La veille urbaine du 23 janvier 2020

​​​​​​​Icade retenu pour réhabiliter la Halle de marché Magenta à Pantin, Vinci Immobilier qui va transformer le 22-32 rue de Clignancourt à Paris 18e, Family Partners qui porte l'opération du 12 rue Oudinot à Paris 7e… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 23 janvier 2020.

​​​​​​​Icade retenu pour réhabiliter la Halle de marché Magenta à Pantin, Vinci Immobilier qui va transformer le 22-32 rue de Clignancourt à Paris 18e, Family Partners qui porte l'opération du 12 rue Oudinot à Paris 7e… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 23 janvier 2020.

 

Family Partners porte l'opération du 12 rue Oudinot à Paris 7e

(©Daniel Féau)

L’ensemble immobilier du 12 rue Oudinot à Paris 7e a été adjugé à la barre du tribunal de Grande Instance, avec le concours de Daniel Féau Commercialisation (structure du groupe Daniel Féau / Belles demeures de France dédiée aux arbitrages d’institutionnels), pour la somme de 35,1 M€. Il avait été mis aux enchères à 6 M€. L'opération a été portée côté acquéreur par le family office français Family Partners. L’actif de plus de 1 500 m², situé sur une parcelle de 2 032 m² côtoie de beaux hôtels particuliers parisiens, parmi lesquels l’hôtel de Bourbon-Condé. Localisé entre l’Hôtel des Invalides et le Bon Marché, il se compose d’un bâtiment sur rue, d’une cour intérieure et d’une demeure à l’arrière, ouvrant sur un grand jardin, lui-même entouré de jardins. D'importants travaux de rénovation seront à réalisés par l’acquéreur.


Icade retenu pour réhabiliter la Halle de marché Magenta à Pantin


Dans le cadre d’un marché global de performance lancé par la Ville de Pantin, Icade a été retenue pour la réhabilitation de la Halle de marché Magenta à Pantin, à la frontière du 19e arrondissement de Paris, et réaliser un programme de bureaux et d’hôtellerie, d’une surface totale de près de 10 800 m². Cette opération s’inscrit dans la continuité du Nouveau programme national de renouvellement urbain (NPNRU) entre les villes de Pantin et d’Aubervilliers, avec pour objectif de reconstruire la Halle de marché. Icade développera ainsi la nouvelle halle de marché (1 800 m²) ainsi que des espaces de bureaux (6 000 m² SDP) en sus et un hôtel hybride de 94 chambres exploité par Melt (3 000 m² SDP). 50 places de stationnement publiques seront aussi créées sous la Halle de marché. Les bâtiments afficheront des performances énergétiques et environnementales conformes à la RT2012 et seront labélisés E2C1. Conçu par l’agence DATA Architectes, le projet proposera « des espaces publics généreux, un bâtiment signal pour l’entrée de ville de Pantin et une halle de marché qui s’adaptera à de multiples usages ». Environ 400 tonnes de matériaux seront réemployées in-situ pendant les travaux, à l’instar de la brique emblématique du marché actuel.

 

Vinci Immobilier va transformer le 22-32 rue de Clignancourt à Paris 18e


Vinci Immobilier a annoncé la signature de l'acquisition, auprès de BNP Paribas SA, d'un immeuble de bureaux situé 22-32 rue de Clignancourt dans le 18e arrondissement de Paris. Après Le Belvédère à La Défense et Illumine à Paris, Vinci Immobilier réalise une nouvelle acquisition en fonds propres. Construit à la fin du XIX° siècle pour les Grands Magasins Dufayel, ce bâtiment a été reconverti en bureaux après la Seconde Guerre mondiale par le groupe BNP Paribas SA, qui l'occupait depuis lors. Vinci Immobilier va réaliser une nouvelle transformation de l'immeuble. Pour ce faire, Vinci Immobilier a retenu l’agence d’architecture YMA. La façade existante, représentative de l’architecture commerciale du XIXe siècle, sera rénovée. A l’intérieur de l’immeuble, les grands volumes et la structure métallique existante seront mis en valeur. Le projet de 11 000 m² environ proposera également des terrasses végétalisées accessibles aux utilisateurs. Cette restructuration s’inscrira dans la démarche Openwork de Vinci Immobilier. Elle visera les certifications HQE, BREEAM, WELL, ainsi que les labellisations Wiredscore et BBC Effinergie. La livraison est programmée pour 2023. L’étude Screeb a conseillé Vinci Immobilier et l’étude Thibierge a accompagné BNP Paribas.

 

KanAm Grund Group signe le siège de Cegid à Lyon

(©KanAm Grund Group)

BNP Paribas REIM a cédé l’immeuble de bureaux situé au 52 Quai Paul Sédaillan à Lyon, à l’investisseur allemand KanAm Grund Group. Situé sur les quais de Saône, l’actif d’environ 14 000 m² n’est autre que le siège social de la société Cegid fondée par Jean-Michel Aulas. L’immeuble est implanté à l’ouest de Lyon, au sein du pôle numérique de Lyon Vaise. Acquis en 2011 par BNP Paribas REIM France pour le compte des SCPI Accimmo Pierre et France Investipierre, le bâtiment a fait l’objet d’un bail récemment signé de 9 années fermes. « Nous avons saisi l’opportunité de céder cet actif à des conditions intéressantes dans un contexte de saine rotation du patrimoine de nos fonds, commente Hubert Boucan, directeur de l’asset management de BNP Paribas REIM France. Sa localisation prime au sein d’une zone tertiaire majeure de la région lyonnaise, associée à sa situation locative sécurisée en font un actif particulièrement attractif sur le marché. » Dans le cadre de cette opération, l’acquéreur était conseillé par CBRE et Racine Avocats. Le vendeur était conseillé par CBRE Conseil & Transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif de vente avec BNP Paribas Transaction France et par les études Thibierge & Associés et Victoires Notaires Associés.

 

Foncière Magellan s’offre le Sigma à Mérignac


Foncière Magellan a finalisé auprès de Groupe Duval Atlantique l’acquisition en VEFA d’un immeuble de bureaux de 3 129 m² en R+4, situé au cœur du parc tertiaire de Mérignac, à proximité de l’aéroport. L’ensemble , baptisé Sigma, est labellisé HQE. Livré mi-2021, il proposera des plateaux de bureaux de 741 m² divisibles répartis sur 4 niveaux, ainsi qu’une toiture terrasse développant 203 m², associés à 80 places de stationnement en sous-sol. Il sera classé ERP 5ème catégorie type W. « Après l’opération Forum du Lac à Bruges au premier semestre, cette acquisition dans la commune de Mérignac souligne notre appétence pour le marché immobilier de la métropole bordelaise, explique Steven Perron, président de Foncière Magellan. Mérignac s’impose comme le premier pôle tertiaire de la périphérie par son dynamisme locatif, la qualité de ses utilisateurs notamment issus de la technologie, et par l’ambition des projets futurs dans la zone. Dans un contexte sous-offreur de produits neufs, le faible taux de vacance associé à l’amélioration des transports (avec la future extension du tramway A) apportent de belles perspectives ! » Le vendeur était représenté par le département capital markets régions / Bordeaux de Cushman & Wakefield, dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas Real Estate Transaction Bordeaux.

 

Bagan AM acquiert deux immeubles de bureaux à Strasbourg et Cagnes-sur-Mer


Bagan Régions 2 OPPCI, géré par Bagan AM, vient d’acquérir, auprès de Batipart, un ensemble immobilier de 5 200 m² de bureaux, comprenant trois immeubles en R+2. Cet ensemble est loué à 90 % à trois locataires. Excel Park, situé rue Bartisch à Strasbourg, dans le quartier de la Meinau, est desservi par le tramway et est localisé à proximité des autoroutes. La transaction a été réalisée par le département investissement régions de BNP Paribas Real Estate, dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec le département investissement régions de Cushman et Wakefield. Le vendeur et l’acquéreur étaient conseillés respectivement par les notaires Stéphanie Bailey (Cheuvreux) et Laurent Franchi (étude 14 Pyramides). En parallèle, PEI 3, fonds géré par Bagan AM, vient d’acquérir auprès de Batipart un actif de 4 680 m² de bureaux, élevé sur un niveau d’infrastructure, un rez-de-jardin, un rez-de-chaussée ainsi que deux niveaux de superstructures à Cagnes-sur-Mer. Cet ensemble, livré en 2010 est loué à 100 % à six locataires. Le vendeur et l’acquéreur étaient conseillés respectivement par l’étude Cheuvreux et l’étude 14 Pyramides. La transaction a été réalisée par le département investissement régions de Cushman et Wakefield dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas Real Estate.

 

Les Nouveaux Constructeurs devient Bassac


Les Nouveaux Constructeurs a changé de dénomination au 1er janvier 2020 pour prendre la nouvelle raison sociale « Bassac ». Fondée par Olivier Mitterrand en 1972, la société est une holding détenant essentiellement des filiales de promotion immobilières réalisant des logements neufs et des bureaux en France, en Espagne et en Allemagne. Depuis sa création, Bassac et ses filiales ont livré plus de 80 000 appartements et maisons individuelles, en France et à l'étranger.

 

Audacia investi 5 M€ dans le groupe hôtelier Nehô


Né en juin 2014, Nehô Group a été créé par d'anciens cadres de l'immobilier, de l'hôtellerie et de la finance. Accompagné depuis 2016 par Audacia, le groupe hôtelier niçois s'est constitué un portefeuille d’une vingtaine établissements - en France et en Europe - lui permettant de générer en 2019 un chiffre d'affaires de 29 M€. La spécificité du groupe est d’avoir mis au point un concept d’hôtellerie d’affaires selon lequel une même chambre peut cumuler les fonctions d’hébergement - la nuit - et d’espace professionnel - le jour. Cette classe d’actifs s’intègre dans la stratégie d’investissement de Constellation 2 et d’Audacia qui vise à accompagner le développement de PME françaises. Desfilis a apporté les conseils juridiques et Duff & Phelps ceux financier dans cette opération.

 

La Française lance une SCPI viticole


La Française associe deux de ses expertises historiques, la gestion de sociétés civiles de placement immobilier et l’investissement viticole, pour lancer LF Les Grands Palais, SCPI viticole. Les associés du véhicule se verront la possibilité de devenir membre du Club des Propriétaires de Grand Crus et bénéficier, moyennant conditions, d’une faculté d’achat de vin à un tarif préférentiel de différents domaines gérés par La Française Real Estate Managers. La SCPI LF Les Grands Palais vise à constituer un patrimoine foncier agricole composé de différentes propriétés viticoles, détenues de manière directe ou indirecte, qui seront louées par bail rural à long terme (25 ans) à des exploitants. La société de gestion, La Française Real Estate Managers, ciblera les zones géographiques situées en France « et bénéficiant d’un fort potentiel économique en termes de rareté des actifs (appellations d’origine protégée - AOP, secteur géographiquement délimité et droits à produire contingentés). « Depuis quarante ans, La Française propose à ses clients d’investir dans des domaines viticoles ciblés (Bordeaux, Bourgogne, Vallée du Rhône, …), détaille Marc Bertrand, président de La Française Real Estate Managers, société de gestion de LF Les Grand Palais. Cette nouvelle solution d’investissement, qui repose sur deux expertises phares du groupe, allie prestige, performance et création de valeur potentielles, moyennant une prise de risque. »

 

La collecte Immobilière de Primonial en 2019 s’élève à 6 Mds€


La distribution des fonds Immobiliers Retail de Primonial REIM qui regroupent SCPI, OPCI et SCI, enregistre pour 2019 une collecte de 3,152 Mds€ (1,343 Md€ répartis sur les 5 SCPI ; 1,809 Md€ sur la SCI Capimmo et OPCI grand public PREIMium. L’activité club deals immobiliers de Primonial REIM totalise 2,12 Mds€. L’activité Primonial Luxembourg, avec son offre de fonds immobiliers à stratégie pan-européenne, enregistre une collecte de 225 M€ auprès d’investisseurs internationaux. Aviarent, en Allemagne, enregistre une collecte de 434 M€ auprès d’investisseurs institutionnels, principalement allemands. L’activité Immobilier Direct, en France, est désormais entièrement réalisée au travers de la plateforme Leemo (dont Primonial détient 40% du capital aux cotés de Foncia). La quote part de la collecte des réseaux internes de Primonial est de 59 M€.

 

Matthieu Nicoletti nommé head of Real Estate de Comet Meetings


Comet Meetings a annoncé la nomination de Matthieu Nicoletti au poste de head of Real Estate. Matthieu Nicoletti a développé une expérience en gestion de patrimoine immobilier pendant ses 10 années passées au sein du groupe Unibail-Rodamco-Westfield. Analyste stratégique dans la promotion immobilière à ses débuts, il prend la direction d’UR Link, l’accélérateur de start-up du groupe. Matthieu Nicoletti deviendra directeur des opérations et membre du comité exécutif d’URW France en 2019. Il est diplômé de l'ESTP (Ecole spéciale des travaux publics) et d’HEC Paris.

 

Promotion pour Alexandre Bonvalot chez Perl

                                                                         (©Perl)

Perl a nommé Alexandre Bonvalot en tant que directeur commercial. Au sein du comité de direction, il est chargé de renforcer le réseau de partenaires locaux et nationaux de Perl, tout en développant l’offre de solutions d’investissement en nue-propriété dans des programmes immobiliers de qualité. Il succède à ce poste à Matthieu Navarre. Après avoir obtenu son diplôme à l’école française des administrateurs de biens à Paris, Alexandre Bonvalot, débute sa carrière chez UFFI Paris SA (Urbania) où il élabore des études locatives pour le compte de promoteurs & commercialisation. En 2008, il rejoint Jean Charpentier Sopagi en tant que responsable commercial & développement transaction & location. Il travaille par la suite chez Foncière européenne de gestion. En 2013, il intègre le groupe Primonial en tant que responsable du développement commercial. Alexandre Bonvalot rejoint les équipes Perl en 2018 en tant que responsable des relations partenaires du secteur Nord-Est. Il est ensuite nommé directeur des partenariats Ile-de-France et Nord en janvier 2019.

 

Thibaud Bourdon devient DG de CBRE Design & Project


CBRE a annoncé la nomination de Thibaud Bourdon en tant que directeur général de CBRE Design & Project, aux côtés de Norbert Pulin, directeur général, avec qui il développera et pilotera l’activité de design & project. Thibaud Bourdon aura plus particulièrement la charge de développer l’activité de design & project auprès des investisseurs en leur apportant des solutions sur mesure pour leurs opérations de développement, redéveloppement, conversion et acquisition. Il aura également pour mission de déployer l’activité de design & project sur les secteurs de la logistique, du résidentiel et du commerce. Il supervisera par ailleurs les activités de conseil, de project management et du digital de Design & Project. « L’expérience de Thibaud et son implication dans des opérations emblématiques vient conforter notre capacité à accompagner nos clients avec une offre complète en matière de stratégie de redéveloppement, d’ingénierie, de gestion de projets en AMO ou en contractant général », souligne Norbert Pulin, directeur général CBRE Design & Project. Diplômé de l’Ecole Centrale Paris, Thibaud Bourdon, 39 ans, MRICS, a rejoint CBRE en 2015 en tant que directeur du développement de CBRE Project avant de prendre la direction du département conseil de CBRE Design & Project puis d’en être nommé directeur général adjoint en 2019. Auparavant chez Altarea Cogedim, il a eu pendant 10 ans la responsabilité de diriger des projets de création de centres commerciaux et de bureaux en tant que responsable puis directeur de programmes avant de devenir asset manager en 2011. Thibaud Bourdon avait débuté sa carrière en 2003 en tant que chef de projets au sein de la SCC (Shopping Center Company). L’équipe Design & Project de CBRE compte aujourd’hui 115 collaborateurs et intervient chaque année sur plus de 350 projets.

 

Paris en tête du classement des villes les plus recherchées par les plus grandes fortunes


C’est la surprise de l’étude annuelle de Barnes sur les villes recherchées par les plus grandes fortunes de la planète. Malgré les grèves et la crise des gilets jaunes, Paris est devenue, l’an dernier, la ville préférée par les clients internationaux pour investir dans l’immobilier, devant New York, Tokyo, Los Angeles et Hong Kong. Cinquième dans l’enquête de 2019, il n’aura fallu qu’an à la capitale française pour s’installer en tête et devancer New York, Tokyo, Los Angeles et Hong Kong. « Nous le pressentions depuis quelques années. Paris allie l’intérêt historique et touristique et jouit d’une bonne santé économique, analyse Thibault de Saint Vincent, président de Barnes. En outre, elle fait figure d’exception mondiale en « fêtant » sa quatrième année consécutive de hausse des transactions et des prix, dépassant désormais les 10 000 € en moyenne par mètre carré. Dans le très haut de gamme, de plus en plus de ventes approchent, voire dépassent une autre barre symbolique, celle des 30 000 euros le mètre carré. »

Par François Perrigault (@fperrigault)

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