La veille urbaine du 21 décembre 2020

Unibail-Rodamco-Westfield en passe de céder trois immeubles de bureaux à La Défense pour 213 M€, premiers investissements pour CBo Territoria en métropole et pour Sofidy en Grande-Bretagne… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 21 décembre 2020.

Unibail-Rodamco-Westfield en passe de céder trois immeubles de bureaux à La Défense pour 213 M€, premiers investissements pour CBo Territoria en métropole et pour Sofidy en Grande-Bretagne… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 21 décembre 2020.

CBo Territoria investit dans un projet de centre commercial à Mayotte

CBo Territoria a conclu un accord avec Colas pour l’acquisition d’un terrain de 2,9 ha à Combani, Mayotte, pour y développer un nouvel ensemble d’actifs commerciaux de 8 100 m² SDP pour un investissement global de 24 M€. Ces équipements, qui ont reçu l’autorisation d’exploitation commerciale (CROA), seront construits par Colas dans le cadre d’un CPI. Pré-commercialisé à ce jour à 7 3%, l’ensemble commercial comprendra un centre commercial de 6 800 m² (dont un supermarché Carrefour sur 1 920 m² ; un Monsieur Bricolage sur 1 200 m² ; une cour de matériaux à l'enseigne Batimax sur 800 m² ; un commerce d'équipement de la personne et de la maison C’TAM sur 1 200 m² ; une galerie commerciale de 17 boutiques sur 1 400 m²) ; un comptoir de vente et son entrepôt, de 1 000 m² pour le groupe Cananga (enseigne Distrimax) ; une enseigne de restauration rapide sur 300 m². Le lancement des travaux est prévu au second semestre 2021 pour une mise en exploitation au second semestre 2023. CBo Territoria a également acquis, en continuité du centre commercial, des terrains de 1,8 ha dont le permis d’aménager a été obtenu, et sur lesquels seront développés des projets immobiliers en promotion immobilière et en patrimoine, « pour répondre notamment aux besoins d’acteurs institutionnels locaux. »

Unibail-Rodamco-Westfield en passe de céder trois immeubles de bureaux à La Défense pour 213 M€

Unibail-Rodamco-Westfield a conclu des accords séparés avec plusieurs investisseurs institutionnels français pour la vente de l'immeuble de bureaux Village 3 le 9 décembre et des immeubles de bureaux Village 4 & Village 6 le 18 décembre. Le montant total de ces opérations atteint 213 M€. Les transactions devraient être conclues au premier trimestre 2021. Les bureaux sont situés à La Défense et développent une surface combinée de 22 144 m² avec Orange et Orange Cyberdefense comme principaux locataires. Ces opérations s'inscrivent dans le cadre du programme de cession de 4 Mds € d'URW. A l'issue de ces opérations et de la cession de SHiFT, le groupe aura réalisé 0,8 Md€ de son objectif.

Premier investissement pour CBo Territoria en métropole

(©Alexis Paoli)
Foncière Renaissance a cédé à CBo Territoria deux immeubles (I et K) situés dans le Parc des Reflets à Roissy-en-France (95). Les deux immeubles construits en 2003 représentent une surface totale de près de 5 000 m², loués à 100 % par 5 locataires. CBo Territoria acquiert ainsi son premier immeuble en métropole pour 12 M€. Cette transaction a été réalisée par Arthur Loyd dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec CBRE Capital Markets. Dans cette transaction, le vendeur était conseillé par l’étude C&C Notaires et l’acquéreur par l’étude Cheuvreux.

Swiss Life AM France signe le Solaris à Lyon

(©BNP Paribas Real Estate)
Swiss Life Asset Managers France a conclu l’acquisition d’un nouvel actif immobilier de bureaux au cœur du quartier de Gerland à Lyon (69). Livré en 2008 par Bouygues Immobilier et partiellement rénové en 2018, cet immeuble baptisé le Solaris développe plus de 7 000m² et dispose d’une toiture terrasse d’environ 300 m². L'immeuble est loué à 100% par 14 locataires de diverses industries, PME régionales comme groupes nationaux. Pour cette opération, Swiss Life Asset Managers France était accompagné par Elan, Norton Rose LLP, CBRE Valuation, et les Notaires du Trocadéro. L’opportunité d’investissement est parvenue par BNP Paribas Real Estate (dans le cadre d’un mandat vendeur co-exclusif avec JLL).

Eurocommercial arbitre les Trois Dauphins à Grenoble

(©Eurocommercial)
Eurocommercial a annoncé la cession des Trois Dauphins à Grenoble (38) au Crédit Agricole Sud Rhône Alpes et Deltager. Les Trois Dauphins est un actif mixte de 16 926 m² situé dans le centre historique de Grenoble à côté des Galeries Lafayette. Il est loué à la FNAC, C&A et Groupe Accor. La transaction devrait se conclure à la fin du premier trimestre 2021.

Rivage Asset Management signe le centre commercial Saint-Christoly à Bordeaux

La place Pey-Berland à Bordeaux
La foncière du Groupe Financier Parinaud, Rivage AM, acquiert le centre commercial Saint-Christoly, totalisant 12 000 m² de commerces à Bordeaux (33). L’ensemble fera l’objet d’une lourde restructuration tout en revisitant intégralement son concept. Vendeur et acquéreur étaient représentés par le département capital markets régions – Bordeaux de Cushman & Wakefield. Cushman & Wakefield à Bordeaux a réalisé une mission d’accompagnement et de conseil concernant la conception / restructuration de cet actif auprès de Rivage AM.  

Mercialys cède le site Monoprix d’Asnières pour 30,8 M€ net vendeur

(©Wikipedia / FLLL [CC BY-SA 30])
Mercialys a cédé à une société conseillée par Picture Asset Management le site Monoprix sis 74 rue des Bourguignons à Asnières-sur-Seine (92). La vente a été réalisée sur la base d’un prix net vendeur de 30,8 M€, « au-dessus de sa valeur d’expertise à fin juin 2020 et à un taux sensiblement inférieur au taux de rendement moyen d’expertise du patrimoine de 5,49 %. » Cette opération s’inscrit, pour Mercialys, « dans la dynamique de renforcement de sa liquidité, de maitrise de son ratio d’endettement et de diminution de son exposition globale à son premier locataire. » Anne Génot et Vincent Duraffour, co-fondateurs du groupe Picture Real Estate, indique pour leur part côté acquéreur : « Notre projet de valorisation pour cet actif consiste en la modernisation du magasin Monoprix et le développement d’un ensemble immobilier de type résidentiel, respectueux de l’environnement, à élaborer en partenariat avec le groupe Monoprix, la Ville d’Asnières-sur-Seine et celle de Bois Colombes. » Le vendeur a été conseillé par l’étude notariale LBMB. L’acquéreur a été conseillé par Picture Asset Management, l’étude notariale Allez & Associés, le cabinet Archers pour les aspects immobiliers et le cabinet Cazals Manzo Pichot pour la structuration fiscale. Les cabinets Edge et Frieh ont accompagné l’acquéreur sur les aspects corporate. Le financement de l’acquisition a été assuré par la BRED. La banque a été conseillée par l’étude notariale Lasaygues. La transaction a été intermédiée par le conseil Ropco.

Altixia REIM acquiert en VEFA un commerce en pied d’immeuble à St Germain en Laye

Altixia REIM a réalisé, pour le compte de la SCPI Altixia Commerces, une nouvelle acquisition d’un commerce de proximité en pied d’immeuble, en VEFA, au cœur de l’écoquartier La Lisière Pereire, place Christiane Frahier à St Germain en Laye (78). Le montant de la transaction s’élève à 1,89 M€ (AEM) et fait ressortir un rendement acte en main de 5,17 %. L’ensemble, d’une superficie d’environ 363 m², est situé au rez-de-chaussée d’une résidence hôtelière 4* « Apart’City » en cours de construction. Le commerce bénéficiera d’un linéaire de vitrines de plus de 30 mètres en façade de la place sur laquelle se trouve la Gare SNCF Grande Ceinture. Par ailleurs, environ 530 logements vont être créés au sein de cet écoquartier, dans le cadre d’un réaménagement urbain, ce qui devrait renforcer la zone de chalandise immédiate. Le futur locataire est la maison mère de La Vie Claire, société de distribution alimentaire bio. La livraison de l’actif est prévue au second trimestre 2021 ; le bail prendra effet immédiatement. Dans cette transaction, Altixia REIM était conseillée par l’étude notariale Morin & Lecoeur.

Norma Capital s’offre deux commerces à Bordeaux

Norma Capital a annoncé l’acquisition, pour le compte des SCPI Vendôme Régions et Fair Invest, de deux locaux commerciaux situés au sein d’un même immeuble certifié OXYGEN et BREEAM Very Good, dans le quartier Bordeaux Euratlantique (33), près de la gare TGV de Bordeaux. Dans cette transaction, Norma Capital était assistée par l’agence Catella. Le premier local commercial, acquis pour le compte de la SCPI Vendôme Régions, d’une surface de plus de 470 m², est loué au Crédit Coopératif dans le cadre d’un bail de 10 ans dont 6 ans fermes. Le second, acquis pour le compte de la SCPI Fair Invest, héberge la crèche « Les Petites Canailles » et présente une surface intérieure de près de 250 m², ainsi qu’une terrasse de plus de 120 m². Un bail de dix ans fermes a été ratifié.

OFI Pierre acquiert un quatrième portefeuille de parcs d’activités pour Esprit Pierre

Aymeric Thibord (©D.R.)
OFI Pierre a acquis un nouveau portefeuille de parcs d’activités d’un montant de 19 M€ à travers le FIA « Esprit Pierre », géré par OFI Pierre pour le compte du groupe Spirit, associé à un investisseur institutionnel français. Cette opération concerne cinq bâtiments neufs représentant une surface utile de près de 9 400 m². Elle permet d’accentuer la diversification géographique du portefeuille notamment sur les villes de Villebon-sur-Yvette (91), Bussy-Saint-Georges (77), Tremblay-en-France (93) et de Neuville-sur-Oise (95). Le portefeuille présente un taux d’occupation de 85 %, loué auprès de huit locataires pour une durée ferme d’engagement moyenne supérieure à six ans. Cette nouvelle acquisition porte le volume d’investissement d’Esprit Pierre à 83 M€ HD HT. Comme pour les trois derniers portefeuilles acquis, le développement des actifs est assuré par Spirit Entreprises. « Nous nous réjouissons de cette acquisition qui constitue un investissement de qualité à la fois rationnel, diversifié et en parfaite adéquation avec notre volonté d’investir à horizon de 2021 la somme de 100 M€ dans des parcs d’activités », commente Aymeric Thibord, directeur général d’OFI Pierre.

Sofidy conclut un sale and lease-back avec Penguin Random House à Londres

Sofidy vient de réaliser l’acquisition à Londres d’un immeuble de bureaux occupé par l’éditeur de livres spécialisés Penguin Random House (Groupe Bertelsmann). Cet investissement, une première pour Sofidy sur le marché britannique, a été réalisée pour le compte des SCPI Immorente et Efimmo. Situé au 20, Vauxhall Bridge Road (Londres SW1V) en face la station de métro Pimlico, le bâtiment offre également une connexion avec le quartier de la gare Victoria. Selon les termes de cette opération de sale and lease-back, les 5 900 m² de bureaux occupés par le preneur depuis plus de 30 ans font désormais l’objet d’un bail d’une durée ferme de 11 ans. Construit dans les années 1930, le bâtiment compte 8 étages et a récemment fait l'objet d'une rénovation de 4 M£ portant sur les surfaces de bureaux et parties communes. Sofidy a été conseillé par DLS Advisors, CBRE et Gibson Dunn & Crutcher UK LLP. Penguin Random House a été accompagné par BNP Paribas Real Estate et Fladgate.

Tagerim acquiert l’hôtel « Homs » à Rome

Tagerim poursuit sa stratégie de développement en Europe avec l’acquisition du « Homs » à Rome. Situé sur la Via Della Vite, l’hôtel 4 étoiles se trouve proche de la place d’Espagne. L’édifice de 6 étages se compose de 53 chambres et bénéficie de plusieurs terrasses privatives et d’une terrasse réservée à la clientèle située au 5e étage. Un restaurant est par ailleurs accessible en rez-de-chaussée. Les chambres offrent différentes prestations allant de la chambre classique à la suite « Deluxe ». « Par cette acquisition, Tagerim réaffirme sa volonté de développement rapide en Europe et confirme sa présence dans les grandes capitales touristiques et économiques », explique Louis Quentin-Mauroy, directeur général de 9Hotel, la branche hôtellerie du groupe Tagerim.

La foncière santé d’Icade investit 163 M€ en Italie et en France

Icade a signé, auprès de Lagune International, un fonds contrôlé et dirigé par Batipart, l’acquisition d’un portefeuille immobilier de maisons de retraite en Italie du Nord, entièrement loué ou pré loué dans le cadre de baux d’une durée initiale de 18 ans fermes, pour un montant total de 130 M€ droits inclus. Ce portefeuille immobilier, constitué de trois maisons de retraite médicalisées existantes et de quatre projets à construire, dont la livraison est prévue d’ici fin 2023, se situe dans les régions de la Vénétie, du Piémont et de la Lombardie et représente au total 1 056 lits et 49 200 m². L’exploitant est le groupe Gheron. L’acquisition est prévue à terme, à la livraison des résidences, après obtention des autorisations usuelles nécessaires à leur exploitation et de leur accréditation. Cette opération porte à 720 M€ l’investissement de la foncière santé à l’international. En parallèle, Icade Santé a procédé à l’acquisition de 3 Ehpad et a obtenu les autorisations en vue de la signature avant la fin de l’année 2020 d’un quatrième Ehpad, auprès de Korian. Situés à Beaune (21), Thise (25), Saint-Saturnin-du-Bois (17) et Saint-Georges-de-Didonne (17), les 4 établissements représentent une capacité d’accueil de près de 320 lits et places et une surface de près de 13 500 m². L’investissement total représente près de 33,5 M€ DI. Des baux de 12 ans fermes pour l’Ehpad de Thise et de 9 ans fermes pour les trois autres établissements ont été conclus avec Korian. Ces acquisitions portent à 7 le nombre d’Ehpad acquis auprès de Korian depuis 2019. Elles interviennent dans le prolongement du partenariat noué en 2017 entre Korian (opérateur), Icade Promotion (promoteur) et Icade Santé (investisseur) pour la réalisation de 15 établissements neufs.

Eurazeo en passe de céder sa participation dans le groupe C2S à Elsan

Eurazeo Patrimoine a conclu un accord d’exclusivité avec Elsan en vue de la cession de sa participation dans le groupe C2S, groupe multirégional de cliniques généralistes, qui compte 17 établissements dans les régions Auvergne Rhône-Alpes et Bourgogne Franche-Comté. Cette opération génèrerait pour Eurazeo Patrimoine un multiple cash-on-cash de 3,2 x et un taux de rentabilité interne (TRI) d’environ 48%. Le produit de cette cession serait d’environ 400 M€ pour Eurazeo. Depuis l’acquisition de C2S en 2018, Eurazeo Patrimoine a contribué à faire doubler son activité et à étendre son réseau dans le Grand Est avec l’intégration de 7 nouvelles cliniques. L’accompagnement du groupe C2S par Eurazeo Patrimoine s’est également traduit par des programmes d’investissement, notamment immobiliers.

Baltis Capital obtient l’agréement de l’AMF pour financer des projets de promotion immobilière et de marchand de biens

Baltis Capital a obtenu l’accord de l'AMF pour lancer une nouvelle solution d'investissement : le financement de projets de promotion immobilière et de marchand de biens. Concrètement, les opérations permettront de financer des fonds propres de promoteurs ou de marchands de biens pour des projets d’immobilier d’entreprise et résidentiel via la souscription d’obligations. La durée de l’investissement variera entre 6 et 36 mois. Le rendement annoncé oscille entre 8 et 12 %. Entre 100 000 € et 8 M€ seront collectés par projet.  Les programmes mis en ligne sur la plateforme de Baltis Capital devront respecter 5 critères : expérience de l'opérateur supérieure à 5 ans ; permis de construire obtenu et purgé de tout recours ; pré-commercialisation supérieure à 50 % ; financement de maximum 80 % des fonds propres du projet ; une garantie (caution, hypothèque ou GAPD). Le premier projet lancé sera situé à Boulogne-Billancourt. Il consistera à réhabiliter un hôtel particulier en 5 maisons avec jardin. Sa pré-commercialisation est supérieure à 65 %. Le montant cible de la collecte a été fixé à 500 000 €. La durée d’investissement sera de douze mois pour un taux de rendement prévisionnel de 9 %.

Icade et Action Logement nouent un partenariat

Jean-Michel Royo (à gauche), DG d’Action Logement Services, et Emmanuel Desmaizières, DG d’Icade Promotion (©D.R.)
Icade et Action Logement se sont associés pour lancer le programme « 10 % des logements 10 % moins chers ». Leur ambition : favoriser l’accès à la propriété des salariés primo-accédants sur l’ensemble des programmes d’Icade Promotion en métropole et dans les Outre-mer. Ce partenariat est la première des actions de déclinaison et d’engagement concrétisant la raison d’être d’Icade. Le programme « 10% des logements 10% moins chers » s’inscrit dans une production de logements neufs bas carbone, à destination des primo-accédants avec un dispositif de prêts aidés, intégrant les enjeux de la biodiversité (1 arbre, 1 habitant), et contribuant au bien-être des habitants, en visant une réduction du temps de trajet entre travail et domicile.

Benoît Payan officiellement à la tête de Marseille

Benoit Payan a été désigné 47e maire de la Ville de Marseille. Il succède à Michèle Rubirola qui a démissionné la semaine dernière après avoir été élue le 4 juillet. « Les grandes métropoles du monde l'ont compris, aujourd'hui, ce qui fait venir des entreprises, ce qui crée de l'emploi et de l’activité, c'est tout simplement la qualité de la vie vécue par les habitants, a notamment expliqué le nouveau maire. C'est en construisant ensemble une ville plus agréable à vivre, plus verte, en faisant revenir la nature en ville, et en luttant contre les changements climatiques que nous rayonnerons. »

La 5G et son impact carbone

Le Haut conseil pour le climat (HCC) a récemment été saisi par le président du Sénat d’un rapport sur l’impact carbone de la 5G. D’après ce dernier, les émissions directes et indirectes du déploiement de la 5G pourraient, selon son intensité, ajouter entre 2,7 Mt (millions de tonnes) éqCO2 et 6,7 Mt éqCO2 en 2030 à l’empreinte carbone du numérique, dont 1,8 Mt éqCO2 à 4,6 Mt éqCO2 provenant des émissions importées, et 0,8 Mt éqCO2 à 2,1 Mt éqCO2 provenant de l’augmentation de l’utilisation d’électricité en France.  Pour rappel, l’empreinte carbone du numérique s’élève aujourd’hui en France à environ 15 Mt éqCO2 par an, soit 2 % de l’empreinte carbone totale du pays. Pour tenter de maîtriser ces émissions, HCC préconise tout d’abord publication d’une stratégie quantifiée de réduction des émissions importées du numérique, intégrée à la feuille de route sur l’impact environnemental du numérique actuellement en préparation. Celle-ci devra « impliquer les industriels et les entreprises du secteur du numérique et mandater l’Autorité de régulation des communications et des postes (Arcep) pour proposer des engagements dans le cahier des charges d’utilisation des fréquences 5G ». En outre, il recommande également d’éclaircir les enjeux climatiques en amont du déploiement de telles technologies, d’imposer la maîtrise de l’empreinte carbone aux opérateurs disposant de fréquences 5G, et de tenir compte des effets sur la demande d’électricité et de ses implications pour le système européen d’échange de quotas d’émissions.

François PerrigaultBoris Beltran et Thomas Gutperle

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