La veille immo du 3 septembre 2019

Les SCPI en route pour une année historique, Frey qui signe un crédit syndiqué de 100 M€, Olivier Martin qui rejoint Sogaris… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 3 septembre.

Les SCPI en route pour une année historique, Frey qui signe un crédit syndiqué de 100 M€, Olivier Martin qui rejoint Sogaris… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 3 septembre.

 

Keys AM acquiert "Le Dubarry" à Toulouse


Keys Asset Management annonce l’acquisition en VEFA, pour le compte de l’un de ses fonds, de l’immeuble de bureaux « Le Dubarry » proposant 5 249 m², répartis sur 9 niveaux assortis de 104 places de stationnement (dont 79 en amodiation), dans l’écoquartier de la Cartoucherie à Toulouse. La livraison de l’immeuble est prévue pour septembre 2020. Développé par le groupe Carle, l’immeuble sera certifié « HQE Bâtiments Tertiaires ». Pour cette opération, le groupe Keys Asset Management était assisté par l’Etude Lasaygues (Vidal-Subias) ainsi que par Delpha Conseil sur les aspects techniques. L’acquéreur était conseillé par l’Etude Ruquet (Ruquet). Le financement de l’opération a été assuré par le CIC.

 

Nouvelle acquisition pour Novapierre Allemagne


Principal Real Estate Europe a acquis, pour le fonds SCPI Novapierre Allemagne de Paref Gestion, un actif commercial à Velbert en Rhénanie du Nord-Westphalie. L’ensemble comprend un supermarché Aldi construit en 2015, un MediaMarkt, un centre médical et d'autres commerces, représentant un total de 11 800 m² d'espace locatif sur un terrain de 23 200 m². L’actif affiche un taux de vacance de 5% et une maturité résiduelle moyenne pondérée (WALT) de 7 ans. Les vendeurs sont des investisseurs privés. L’acquéreur a été conseillé par Curtis, Mallet-Prevost, Colt & Mosle LLP, le vendeur par Breidenbach Rechtsanwälte GmbH. Duff & Phelps REAG GmbH et JLL sont également intervenus.

 

Vers une année 2019 historique pour les SCPI


Au cours du premier semestre 2019, les SCPI ont collecté un total inédit de 4,3 Mds€ (soit une progression de 78 % par rapport au premier semestre 2018 qui totalisait 2,4 Mds€) selon l’Aspim. Ce volume dépasse de 12 % le record du premier semestre 2017 (3,8 Mds€). Toujours au cours du premier semestre, les SCPI ont réalisé pour un total de 3,6 Mds€ d’acquisitions et 568 M€ de cessions. L’année 2019 s’annonce comme historique pour les SCPI. Sur une année glissante, leur collecte nette avoisine les 7 Mds€ et leurs investissements totalisent 7,5 Mds€. Les souscriptions nettes des 18 OPCI Grand Public ont atteint pour leur part 1,23 Md€ au cours des six premiers mois de l’exercice 2019 contre 1,13 Md€ au 1er semestre 2018, soit une progression de 9 %. Sur les 12 derniers mois, la collecte des OPCI « Grand Public » s’est établie à 2,25 Mds€. Au total, la collecte nette cumulée des SCPI et OPCI Grand Public a atteint 5,5 Mds€ au cours du 1er semestre 2019, soit une hausse de 56 % par rapport aux six premiers mois de 2018 (3,5 Mds€).
La capitalisation des SCPI atteignait les 60,3 Mds€ au 30 juin 2019 (contre 52,8 Mds€ douze mois auparavant, soit une hausse de 14 % en un an, et 55,4 Mds€ au 31 décembre 2018, une hausse de 9 % sur les 6 derniers mois). La capitalisation des SCPI Immobilier d’entreprise se monte à 56,4 Mds€ au 30 juin 2019 (contre 48,8 Mds€ douze mois auparavant, soit une hausse de 15 % en un an). L’actif net des OPCI Grand Public se montait à 16,6 Mds€ au 30 juin 2019 contre 14,1 Mds€ au 30 juin 2018 (soit une hausse de 17 % en un an) et 15,1 Mds€ au 31 décembre 2018 (soit une hausse de 10 % sur les 6 derniers mois). Au 30 juin 2019, la capitalisation cumulée de ces deux grandes catégories de fonds immobiliers non cotés destinés aux particuliers s’élevait à 76,9 Mds€, contre 66,9 Mds€ au 30 juin 2018 (+15 % en un an) et 70,5 Mds€ au 31 décembre 2018 (+9 % sur 6 mois).

 

Frey signe un crédit syndiqué de 100 M€


Frey a mis en place fin juillet un crédit syndiqué d’un montant de 100 M€ d’une durée initiale de 6 ans, avec deux options d'extension d'une année supplémentaire (notamment soumises à l’accord préalable des prêteurs). Cette ligne de crédit vise à participer au financement des projets en portefeuille en cours de développement et des opérations de croissance externe, en France et à l’international. Société Générale a agi en tant qu’agent, co-arrangeur et prêteur dans cette opération, aux cotés côtés de BNP Paribas et LCL, agissant en tant que co-arrangeurs et prêteurs. Frey était conseillé par le cabinet De Pardieu Brocas Maffei A.A.R.P.I.et les prêteurs par le cabinet Herbert Smith Freehills Paris LLP.

 

Jacques Ehrmann acquiert 25 000 actions Altarea Cogedim

(©D.R.)

Alain Taravella, à travers la société Alta Patrimoine, qu’il contrôle et dirige, a cédé 25 000 actions Altarea à Jacques Ehrmann, nommé directeur général d’Altarea Cogedim à compter du 1er juillet dernier dans le cadre de l’évolution de la gouvernance du groupe, soit un investissement de près de 5 M€ de ce dernier. Jacques Ehrmann rejoint le concert des fondateurs, mené par Alain Taravella. « En me portant acquéreur de ces actions, j’ai souhaité aligner mes intérêts avec ceux d’Alain Taravella et des autres actionnaires, souligne Jacques Ehrmann. Cet engagement témoigne de ma conviction dans le modèle de croissance d’Altarea Cogedim et de ma volonté de poursuivre l’aventure entrepreneuriale en inscrivant la réussite du Groupe sur le long terme. »

 

Benjamin Rouah prend en charge l’activité fusion-acquisition pour l’Europe continentale au sein de CBRE Capital Advisors

(©CBRE)

CBRE annonce l’arrivée de Benjamin Rouah en charge de l’activité fusion-acquisition pour l’ensemble de l’Europe continentale au sein de la division CBRE Capital Advisors. Basé à Paris, il sera responsable du développement de l’équipe de conseil stratégique de CBRE pour l’Europe continentale, au sein de la division CBRE Capital Advisors. Benjamin Rouah travaillera étroitement avec l’équipe de conseil stratégique de Londres dirigée par Tim Ryan, tout en renforçant l’offre capital markets et capital advisors de CBRE en France par le développement de nouvelles opportunités. Benjamin Rouah, 42 ans, est diplômé d’HEC. Apres avoir débuté sa carrière en 2001 dans le département banque d’affaires de JP Morgan a Londres, il rejoint les équipes de New York de la banque américaine en 2005. En 2014, il retourne à Londres et Paris pour développer le département banque d’affaire dédié à l’investissement immobilier de JP Morgan en France et en Belgique.

 

Olivier Martin rejoint Sogaris

(©2019 - Sogaris)

Olivier Martin rejoint le pôle foncière de Sogaris, en qualité de directeur du property management. Responsable d'un pôle au sein du service PM de Perial Property Management de 2018 à 2019, il a notamment dirigé le cabinet indépendant Fortim entre 2014 et 2018, après avoir occupé les fonctions de directeur du pôle mise en copropriété et grands ensembles chez Vinci Immobilier Gestion. Il est titulaire d’un master en droit de l’immobilier et de la construction, ainsi que d’un DESS en droit et gestion de l’environnement. « L’arrivée d’Olivier Martin sera un accélérateur de la transition écologique que nous avons souhaité impulser dans nos métiers de gestion immobilière, précise Guillaume Aubert, directeur général adjoint de Sogaris. La réduction de l’empreinte environnementale de l’activité logistique passe par le déploiement de nouveaux objets immobiliers qui font la renommée de Sogaris, en permettant la réduction du nombre de kilomètres parcourus par nos clients, mais aussi par de nouveaux standards de property management à haute qualité environnementale que nous souhaitons mettre en place. »

Par François Perrigault (@fperrigault)

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