La veille urbaine du 16 avril 2020

Frey qui lance un fonds de soutien de 15 M€ pour ses locataires, Ceetrus qui annule les loyers dus au sein de ses centres commerciaux du 15 mars au 15 mai, EDF qui révise son estimation annuelle de production d'électricité nucléaire… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 16 avril 2020.

Frey qui lance un fonds de soutien de 15 M€ pour ses locataires, Ceetrus qui annule les loyers dus au sein de ses centres commerciaux du 15 mars au 15 mai, EDF qui révise son estimation annuelle de production d'électricité nucléaire… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 16 avril 2020.

Les actualités liées au coronavirus

Frey lance un fonds de soutien de 15 M€ pour ses locataires

Antoine Frey (©D.R.)
Afin de neutraliser le poids du loyer de ses enseignes partenaires durant cette crise, Frey va créer un fonds doté d’une capacité financière de 15 M€. Ce fonds a pour vocation de neutraliser le poids du loyer de ces enseignes proportionnellement à l’impact de cette crise, soit une neutralisation du loyer à 100 % durant la période de fermeture, 50 % durant le premier mois de réouverture, 25 % durant le deuxième mois et 10 % durant le troisième mois. Par exemple un commerçant autorisé à rouvrir le 11 mai aurait une prise en charge totale par le fonds d’une somme équivalente à 2,6 mois de loyer. De manière pratique, ce fonds assumera la moitié de cette charge directement par abondements financiers versés aux locataires de FREY, et l’autre moitié par la mise en place de prêts, sans intérêt, d’une durée de 24 mois à compter du 1er janvier 2021. Selon la nature de son activité et/ou son secteur géographique, chaque commerçant verra ce mécanisme s’adapter à la date de réouverture décidée par l’Etat. Dans ce sens, les équipes de Frey se rapprocheront de chaque locataire afin de leur proposer un accompagnement adapté dans la mise en œuvre des modalités liées à ces mesures exceptionnelles. « Bien évidemment, ce dispositif intègrera, si tel était le cas, les mesures d’aides que l’Etat pourrait être amené à prendre en faveur de notre industrie, ce que Frey appelle fortement de ses vœux », précise le communiqué de presse. Et Antoine Frey, PDG du groupe, d’ajouter : « Le partenariat qui lie depuis des années Frey à ses commerçants s’exprime avant tout dans la répartition équilibrée de la création de valeur. Avec un taux d’effort moyen de 8,8 %, nous sommes la foncière publiant l’indicateur le plus bas du marché. En retour, les enseignes nous renouvellent chaque jour leur confiance en nous permettant d’afficher l’un des taux d’occupation (97,6 %) les plus élevés du marché. Ce plan de soutien exceptionnel s’inscrit donc naturellement pour Frey dans cette relation de confiance et d’intérêts alignés avec ses enseignes partenaires. »

Ceetrus annule les loyers dus au sein de ses centres commerciaux du 15 mars au 15 mai

Ceetrus a annoncé l’annulation des loyers dus pour la période du 15 mars au 15 mai 2020 pour tous ses locataires en France, à l’exception des commerces ouverts. Le bras armé du groupe Auchan dans l’immobilier a également décidé de maintenir les charges durant cette période, notamment liées aux coûts d’ouverture des centres commerciaux et de renforcement de la sécurité des sites, et d’offrir la possibilité d’étaler les loyers pour la période du 15 mai au 31 mai 2020 jusqu’au 31 décembre 2020. « D’ores et déjà, Ceetrus travaille aux solutions à mettre en place afin d’accompagner au mieux chacun de ses commerçants partenaires dans la reprise de leur activité à l’issue de cette période de confinement, précise le communiqué de presse. Au-delà de cette période, une réflexion est à mener sur le devenir du commerce actuel. Le travail à initier supposera l’engagement étroit de chacune des parties pour faire émerger les lieux différents, révélateurs d’une mixité d’activités et démonstrateurs d’un lien social renforcé. Nous sommes convaincus que c’est ensemble, dans un challenge constructif et exigeant, que nous trouverons les réponses pour faire évoluer nos centres vers des lieux de mixité qui répondront de façon accrue aux attentes du citoyen et des territoires dans lesquels nous nous inscrivons. »

Primonial se projette dans l’après-crise sanitaire

Le groupe Primonial compte poursuivre sa stratégie de développement à l’échelle européenne. Il entend notamment renforcer sa présence sur l’immobilier européen de la santé et de l’éducation via l’ensemble de ses filiales, pour le compte d’investisseurs particuliers et institutionnels. Plusieurs opérations d’acquisitions sont actuellement en cours de finalisation en zone euro. L’immobilier de bureaux en France et plus particulièrement localisé à Paris/1ère couronne, figure aussi dans la feuille de route du groupe via ses filiales Primonial REIM et Primonial Luxembourg. « Cette classe d’actifs représentera toujours la part d’allocation d’actifs majoritaire dans le portefeuille immobilier global du groupe, détaille le communiqué de presse. Les acquisitions s’appuieront sur une approche très sélective, pour une moindre exposition des investisseurs aux cycles économiques. » L’immobilier résidentiel dans des villes européennes portées par une forte demande locative sera également ciblé via l’ensemble des filiales. Plusieurs dossiers sont actuellement à l’étude. Enfin, de façon plus tactique, à l’issue de cette crise, Primonial Luxembourg se positionnera sur l’hôtellerie. Pour mettre en œuvre ses convictions immobilières et sa stratégie d’allocation, le groupe Primonial rappelle s’appuyer « préalablement sur les études macro et micro économiques réalisées par son département recherche & stratégie, pour l’ensemble des entités immobilières ».

Paris Habitat adapte la régularisation des charges

Paris Habitat anticipe dès à présent la prochaine régularisation des charges qui a habituellement lieu au mois de juin. Cette année, le bailleur social procédera en deux temps. S’il est débiteur, le locataire se verra reporter son rappel de charges sur l’avis d’échéance du 1e juillet, tout en bénéficiant des aides mises en place par l’Office pour en faciliter le règlement. Ce report doit également permettre de travailler individuellement sur les situations et étudier les solutions de reports et d’étalements. Ce sont ainsi 21 671 locataires qui feront l’objet d’un rappel de charges de 2,6 M€. S’il est créditeur, le locataire à jour de ses loyers bénéficiera d’une anticipation du remboursement de son solde de charges. Il viendra en déduction de l’avis d’échéance du 1e mai 2020 au lieu du 1e juin. Ce sont 55 918 locataires qui bénéficieront d’un remboursement anticipé de charges d’un montant total de 10 M€. Le nombre de personnes concernées et les montants indiqués portent à ce jour sur les deux tiers du patrimoine de Paris Habitat.

Elisabeth Borne échange avec les acteurs du secteur pétrolier

Elisabeth Borne, ministre de la Transition écologique et solidaire, a réuni par audioconférence les acteurs du secteur pétrolier. Tous ont constaté « que l'approvisionnement était aujourd’hui totalement assuré dans un contexte de ralentissement très fort de la consommation des carburants routiers et aériens (de 60 à 95 % de baisse selon les produits) », selon le communiqué de presse. Et d’ajouter : « Les stocks commerciaux des opérateurs pétroliers dans les dépôts sont à un niveau particulièrement élevé. Certaines installations ont dû réduire leur fonctionnement, pour ne pas s’arrêter et être opérationnelles lors de la reprise économique ». Par ailleurs, Elisabeth Borne a annoncé le lancement d’échanges avec les représentants des opérateurs pétroliers afin de définir les principes et bonnes pratiques permettant de renforcer la continuité de l’activité du secteur, tout en assurant le respect des consignes sanitaires. Ces travaux doivent également permettre de préparer la reprise de certaines activités et le retour progressif à la normale dans un contexte de déconfinement.

EDF révise son estimation annuelle de production d'électricité nucléaire

En raison de la crise sanitaire, EDF a adapté l'ensemble de ses activités « pour protéger les intervenants de ses centrales nucléaires ». Le déroulement des opérations prévues lors des arrêts pour maintenance est affecté, réduisant ainsi la capacité de production d'électricité. Dans ce contexte, EDF est en train d'adapter son programme d'arrêts pour maintenance afin d'ajuster « au mieux » ses capacités de production. Par ailleurs, le ralentissement de l'économie se traduit par une baisse de la consommation d'électricité pouvant aller jusque 20 % des niveaux habituels, ce qui conduit à une diminution de l'utilisation des centrales. « Pour contribuer, en liaison avec RTE, à la sécurisation de l'approvisionnement en électricité pendant l'hiver 2020-2021, la production de plusieurs réacteurs nucléaires pourrait être suspendue cet été et cet automne, afin d'économiser le combustible de ces unités, indique le groupe. EDF estime ainsi que sa production nucléaire annuelle sera de l'ordre de 300 TWh en 2020 et comprise entre 330 et 360 chaque année en 2021 et en 2022 ».

Le reste de l’actualité

Gecina poursuit sa stratégie de rotation de son patrimoine

Gecina a finalisé la cession du 54/56 avenue du Général Leclerc à Boulogne-Billancourt pour 36,6 M€ hors droits. Cet immeuble de bureaux multilocataires intégralement occupé développe près de 3 900 m². Dans cette opération, Gecina a été conseillée par Savills dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec Cushman & Wakefield et par l’étude Cheuvreux.

Amundi Immobilier entre sur le marché polonais

Amundi Immobilier, pour le compte des fonds qu’elle gère, a acquis en plein cœur de Varsovie, auprès du promoteur immobilier Yareal, « Nowogrodzka Square », un immeuble de bureaux et commerces. D’une superficie de 11 529 m² répartis sur 6 étages (10 783 m² de bureaux, 652 m² de commerces en rez-de-chaussée, et 94 m² d’archives), l’immeuble qui dispose également de terrasses et d’un garage souterrain de 147 places, est loué à dix locataires. Construit en 2018, « Nowogrodzka Square » est certifié « BREEAM Excellent ». Il a obtenu les prix « meilleur immeuble de bureaux » et « grand prix spécial du jury d'architecture 2019 » décernés par la ville de Varsovie. « Avec l’acquisition à Varsovie de cet actif récent, sécurisé et bien localisé, nous réalisons notre entrée sur le marché de l’immobilier d’entreprise polonais, explique Jean-Marc Coly, directeur général d’Amundi Immobilier. Cet immeuble récompensé et labellisé vient compléter notre portefeuille d’actifs core et core+ tout en illustrant notre diversification à l’international ». Dans le cadre de cette opération, Amundi Immobilier a été conseillée par CMS, Knight Frank, Sentient et Crido.

Roman Kogan rejoint Pimco

(©Nick Youngson - Alpha Stock Images [CC BY-SA 3.0])
Pimco a annoncé le recrutement de Roman Kogan au poste de vice-président exécutif et gestionnaire de portefeuille en charge des stratégies de dette immobilière en Europe. Ce dernier est appelé à jouer un rôle important dans le transfert de l’expertise et des actifs d’Allianz Real Estate au sein de Pimco. Il sera basé à Londres et rapportera à John Murray, directeur général et responsable de l’activité de dette immobilière. Roman Kogan a passé plus de 10 ans chez Deutsche Bank à Londres et à New York à divers postes, dont celui de responsable européen en charge de l’immobilier.

Shell promet la neutralité carbone pour 2050

(©D.R.)
Alors que le monde du pétrole s'enfonce dans la crise avec un prix du baril au plus bas, Shell a annoncé ce jeudi l'ambition de vouloir atteindre la neutralité carbone pour ses propres installations à l'horizon 2050. « Shell a besoin désormais d'aller plus loin dans ses ambitions et c'est pourquoi nous voulons être une entreprise neutre en émissions carbone d'ici 2050 ou avant. La société et nos clients n'en attendent pas moins », a déclaré Ben van Beurden, directeur général du groupe anglo-néerlandais. Le numéro 2 mondial du pétrole a également annoncé vouloir réduire de 65 % l'intensité carbone (quantité de gaz à effet de serre émise par unité d'énergie produite) de ses produits d'ici 2050, l'objectif étant jusqu'à présent fixé à 50 %.

Par François Perrigault (@fperrigault) et Boris Beltran (@bobobeltran)

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