Corporate Finance et du Crédit Agricole CIB en Chine. Il intervient dans les secteurs de la santé, de l’immobilier, des services aux entreprises et de l’agroalimentaire. Marc Faraggi, également diplômé de l'ESSEC, a rejoint l'équipe mid-cap de Clearwater International en 2018, après 4 ans passés chez Bucéphale Finance, et une première expérience en fusions et acquisitions chez Case Corporate Finance à Paris. Il a participé à des transactions dans les secteurs de la santé, de l’immobilier et de l’ingénierie industrielle.

 

Des grands investisseurs se mobilisent en faveur de la biodiversité

AXA Investment Managers, BNP Paribas Asset Management (BNPP AM), Sycomore Asset Management et Mirova (affilié de Natixis Investment Managers), ont réuni plus de trente signatures de la part d’investisseurs du monde entier, représentant plus de 6 000 Mds€ d’actifs sous gestion, pour soutenir une déclaration publique lancée le 3 mars appelant à la création de mesures d’impact liées à la biodiversité. Cette déclaration publique a été relayée par la plateforme des PRI (Principes pour l’investissement responsable). Cette déclaration s’inscrit dans la ligne du travail démarré par le même consortium composé d’AXA IM, BNPP AM, Mirova et Sycomore AM, qui ont lancé en janvier dernier un appel à manifestation d’intérêt pour une offre de mesure d’impact sur la biodiversité adaptée à l’investissement. Le lancement de cette consultation auprès des investisseurs a été le déclencheur de la déclaration publique d’investisseurs autour des principes fondateurs suivants : « une méthodologie fondée sur l’analyse de cycle de vie produisant une mesure capturant les impacts physiques négatifs sur la biodiversité, ainsi que les impacts positifs ; pouvant être agrégée au niveau des entreprises, des portefeuilles et des indices, sur une large gamme d’actifs ; transparente et s’appuyant sur le large corpus des données existantes en source ouverte et sur les publications des émetteurs de titres financiers. » AXA IM, BNPP AM, Mirova et Sycomore AM ont reçu 14 réponses à l’appel à manifestation d’intérêt en provenance de 6 pays différents (Royaume-Uni, Etats-Unis, Suisse, Pays-Bas, France et Canada). Le processus de sélection se poursuivra dans les semaines à venir. Un comité d’experts constitué par Julie Raynaud (consultante indépendante), Katie Leach (UNEP-WCMC1), Hugo Bluet (WWF France) et Guillaume Sainteny (Fondation pour la recherche sur la biodiversité) a été formé pour assister le jury de ses avis consultatifs indépendants.

Patricia Delon nommée PDG de RATP Travel Retail

(©D.R.)
Le conseil d’administration de RATP Travel Retail, filiale du groupe en charge de la valorisation des espaces de transport par l’intégration de commerces et de services « innovants » en gare et en station, a nommé Patricia Delon, présidente-directrice générale. Diplômée de l’ESCP, Patricia Delon a occupé des fonctions en marketing durant toute sa carrière, débutant en 1989 chez Henkel France puis Dior comme chef de produit, avant d’intégrer en 1997 la Française des Jeux en tant que directrice marketing, puis Club Internet en 2006 au poste de directrice marketing et commercial. Elle est, depuis 2009, directrice du département marketing et commercial de la RATP, également membre du comité de direction, fonction qu’elle continue d’occuper dans l’immédiat. Elle implémente à ce titre la stratégie de service du Groupe. Elle était également, depuis cette date, administratrice de Promométro, devenue en 2018 RATP Travel Retail.

Par François Perrigault (@fperrigault)

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