La veille urbaine du 17 février 2020

Gecina qui conclut 2 baux à 900 €/m² à Paris 8e, Eiffage qui signe le plus grand projet de PPP autoroutier de l’histoire en Allemagne… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 17 février 2020.

Gecina qui conclut 2 baux à 900 €/m² à Paris 8e, Eiffage qui signe le plus grand projet de PPP autoroutier de l’histoire en Allemagne… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 17 février 2020.


Un groupement piloté par B&C France va aménager l’îlot 2NAB à Cabourg


Le groupe B&C France a été désigné lauréat sur l’appel à projets concernant l’aménagement de l’ilot 2NAB situé à Cabourg, d’une superficie totale de 78 000 m², fraîchement renommée « Domaine de la Divette ». Fruit d’un travail collaboratif entre le groupe B&C France, l’agence MPA, l’agence paysagiste Espace Libre et la commune de Cabourg, le projet situé entre la Divette et l’hippodrome développe près de 15 900 m² de surface de plancher, soit 206 logements. La philosophie du groupement a été de concevoir également une programmation imaginée selon les principes suivants : habitats individuels, collectifs, intermédiaires, logements évolutifs. A noter que le bail réel solidaire s’appliquera à quelques logements sur l’accession social.

 

Gecina signe 2 baux à 900 €/m² au 9/15 avenue Matignon à Paris 8e


Gecina accueille dans son immeuble situé au 9/15 avenue Matignon à Paris 8e KKR et Eastdil Secured, avec la signature en pré-commercialisation de deux baux, à 900 €/m², pour une surface totale de 1 000 m². « Ces premiers baux signés à 900€/m² traduisent la solide dynamique que nous observons sur les meilleurs immeubles des marchés les plus centraux, et renforcent ainsi notre choix stratégique d’accroitre l’exposition de notre patrimoine au cœur des zones de centralité », se félicite Valérie Britay, directrice exécutive bureaux de la foncière.

 

BNP Paribas REIM sécurise l’immeuble Kockelscheuer dans le quartier de la Cloche d’Or à Luxembourg


BNP Paribas REIM, pour le compte du fonds Next Estate Income Fund III (NEIF III) géré par BNP Paribas REIM Luxembourg, a signé avec Grossfeld PAP la vente du projet de bureaux Kockelscheuer à Luxembourg. L’actif doit être livré au premier trimestre 2022 et vise la certification environnementale BREEAM Excellent. L'immeuble de bureaux de cinq étages compte environ 4 090 m² de surface locative de bureau, entièrement louée dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans. Kockelscheuer est situé dans le quartier de la Cloche d’Or à Luxembourg. « Ce sous-marché de la capitale luxembourgeoise constitue une zone mixte, qui accueille d’ores et déjà de nombreux locataires de premier plan notamment dans le secteur des services et représente un potentiel de développement immobilier d’environ 300 000 m², précise le communiqué de presse. Le tramway desservant la Gare Centrale reliera également la Cloche d’Or fin 2022. » « NEIF III a ainsi désormais alloué près de 550 millions d’euros d’investissement à travers 8 projets dans 4 pays », commente Laurent Boissin, Fund Advisor des fonds NEIF. En plus du centre commercial adjacent offrant une large offre de commerces, de restauration et de loisirs, la zone de la Cloche d’Or comprend également des projets résidentiels, une école ainsi que d'autres équipements publics tels que le plus grand parc de la ville dont la livraison est prévue d'ici fin 2021. Des investissements supplémentaires dans le réseau de transports publics doivent permettre d’améliorer l’accessibilité. Grossfeld PAP SA SICAV-RAIF est une joint-venture entre Promobe (Luxembourg) et Extensa Group (Belgique) qui a initié et développé le projet Cloche d'Or.

 

Ardian Real Estate signe l’immeuble du 1 de la Piazza Fidia à Milan


Ardian a acquis un immeuble de 7 000 m² au numéro 1 de la Piazza Fidia, à Milan, auprès de Generali Real Estate S.p.A. SGR. Construit en 1968, cet immeuble de bureaux indépendant est situé dans le quartier dynamique d'Isola à Milan. Il est situé à mi-chemin entre Porta Nuova et Scalo Farini, une gare désaffectée qui doit être entièrement refaite dans le cadre d'un plan de réaménagement plus large de la zone. Le projet de rénovation du bâtiment implique une révision complète en accord avec des normes internationales en matière de performance énergétique, de durabilité et d'architecture. Il s'agit de la deuxième acquisition d'Ardian par l'intermédiaire de la SICAF, une société d'investissement en immobilier multi-compartiments à capital fixe gérée de manière indépendante par Prelios SGR, dont Ardian est l’unique actionnaire. La SICAF a précédemment acquis un immeuble de bureaux situé au 12-14 via Roncaglia dans le Sud-Ouest de Milan auprès de Sator Immobiliare SGR. Au travers des fonds alternatifs gérés par Prelios SGR, Ardian Real Estate a investi à ce jour environ 500 millions d'euros dans des propriétés à Milan et à Rome, principalement des immeubles de bureaux. La transaction a été réalisée avec les conseils juridiques et fiscaux de Chiomenti Gattai, Minoli, Agostinelli, Partners en tant que conseillers administratifs, General Planning en tant que conseillers architecturaux et Agire qui a effectué la due diligence technique et environnementale.

 

Eiffage et Johann Bunte Bauunternehmung remportent le plus grand projet de PPP autoroutier de l’histoire en Allemagne


Eiffage, au travers de sa filiale Eiffage Concessions, a remporté ce jour, en groupement (50/50) avec Johann Bunte Bauunternehmung, un contrat de partenariat public-privé d’une durée de trente ans. Attribué par la direction des autoroutes de Bavière du Nord (Autobahndirektion Nordbayern), pour le compte du ministère fédéral des transports et des infrastructures numériques (BMVI), ce contrat porte sur la section d’environ 76 kilomètres de l’autoroute A3, située entre Biebelried et Fürth/Erlangen, en Allemagne. Il s’agit du plus grand projet de PPP autoroutier signé en Allemagne à ce jour. La société dédiée, A3 Nordbayern GmbH & Co. KG, sera chargée de la conception, de l’élargissement de 4 à 6 voies, de l’exploitation et de la maintenance, ainsi que du financement partiel de ces prestations. Les travaux seront réalisés par une coentreprise de construction comprenant Eiffage Infra- Bau et Johann Bunte Bauunternehmung. Les travaux débuteront en mai 2020 pour s’achever en novembre 2025. Un phasage spécifique des travaux est prévu. Le montant total des travaux est d’environ 1,5 Md€. L’exploitation et la maintenance seront réalisées par la même société dédiée. Engagée sur le niveau de qualité, la société sera rémunérée sur la base de la disponibilité de l’infrastructure à toute heure pour ses utilisateurs. Concernant les aspects environnementaux, le projet intègre la protection des espèces menacées et l’amélioration du système actuel de protection contre les nuisances sonores. Le projet de l’A3 est le plus grand projet de PPP autoroutier signé en Allemagne à ce jour.

 

InfraVia renforce sa stratégie de développement durable


InfraVia a décidé d’aligner ses investissements sur les objectifs de développement durable des Nations Unies et reconnaît les ODD comme l’ensemble d’objectifs communs permettant aux propriétaires d’actifs, aux investisseurs et aux sociétés en portefeuille de définir les priorités en matière de durabilité et de parler un langage commun. InfraVia reconnaît que les actifs d’infrastructure et les entreprises technologiques sont à l’origine d’externalités positives et négatives. Dans ce contexte, la société utilise les ODD pour définir un référentiel applicable à l’ensemble de ses investissements, et pour adopter une approche d’évaluation de son impact en fonction des secteurs. Cinq objectifs de développement durable transversaux applicables à tous les investissements ont ainsi été retenus pour analyser l’impact de son portefeuille : promouvoir l’égalité entre les sexes (ODD 5) ; contribuer à l’inclusion sociale, à la création d‘emplois décents et à la croissance économique (ODD 8) ; développer des infrastructures fiables et durables (ODD 9)  ; lutter contre le changement climatique (ODD 13) ; mettre en place des instances dirigeantes et des institutions efficaces, responsables et ouvertes à tous (ODD 16). InfraVia s’engage à appliquer sa charte de développement durable tout au long du cycle d’investissement, depuis la sélection des investissements jusqu’à leur cession, et à apporter son soutien aux entreprises de son portefeuille pour sa mise en œuvre. Outre l’approche transversale, InfraVia a défini une carte d’exposition qui fait apparaître d’autres ODD prioritaires applicables aux secteurs des infrastructures et de la technologie, qui seront analysés et mesurés, le cas échéant.

Par François Perrigault (@fperrigault)

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