La veille immo du 31 juillet 2019

Paref en passe d’acquérir 12 000 m² dans la tour Franklin à La Défense, EasyHotel qui va ouvrir son premier établissement français cette année à Nice, Primonial REIM sur le point de signer 20 établissements pour seniors en Allemagne… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 31 juillet.

Paref en passe d’acquérir 12 000 m² dans la tour Franklin à La Défense, EasyHotel qui va ouvrir son premier établissement français cette année à Nice, Primonial REIM sur le point de signer 20 établissements pour seniors en Allemagne… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 31 juillet.

 

Vastned conclut trois locations à Paris

Le 118-120 rue de Rivoli à Paris (©Google Street View)

Vastned a conclu un nouveau bail avec UGG pour l'immeuble situés au 26 rue Vieille du Temple à Paris. L’accord entrera en vigueur plus tard cette année. En parallèle, Vastned a signé fin juin un accord avec Skechers pour la location de l'immeuble 102 rue de Rivoli à Paris (actuellement loué par GAP). Après avoir obtenu les autorisations nécessaires et procédé à une rénovation, le magasin devrait ouvrir vers la fin de 2019. Et la semaine dernière, Vastned a signé un accord avec JD Sports au 118-120 rue de Rivoli à Paris. Le bail entrera en vigueur le 1er janvier 2020. Après une rénovation, le magasin devrait ouvrir ses portes au printemps 2020. Une bonne nouvelle pour la société néerlandaise car la vacance du 118-120 rue de Rivoli pèse sur les résultats. La croissance du chiffre d'affaires locatif brut à périmètre constant est ainsi négative à -0,8 M€ au premier semestre 2019 en raison de la vacance du local.

 

Paref en passe d’acquérir 12 000 m² dans la tour Franklin à La Défense

(©Wikipedia / Annie Egencia [CC BY-SA 3.0])

Paref a signé une promesse d’achat en vue d’acquérir 6 étages de la tour Franklin située sur le parvis de la Défense. Cette acquisition qui porte sur 12 246 m² (bureaux + archives) devrait être finalisée fin septembre 2019 et réalisée en partenariat avec un fonds institutionnel détenu indirectement par le Groupe Fosun. Paref conservera la gestion de l’actif acquis. Cette transaction est la démonstration de la nouvelle stratégie du groupe, à savoir l’acquisition d’actifs de taille plus significative, avec la collaboration potentielle d’investisseurs institutionnels, notamment de l’actionnaire majoritaire Fosun.

 

Linkcity Grand Ouest cède en VEFA l’hôtel Hilton Garden Inn 4*au Havre

(©Christophe Bidaud Architectes)

Linkcity Grand Ouest a signé la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) de l’hôtel sous l’enseigne Garden Inn 4* avec Ojirel, la Caisse des Dépôts et NAOS Invest France. L’hôtel est constitué de 106 chambres dont 70 % avec une vue sur mer, 50 places de stationnement, une salle de fitness et deux salles de séminaires. Une offre de restauration et un bar, face à l’Anse des Régates, complèteront l’offre de l’établissement. Avec cette signature, la SCI Conti Hôtel, composée d’Ojirel, la Caisse des Dépôts et NAOS Invest France, est devenu propriétaire de l’ensemble hôtelier. Après l’acquisition du terrain et la cession des droits à construire de Linkcity Grand Ouest à Bouygues Immobilier, cette signature marque la finalisation du développement du projet White Pearl pour Linkcity Grand Ouest et laisse place aux travaux. Déjà engagés depuis plusieurs semaines, ils sont orchestrés par Linkcity Grand Ouest et réalisés par Bouygues Bâtiment Grand Ouest. Le projet a été imaginé par l’architecte Christophe Bidaud (CBA Architectes). White Pearl comprend également 106 logements, répartis en trois bâtiments, et accessibles à la propriété. Les travaux de l’ensemble immobilier ont démarré début juillet. Ils se termineront au troisième trimestre 2021.

 

EasyHotel va ouvrir son premier établissement français cette année à Nice

(© easyHotel DR)

Après l'annonce d'un projet près de l'aéroport Paris-Charles de Gaulle qui sera opérationnel en 2021, easyHotel va acquérir un hôtel à Nice pour ouvrir son premier établissement en France. L'enseigne hôtelière économique achète ainsi l'actuel Ibis Palais des Congrès de Nice. L'objectif est, dès finalisation de l'acquisition prévue en octobre de cette année, d'ouvrir le premier easyHotel français. L'établissement, qui compte actuellement 87 chambres, va faire l'objet de travaux pour intégrer le concept de l'enseigne et porter sa capacité à 94 chambres, sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires. L'investissement global réalisé s'élèvera à 11,7 M€. « Avec plus de quatre millions de visiteurs par an, Nice est une des premières destinations touristiques de France, explique Marc Vieilledent, chief development officer d'easyHotel qui pilote la croissance de l'enseigne à l'international. Ayant, ces dernières années, conforté son attractivité en investissant dans des équipements structurants et services urbains, la ville séduit une clientèle d'affaires et touristique. easyHotel Nice sera notre premier établissement français et nous l'exploiterons directement. Cette acquisition confirme notre stratégie de développement en Europe continentale, et tout particulièrement en France. » Et de conclure : « Nous entendons poursuivre notre croissance à un rythme soutenu avec, pour objectif, l'ouverture d'ici cinq ans d'une quinzaine d'hôtels en région parisienne et dans les principales capitales régionales françaises. »

 

Primonial REIM en passe d’acquérir vingt établissements pour seniors en Allemagne

(©Wikipedia - Les Martres-de-Veyre [CC BY-SA 4.0])

Primonial REIM a finalisé, pour le compte de sa SCPI PRIMOVIE, un accord avec le groupe Charleston, en vue de l’acquisition en sale and leaseback d’un portefeuille de vingt établissements d’hébergement pour personnes âgées situés en Allemagne, cédés par EQT Infrastructure. Avec 1 830 lits, 38 places d’accueil de jour et 48 appartements, le portefeuille composé de 20 actifs répartis dans six länder, développe une surface totale d’environ 120 000 m². Les établissements sont intégralement loués pour une durée de 25 ans ferme à Charleston, opérateur exploitant privé allemand dans le domaine des soins et de l’accompagnement des seniors. Le transfert de propriété des actifs se réalisera à la levée des conditions suspensives. « Nous sommes ravis de la signature de cette promesse de vente qui permettra à Primonial REIM, leader européen de l’immobilier de santé et d'éducation, d’amplifier sa présence en Allemagne, souligne Grégory Frapet, président du directoire de Primonial REIM. Cet accord avec le Groupe Charleston, opérateur privé majeur dans le secteur de la santé en Allemagne, illustre notre stratégie d’accompagner les locataires exploitants dans leurs enjeux immobiliers en nouant une relation solide, sur le long terme dont bénéficiera Primovie. » La signature de cet accord se réalise concomitamment à celui signé entre EQT Infrastructure et KOS en vue de l’acquisition par ce dernier de l’ensemble de la partie opérationnelle du groupe Charleston qui comprend à ce jour 47 maisons de retraites médicalisées. Primonial REIM a été conseillé dans le cadre de cette acquisition par Clifford Chance pour le conseil juridique et fiscal, TA Europe pour le conseil technique et eRE (element Real Estate).

 

Berlin et Paris affichent la plus forte croissance des prix résidentiels dans le monde au S1 2019


La croissance des prix sur les marchés résidentiels prime des métropoles internationales a continué de ralentir au cours du premier semestre 2019 selon Savills, enregistrant une hausse de 0,4 % seulement, portant la croissance annuelle à 0,7 %, comparativement à une augmentation annuelle de 5 % jusqu'en juin 2018. « Plusieurs facteurs expliquent le ralentissement des marchés résidentiels prime dans les grandes villes mondiales, notamment les politiques gouvernementales, le coût de l'argent, l'augmentation de l'offre et l'incertitude économique mondiale, explique Sophie Chick, directrice Savills World Research. Toutefois, nous ne prévoyons pas de baisse significative des prix, mais une croissance stable qui pourrait connaître de légères fluctuations en valeur à moyen terme. »
Les dernières données de l'Indice Savills World Cities Prime Residential, montrent que Berlin et Paris ont connu une croissance remarquable de leurs marchés résidentiels prime ; environ 4 % au cours des six derniers mois et 8 % au cours de la dernière année. Les deux marchés affichent un faible niveau d'offre, couplé à une demande croissante d'acheteurs nationaux et internationaux. Le premier semestre 2019 a également marqué un tournant pour plusieurs villes chinoises où les prix ont augmenté après avoir baissé au deuxième semestre de 2018. Cela fait suite à un léger relâchement des restrictions en matière de logement, alors que leur économie ralentissait. Hong Kong, qui possède toujours l'immobilier résidentiel le plus cher au monde (à 45 400 € par m²), a enregistré une croissance de 1,3 %. Une tendance similaire a été observée à Moscou, où les prix ont augmenté de 1,2 % après des années de baisse, alors que la monnaie russe est redirigée vers la capitale en raison de contrôles rigoureux à l'étranger. Ailleurs en Asie, à Kuala Lumpur et à Bangkok, où les prix sont respectivement de 2 600 € et 8 500 € par m², les prix prime ont augmenté de près de 2,5 % au premier semestre de l'année.
À l'inverse, de nombreuses villes américaines ont connu une baisse des prix au premier semestre 2019 en raison des récentes modifications fiscales affectant la demande et, dans le cas de New York et de Miami, des stocks élevés sur le marché. À Sydney et au Cap, les valeurs ont considérablement augmenté au cours des cinq dernières années, mais sont maintenant en baisse, les logements abordables, entre autres, contribuant au ralentissement du marché. Les prix prime à Dubaï ont chuté de 20 % au cours des cinq dernières années et continuent de baisser en raison des stocks élevés en construction neuve et de l'incertitude économique mondiale.
« À court terme, nous nous attendons à ce que les villes européennes continuent de surperformer, car elles bénéficient du Brexit et de prix de vente comparativement moins élevés à l'échelle mondiale, conclut Sophie Chick. À long terme, la création de richesses sera essentielle à la croissance des marchés résidentiels prime, tout comme la stabilité politique et économique et une évolution démographique favorable. »

Par François Perrigault (@fperrigault)

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