La veille urbaine du 18 février 2021

L’entrée en vigueur de la RE2020 repoussée de six mois, la Cour de Cassation qui donne raison à la Ville de Paris sur la régulation des plateformes touristiques… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 18 février 2021.

L’entrée en vigueur de la RE2020 repoussée de six mois, la Cour de Cassation qui donne raison à la Ville de Paris sur la régulation des plateformes touristiques… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 18 février 2021.

L’entrée en vigueur de la RE2020 repoussée de six mois

Emmanuelle Wargon, ministre déléguée auprès de la ministre de la transition écologique, chargée du Logement, a réuni par visioconférence les principaux représentants du monde de la construction afin d’annoncer les dernières décisions concernant la nouvelle réglementation environnementale des bâtiments neufs, la RE2020. En particulier, l’entrée en vigueur de la RE2020 sera finalement fixée au 1er janvier 2022, après une publication des textes d’ici la fin du premier semestre. Plus d’informations ici.

Le groupe em2c implante le siège social du Groupe Ducreux à Beauvallon

Le groupe em2c implante le siège social du Groupe Ducreux sur le pôle agri-agroalimentaire du Parc d’activités Les Platières à Beauvallon (69). Le futur bâtiment, conçu et réalisé par le Groupe em2c, développera 11 800 m² de surface bâtie en R+3 (sur un foncier de 33 000 m²) dont 10 324 m² d’unités de stockage en températures contrôlées et dirigées. La livraison du bâtiment est prévue en avril 2022.

BNP Paribas Immobilier lance la commercialisation de 323 logements dans le quartier des Mathurins à Bagneux

(©MFR Architectes et Agence NAJAA)
BNP Paribas Immobilier vient de lancer la commercialisation de 323 logements situés au sein du quartier des Mathurins à Bagneux (92). Il s’agit de la première tranche résidentielle de l’ensemble O’Mathurins sis sur un site historiquement occupé par la direction générale de l’armement, transformé en un éco-quartier qui comprendra à terme environ 2 500 logements (y compris des résidences services à destination des seniors et étudiants), un campus tertiaire et une offre de commerces et locaux d’activité en pied d’immeubles. Les 323 logements et les trois commerces de la première tranche résidentielle développée par BNP Paribas Immobilier sont répartis en deux résidences, At’home et Bocage, dont la livraison est prévue au deuxième trimestre 2023. La majorité des appartements des deux résidences sont prolongés par un espace extérieur, une loggia, un balcon ou une terrasse délimitée par des jardinières. L’ensemble des derniers étages est composé de duplex offrant des vues sur le paysage de la Vallée de la Bièvre. Ces résidences, conçues par l’agence d’architecture Naaja (At’home) et MFR Architectes (Bocage), sont proposées par BNP Paribas Immobilier Résidentiel au prix moyen de 4 970 € TTC (en TVA réduite à 5,5 %) et 5 650 € TTC (en TVA à 20 %).

Braxton AM signe le 4 rue de la Pompe à Paris 16e

Braxton AM a conclu l’acquisition d’un immeuble de bureau de trois étages pour le compte d’une foncière patrimoniale. L’actif sera notamment le siège de Braxton AM, du groupe LO Capital et de Iroko. L’immeuble est situé au 4 rue de la Pompe à Paris 16e, dans le quartier OCDE / la Muette. Cette transaction est une acquisition off-market. L’actif fera l’objet d’une rénovation et d’une extension légère en R+3.

Hansainvest Real Assets confie la gestion de six actifs parisiens à CBRE

CBRE Property Management a été retenu par Hansainvest Real Assets pour assurer la gestion d’un portefeuille de six actifs de bureaux situés dans Paris intramuros et développant 44 000 m². « Dans un contexte accentué par la crise sanitaire où les bailleurs s’emploient à répondre au mieux aux nouveaux enjeux des utilisateurs, notre souhait a été de nous entourer d’un acteur reconnu de l’immobilier d’entreprise afin de pouvoir anticiper ces problématiques et d’y apporter une réponse stratégique en dehors de nos marchés clés », explique Martina Averbeck, managing director asset management de Hansainvest Real Assets GmbH.

Aventim prend une participation majoritaire dans Six-Ares

Aventim accélère son développement national par la prise de participation majoritaire au capital du promoteur immobilier nantais Six-Ares. Ce dernier a développé depuis 2 ans un portefeuille de projets représentant environ 250 lots dont 5 chantiers qui seront lancés en 2021. L’opération a été orchestrée par le cabinet Bignon Lebray à Paris et Deloitte pour les conseils d’Aventim ainsi que par Cornet Vincent Segurel avec la participation de la société Libre Cour(s) pour Six-Ares.

Iroko lève 3 M€ en seed

Iroko vient de lever 3 M€ auprès d’Idinvest Partners (Eurazeo), HEC Ventures et de son actionnaire historique, LO Capital. D’ici 2024, elle vise à collecter et gérer plus de 100 M€ d’épargne. « Nous mettrons à profit notre réseau pour accompagner Iroko dans l’accélération de sa collecte », précise Matthieu Baret, managing partner chez Idinvest Partners. Charles Duclert, CIO et co-fondateur d’Iroko, complète : « La stratégie d’Iroko consiste à créer la SCPI des usages de demain : sur-pondération du portefeuille en logistique (e-commerce), focus sur les commerces en pied d’immeuble autour des services (crèches, santé) et de l’alimentaire (retour des besoins de proximité), bureaux peu énergivores faisant la part belle aux mobilités douces et à la qualité de vie de ses usagers. »

Bernard Mounier nommé officiellement président de Bouygues Immobilier

Bernard Mounier (©D.R.)
Le conseil de Bouygues Immobilier s'est réuni pour officialiser la nomination de Bernard Mounier à la présidence à compter du 19 février. Il succède ainsi à Pascal Minault, président depuis février 2019, qui rejoint Bouygues Construction aux côtés de Philippe Bonnave afin de se préparer à lui succéder au poste de président-directeur général. Bernard Mounier rejoint également le comité de direction général du groupe Bouygues. Âgé de 62 ans, il est rentré dans le groupe Bouygues en 1983 comme conducteur de travaux. Il exerce en Ile-de-France différentes responsabilités de production et de direction au sein de Bouygues Construction, avant d'être nommé en 2015 président de Bouygues Bâtiment Ile-de-France. Depuis le 1er septembre 2018, il était directeur général délégué de Bouygues Construction en charge de Bouygues Bâtiment France Europe ainsi que de la politique achats. Il était également membre du comité exécutif de Bouygues Construction. Dans ses nouvelles fonctions, Bernard Mounier aura pour mission de donner une nouvelle impulsion à Bouygues Immobilier en matière de développement.

Naissance de l’association Foncier Solidaire France…

Le réseau des organismes de foncier solidaire vient de se structurer en une association : Foncier Solidaire France. Honoré Puil (Foncier Solidaire Rennes Métropole) en a été élu président pour deux ans, Stanislas Dendievel (OFS de la Métropole Lilloise) vice-président, Christian Chevé (La Coopérative Foncière Francilienne) secrétaire et Philippe Vansteenkiste (Foncière de Haute-Savoie) trésorier. Ce réseau, qui a vocation à regrouper l’ensemble des OFS, poursuit deux objectifs : « capitaliser et mutualiser l’expertise développée par ses membres ; se positionner comme un acteur identifié auprès des pouvoirs publics et des partenaires nationaux. » Dès à présent, Foncier Solidaire France ouvre plusieurs groupes de travail autour des thématiques du périmètres des activités des OFS et le financement et l’optimisation économique et prépare les troisièmes rencontres du réseau prévues cet automne.

… et de l’Institut de la performance et de l’innovation dans l’immobilier

« Les défis actuels imposent à tous une transformation des approches actuelles, tout en tenant compte d'une complexité croissante du contexte technique et juridique. Cet impératif rendait incontournable la création d'un lieu de recherche et d'échanges rassemblant les professionnels de l'immobilier de tous horizons, souhaitant partager la vision de leurs activités, mais aussi analyser et anticiper les impacts sur leur organisation, la transformation de leurs métiers, les formations des personnels, les outils et méthodes, les processus... ». Ce constat a conduit à la naissance de l’Institut de la performance et de l’innovation dans l’immobilier. « L’IP2I prend le relais d’Apogée, avec le modernisme d’une structure qui se caractérise par son agilité, son expertise et la volonté des fondateurs d’anticiper et de transmettre », précise Valérie Genthial, MRICS, directrice immobilier résidentiel et high street retail de Groupama Immobilier et présidente de l’IP2I. Le bureau de l’organisme est également constitué d’Eric Juhé (président de Temma) en tant que vice-président, de Laurence Natali-Dantin (responsable des partenariats, direction marchés et collectivités, EDF) en tant que secrétaire et Christian Harcouët (secrétaire général du groupe Valophis) en tant que trésorier.

L’Alliance HQE-GBC lance la 2e édition de son appel à accompagnement

L’Alliance HQE-GBC a lancé le deuxième appel à accompagnement auprès des acteurs du bâtiment, avec le soutien financier de l'Ademe. Cette initiative encourage la création de nouvelles déclarations environnementales collectives non présentes dans la Base INIES. Chargée de l’organisation de l’appel à accompagnement, l’Alliance HQE-GBC sélectionnera 18 projets qui pourront prétendre à bénéficier d’une aide à hauteur de 50 % des dépenses pour la production de leurs données. Elle apportera également une animation et un partage d’expérience collectif avec les candidats de l’appel à accompagnement. Les dossiers doivent être déposés d’ici le 31 mars 2021.

Régulation des plateformes touristiques : la Cour de Cassation donne raison à la Ville de Paris

La Cour de Cassation a rendu une décision dans laquelle elle considère que la règlementation mise en place par la Ville de Paris en matière de règlementation des plateformes touristiques était conforme au droit européen. « Cette décision est une victoire historique de la Ville de Paris, elle clôt 5 années de poursuites judiciaires, explique Anne Hidalgo, maire de Paris. Elle nous conforte dans notre choix de règlementer ces plateformes et donne des outils juridiques efficaces à toutes les collectivités françaises qui souhaitent réguler le marché de la location touristique. » Concrètement cette décision va permettre à la Ville de reprendre immédiatement les dossiers de contentieux en cours avec des loueurs (420 dossiers à ce jour) ne respectant pas la règlementation de la Ville.

Nouvel avenant sur le marché Vélib’

Depuis novembre 2019 et sans discontinuité depuis, les Velib’ électriques ont supplanté les Velib’ mécaniques en part relative des courses, alors qu’ils représentent 35 % des vélos disponibles. Plus de 59 % des 118 millions de kilomètres parcourus en 2020 ont été effectués en électrique. Un avenant au contrat de marché public a été présenté aux élus du Syndicat Autolib’ Velib’ Métropole (SAVM). Il comprend un dispositif temporaire sur trois ans calculé selon la répartition des trajets constatés entre vélo mécanique et vélo électrique pour accompagner cette transition, avec un impact financier plafonné au maximum à 6 M€/an. L’avenant ouvre aussi la possibilité d’obtention par l’opérateur de certificats d’économie d’énergie (CEE) et fixe des prix nouveaux sur des prestations marginales sur les vélos-stations.

François Perrigault et Clémentine Locastro

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