La veille urbaine du 10 février 2021

La veille urbaine du 10 février 2021

Clarion Partners qui acquiert une plateforme logistique de 74 245m² à Boisseaux pour 47 M€, la Banque des Territoires et ICF Habitat qui signent une convention de près d’1 Md€… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières et urbaines du 10 février 2021.

François Leclercq et Laurent Girometti missionnés pour définir un nouveau référentiel du « logement de qualité »

Un an après l'anniversaire des 10 ans du plan Ville durable, le projet « Habiter la France de demain », doit redéfinir « les fondamentaux de notre vie en commun en réaffirmant les principes simples qui fondent un aménagement sobre et humaniste. » « Nous commencerons par l’échelle du logement en définissant un nouveau référentiel du logement de qualité, explique Emmanuelle Wargon, ministre chargée du logement. J’ai demandé à l’architecte François Leclercq et au directeur d’Epamarne Laurent Girometti de piloter une task force qui proposera un nouveau référentiel avant l’été. À l’échelle du quartier, de la ville, j’ai demandé à France ville durable et à mon ministère de proposer un manifeste explicitant les fondamentaux de la ville de demain, en s’appuyant sur tous les travaux que nous menons collectivement depuis plusieurs années. Nous consulterons les Français sur cette vision, pour identifier les dissensions qui pourraient exister avec leurs aspirations et à un projet à la fois écologique et partagé par tous. Ces fondamentaux, nous les traduirons aux différents échelles de territoires et sur différents types de territoires en identifiant les projets qui les ont déjà concrétisés et qui pourront servir d’étalon aux projets de transformation et être valorisés auprès du grand public. »

La ZAC des Laugiers labellisé écoquartier à Solliès-Pont

Aménagée par Nexity, la ZAC des Laugiers à Solliès-Pont (83) a reçu le label écoquartier. Cette dernière est une emprise de 8 hectares à l’Est de la ville de Solliès-Pont, portée par l’établissement public foncier PACA. Le nouveau quartier des Laugiers s’inscrit dans la préservation des ressources naturelles et la prise en compte du site existant, notamment en s’appuyant sur le réseau historique de canaux arrosant qui sert à irriguer les parcelles cultivées, et en créant une extension du canal et des jardins partagés pour réactiver l’agriculture. Il intègre également une démarche participative citoyenne autour de réunions publiques avec les habitants, d’un comité consultatif de concertation constitué d’élus, d’experts et d’habitants, et d’un travail avec les associations et les écoles. Le nouveau quartier proposera des formes d’habitat diversifiées (65% de collectifs, 10% de semi-collectifs, 10% d’individuels groupés et 15% de lots à bâtir), associés à une mixité générationnelle et sociale (50% de logements sociaux, un groupe scolaire, un EHPAD, une maison d’assistantes maternelles). Les modes de déplacement doux seront privilégiés et la place de la voiture diminuée au sein du quartier avec la mise en place d’un parking à l’entrée de la ZAC. La densité se veut quant à elle progressive et l’ensemble sera structuré autour d’un mail piéton central offrant 44 000 m² d’espaces verts. Enfin, Nexity a fait le choix de matériaux biosourcés, de la labellisation bâtiment durable méditerranéen (BDM) et développera un ilot démonstrateur BEPOS (bâtiment à énergie positive).

Le crowdfunding dépasse le milliard en 2020, l’immobilier se taille la part du lion

En 2020, 1,02 Md€ a été collecté sur les plateformes de financement participatif selon le dernier baromètre de Mazars et l’association Financement Participatif France, soit une croissance de 62 % par rapport à l’année 2019. L’immobilier représente 75 % des 740,6 M€ recensés dans la partie financement participatif en prêt du secteur économique.

L’ensemble du commerce spécialisé termine janvier à -3,5 %

Le mois de janvier 2021 s’est mal terminé pour une partie des enseignes du commerce spécialisé avec la décision du gouvernement de fermer toutes les activités dans les centres commerciaux de plus de 20 000 m² à l’exception des acteurs de la grande distribution alimentaire. « Le report des soldes avait déjà entraîné un début d’année très médiocre », précise le Procos. L’ensemble du commerce spécialisé termine le mois en moyenne à -3,5 % avec un impact particulièrement significatif sur l’équipement de la personne (-17 %), la beauté-santé (-15 %) et le sport (- 12 %) impactés par la forte part du textile dans ses ventes. Comme les mois précédents, l’équipement de la maison s’en sort mieux avec un mois en magasin à + 8 %.

Quartus Logistique cède une plateforme logistique de 74 245m² à Clarion Partners à Boisseaux

Quartus Logistique a vendu une plateforme logistique de catégorie A auprès de Clarion Partners pour 46,6 M€. Cette cession s’effectue en état de futur achèvement (VEFA) sur le site du « Parc des Buis » à Boisseaux (45). Située à l'intersection de la dorsale logistique et de l’arc Atlantique, la plateforme s’inscrit dans l’aménagement d’un parc logistique d’environ 60 hectares, « Le Parc des Buis » qui propose trois bâtiments XXL. Le premier bâtiment, objet de la vente, développe une superficie totale de 74 245 m². Il est pré-loué pour moitié au groupe Safran. La livraison est prévue pour novembre 2021. Le bâtiment vise la certification Breeam Very Good. La commercialisation est en cours pour les surfaces vacantes du premier bâtiment et le reste du parc (deux bâtiments d’environ 93 000m² de SDP chacun), divisibles jusqu’à trois locataires. Les conseils de cette opération sont BNP Real Estate, avec l’assistance pour Quartus d’Ampère Notaires et pour Clarion de Le Breton Notaires.

Immovalor Gestion investit le 141 rue de Javel à Paris 15e

Immovalor Gestion, pour le compte de la SCPI Allianz Pierre, a acquis, auprès d’un fonds géré par Amundi Immobilier, un immeuble de bureaux situé à Paris 15e, au 141 rue de Javel. Il s’agit d’un ensemble immobilier construit en 1994 et rénové en 2014. C’est un immeuble qui développe une surface de 6 248 m² et 100 places de stationnement. L’ensemble immobilier dispose de 230 m² de terrasses accessibles et de 670 m² de jardins. Il est loué dans son intégralité à un monolocataire. Cet immeuble fera l’objet d’une labélisation Wired Score et BREEAM in Use conformément à la stratégie du fonds. Dans le cadre de cette transaction, l’étude notariale Thibierge a conseillé le vendeur. L’acquéreur, de son côté, a été conseillé par l’étude notariale LBMB. L’agence Flabeau conseillait le vendeur et l’acquéreur.

Perial AM acquiert un actif tertiaire de 10 900 m² à Essen pour 27,2 M€

Perial Asset Management a acquis l’immeuble de bureau « Ruhr Forum » à Essen en Allemagne pour le compte de la SCPI PFO, pour un montant de 27,2 M€. L’actif dispose d’une surface locative de 10 900 m² répartis sur six niveaux et comprend 221 emplacements de parking en sous-sol. Il est entièrement loué à 3 locataires dont le siège de Deutsche Post Immobilien GmbH. « Cette acquisition off market démontre la capacité de sourcing de Perial AM dans ce marché très recherché et compétitif, explique Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial AM. Nous allons poursuivre notre diversification européenne au sein des grandes métropoles européennes dans les marchés les plus résilients. » Perial AM était conseillé dans cette opération par ASI Real Estate et le cabinet d’avocats LPA-GGV.

SCPI et OPCI grand public ont collecté 8 Mds€ en 2020

Les SCPI ont collecté 6,03 Mds€ en 2020, un volume en repli de 29,5 % par rapport à l’année 2019, mais qui constitue la troisième plus forte collecte de l’histoire des SCPI selon les chiffres de l’Aspim. Du côté des investissements, les SCPI ont réalisé pour 8,4 Mds€ d’acquisitions en 2020, contre 9,2 Mds€ en 2019. En 2020, les acquisitions se sont orientées vers les bureaux (65 %), les locaux commerciaux (15 %), la santé et résidences de service pour seniors (8 %), la logistique et locaux d’activité (5 %) et enfin l’hôtellerie (4 %). Les autres catégories (dont le résidentiel, les crèches/écoles, les locaux mixtes) complètent les investissements à hauteur de 3 %. Les OPCI grand public ont collecté quant à eux 1,95 Md€ en 2020, volume en baisse de 29,7 % par rapport à 2019.

Primonial REIM s'associe à la solution collaborative Olarchy pour piloter la commercialisation de ses actifs

Primonial REIM a signé un partenariat avec la plateforme collaborative Olarchy afin d’accélérer la digitalisation et la sécurisation de ses processus de commercialisation. La solution se présente sous la forme d’une plateforme où deux espaces complémentaires permettent à Primonial REIM de piloter les transactions locatives sur un premier périmètre de plus de 500 actifs de bureaux et de commerces en France : un espace gestionnaire d’actifs, qui permet d'inventorier l’ensemble des actifs, ainsi que de stocker et gérer les documents et données liés à ces derniers ; un espace gestionnaire de transaction, qui permet de communiquer sur les offres avec les acteurs du marché ainsi que de piloter, d’échanger, de suivre et de sécuriser les étapes de commercialisation d’un bien. Olarchy propose en parallèle une marketplace qui donne la possibilité de publier des offres et demandes de location ou acquisition-vente et d'identifier des biens en fonction des critères de recherche. Olarchy a de plus développé de nouvelles fonctionnalités dédiées pour répondre aux besoins spécifiques de Primonial REIM, le tout en interaction avec les systèmes informatiques mis au point et utilisés par les équipes de Primonial REIM (base de données immeubles, CRM, dataroom…).

La Banque des Territoires et ICF Habitat concluent une convention de près d’1 Md€

La Banque des Territoires et le groupe ICF Habitat ont signé une convention de partenariat destinée à accompagner le plan de développement du bailleur à hauteur de 925 M€ sur les trois prochaines années. La convention prévoit la mobilisation de l’offre complète de la Banque des Territoires via ses outils de financement et de services permettant ainsi à ICF Habitat de construire sur le territoire national 6 300 nouveaux logements et de réhabiliter 5 400 logements. « Les financements issus de la convention permettront de couvrir l’ensemble des besoins d’ICF Habitat sur la période considérée », précise le communiqué de presse. Un réaménagement de la dette du groupe à hauteur de 530 M€ doit par ailleurs permettre au bailleur de dégager de nouvelles marges de manœuvre. Le groupe ICF Habitat déploie un plan de développement de plus de 4,5 Md€ à horizon 10 ans. Il ambitionne ainsi de produire 18 000 nouveaux logements.

Les professionnels de l’immobilier investissent 23 M€ dans Bien’ici

Les professionnels de l’immobilier renouvellent leur engagement et investissent 23 M€ dans Bien’ici. « Nous sommes les premiers à développer notre propre cartographie, nous avons été les premiers à proposer la géolocalisation, à lancer la recherche par temps de transport et plus récemment, à lancer le critère de recherche « fibre déployée » pour identifier les logements connectés dans un contexte d’essor du télétravail, explique David Benbassat, directeur général de Bien’ici. Les 23 M€ investis par nos actionnaires vont nous permettre de conserver notre leadership technologique en développant de nouvelles fonctionnalités, d’accroitre notre notoriété, de recruter de nouveaux talents, mais aussi d’étudier les opportunités de croissance externe. »

Le fondateur de Resolving cède son entreprise à la holding de la famille Gorgé

15 ans après avoir créé Resolving, sonpPrésident, Cyriaque Rios, vient de céder la totalité de ses titres à Pelican Venture, la holding de la famille Gorgé. Après être entré au capital de Resolving en actionnaire minoritaire lors d'un deuxième tour de table en janvier 2019, Pelican Venture devient ainsi majoritaire. Toutes les activités, dotées d'une nouvelle raison sociale, vont rejoindre le pôle Softwares de Pelican, pôle qui devrait réaliser un chiffre d'affaires supérieur à 10 M€ en 2021. Cyriaque Rios conserve la marque Resolving et entend, « rapidement », lancer un nouveau développement : Resolving RED (RRED.com). Cette nouvelle entité va capitaliser sur l’aventure Resolving pour poursuivre la conception et le développement de nouvelles solutions digitales, sans exclure la possibilité de se diversifier en termes de secteur d'activité. Pour réaliser cette transaction, Resolving s'est appuyée sur les conseils de BNP Paribas, KPMG, Lamy Lexel, Riverside et PAX Corporate Finance, tandis que Pelican Venture était assistée par Karman Associés et Indefi.

Le partenariat entre la French Proptech et Procivis prend une nouvelle dimension

L’association The French Proptech a renouvelé son partenariat avec Procivis pour la saison 2020-2021. Cette collaboration doit appuyer la stratégie du réseau immobilier, à savoir, « accélérer la transition digitale de ses métiers, renforcer son positionnement d’acteur innovant et former l’ensemble de son réseau aux outils et solutions proposés par les startups proptech françaises. » Le partenariat à la fois national et régional, sera notamment axée sur 4 sujets : les nouveaux outils de réalité augmenté ; la digitalisation de la commercialisation ; le financement des projets d’acquisition et le BIM. Également au programme du partenariat : sessions de pitch inversés, découverte des startups du mouvement, learning expedition, missions de conseil, lab° innovation, qui permettront de développer de nouvelles idées et de créer des synergies avec la communauté. En parallèle, Procivis embarquera aux côtés des startups et des autres partenaires du mouvement pour les nouvelles dates du French Proptech Tour en 2021.

François Perrigault

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