La veille immo du 3 octobre 2019

Patrizia qui cède un portefeuille logistique français à Blackstone pour 260 M€ et nomme Lionel Nicolas directeur France, Ampère Gestion qui achève une levée de fonds record pour son deuxième véhicule dédié au logement intermédiaire… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 3 octobre.

Patrizia qui cède un portefeuille logistique français à Blackstone pour 260 M€ et nomme Lionel Nicolas directeur France, Ampère Gestion qui achève une levée de fonds record pour son deuxième véhicule dédié au logement intermédiaire… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 3 octobre.


Norges Bank IM acquiert définitivement le 79 Champs Elysées

(©VPdesign - JM Lozarch)

Groupama Immobilier a réitéré la vente du 79, Avenue des Champs Elysées, au fonds souverain norvégien Norges Bank Investment Management. Cet immeuble art déco, entièrement rénové, accueillera le siège de Nike, ainsi que son plus grand flagship store en Europe. Cette transaction valorise le 79 Champs Elysées à 613 M€. « Cette opération, développée sur plus de cinq ans pour permettre une adaptation sur mesure au projet de Nike, est la démonstration que le temps de l’immobilier est d’abord un temps long, précise Eric Donnet, directeur général de Groupama Immobilier. C’est aussi une nouvelle démonstration de l’attractivité des Champs Elysées. Notre conviction est que la vocation de l’Avenue est d’accueillir de nouveaux concepts mixtes, mêlant retail, lifestyle et business ; ils sont fortement créateurs de valeur pour les investisseurs comme pour les utilisateurs, tout en participant à la vitalité de l’Avenue et de la capitale. Cette transaction démontre aussi l’attrait du marché de bureaux à Paris intra-muros, et plus spécifiquement du quartier central des affaires, pour des entreprises leaders qui visent à attirer les meilleurs talents mondiaux avec une stratégie active de marque employeur. » La transaction a été réalisée par CBRE (Marina Lavrov). Groupama Immobilier était accompagné dans cette opération par VP Design - Valérie Poli (Architecte), Dumez Île-de-France (entreprise), JLL (AMO),Imperium (MOE), Square (BET), Somete (BET), CSD Faces (BET) , Qualiconsult (Bureau de contrôle / SPS). Le vendeur a été accompagné par Simmons & Simmons (Elisa Bocianowski), AdDen (Alexia Robbes), CMS Francis Lefebvre Avocats (Gaëtan Berger Picq), Lacourte Raquin Tatar (Jean-Jacques Raquin et Jean-Yves Charriau), PDGB Avocats (Philippe Bouillon), ainsi que l’étude Wargny Katz (Hubert Wargny, Marc Paturel, Violette Theret).

 

Patrizia France et un privé acquièrent deux commerces à Paris et à Dijon


Patrizia France, pour le compte deTrans VII, et un investisseur privé viennent d’acquérir auprès de La Française Real Estate Managers et Aberdeen Standard Investments (agissant ensemble pour le compte d’un fonds Luxembourgeois), deux actifs de commerces, l’un à Paris, l’autre à Dijon. A Paris, l’actif acquis par Patrizia France au 8/12 rue d’Amsterdam, à proximité immédiate de la sortie de la gare Saint-Lazare, dans le 9ème arrondissement, développe 2 500 m² et est occupé par trois enseignes. A Dijon, « Au pauvre diable », acquis par 2IMA - une foncière familiale toulousaine - est situé au 51 rue de la Liberté. Restructuré en 2000, il développe 3 500 m² et est occupé par deux enseignes opérant dans les secteurs du prêt-à-porter et de la cosmétique. L’équipe investissement retail de Cushman & Wakefield a conseillé la direction asset management - commerces de La Française Real Estate Managers dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec JLL.

 

Patrizia cède un portefeuille logistique français à Blackstone pour 260 M€

La plateforme de Saint-Pierre-de-Chandieu (© Patrizia AG)

Patrizia AG a finalisé, pour le compte de TransEuropean Property Limited Partnership VI (TEP VI), la vente d'un portefeuille logistique français à des fonds immobiliers gérés par Blackstone pour un montant total de 260 M€ dans une transaction hors marché. Comprenant un peu plus de 362 721 m² répartis sur dix immeubles, le portefeuille a été constitué hors marché dans le cadre d'une stratégie visant à regrouper des actifs prime le long de la dorsale logistique française. Le portefeuille est loué à 100% à des locataires, dont Kuehne et Nagel, Geodis, Rhenus, Honeywell et Amazon. Blackstone a choisi Patrizia pour poursuivre la gestion du portefeuille en son nom. Cette transaction fait suite à la vente d'un portefeuille de sept actifs logistiques français totalisant 302 675 m² de TEP V à Blackstone pour un montant de 233 M€ en 2017.
Patrizia a également récemment acquis deux entrepôts logistiques situés sur la frontière entre Amiens et Poulainville, d’une superficie totale de 77 865 m², pour le compte de TEP VII, successeur de TEP VI, portant ainsi le total des actifs sous gestion de Patrizia en France à 1,34 Md€.

 

Groupama AM acquiert deux plateformes pour 33 M€


Catella Logistic Europe a livré ses deux premiers entrepôts logistiques. Les bâtiments sont situés à Troyes-Moussey et Cholet, et loués dans le cadre d’un bail de neuf ans au prestataire logistique Logtex, spécialisé dans la mode, le luxe et l’e-commerce. Groupama Group a acquis en VEFA ces deux ensembles pour plus de 33 M€. Pour cette vente, Catella Logistic Europée a été conseillée par Catella Property Consultants. D’une surface de 19 932 m² (trois cellules) et équipé de 17 205 m² de mezzanines métalliques démontables, le bâtiment de Troyes gérera des opérations logistiques pour plusieurs clients tels qu’Absorba (groupe Kidliz), Balibaris et Le Slip Français. D’une surface de 18 768 m² (trois cellules) et équipé de 19 583 m² de mezzanines métalliques démontables, le bâtiment de Cholet servira la logistique globale du groupe IKKS. « Seulement 18 mois après le lancement de l’entreprise, nous sommes en mesure de livrer au locataire et à l’investisseur deux actifs logistiques répondant aux standards actuels de qualité et de modernité, précise Thierry Bruneau, CEO de Catella Logistic Europe. Nous disposons également d’un portefeuille très intéressant de nouvelles affaires et nous allons bientôt commencer de nouveaux projets. »

 

Nuveen RE signe une plateforme logistique à Evreux pour 25 M€


Dans le cadre de sa stratégie d'investissement en France et en Europe, Nuveen Real Estate vient d'acquérir, pour le compte du fonds European Logistics Fund (ELOF), une plateforme logistique de 34 000 m², à proximité d'Evreux. Le montant de l'acquisition est évalué à 25 M€ et a été réalisé auprès d'un groupement d'investisseurs privés. Situé à 30 km de l'autoroute A13, cet entrepôt de classe A a été livré en 2015. Il est entièrement occupé par ADS (Hopps Group), un spécialiste de la logistique au service des acteurs du e-commerce, (bail de 12 ans fermes). « A ce jour, notre plateforme logistique a investi plus de 2,5 Mds€ à travers l'Europe, commente Christel Zordan, Directrice Générale de Nuveen Real Estate en France. Nous nous intéressons tout particulièrement aux actifs logistiques dédiés au e-commerce, capables de s'adapter aux besoins croissants de ce secteur. » Dans cette transaction, l'acquéreur a été conseillé par l'étude Cheuvreux (Emmanuelle Gilles de Pelichy) et BG2V (Quentin Leroux) pour la partie juridique et pour le financement ; les conseils techniques et environnementaux ont été confiés respectivement à SD Environnement, Etyo et ERM. Linklaters était en charge de la structuration de l'opération (Alice Magnan). Le vendeur quant à lui a été conseillé par l'étude Michelez Notaires (Caroline Borrel et Olivier Dagrenat), Lawrizon Avocats (Séverine Guilluy) et AXE m² (Lionel Le Vexier) en tant qu'agent. Le financement de cette opération a été assuré par Postbank.

 

Extendam, accompagnée par Solanet Gestion Hôtelière, acquiert 5 hôtels Holiday Inn

Le Holiday Inn Express d’Amiens

Extendam et Solanet Gestion Hôtelière signent leur deuxième collaboration lors de l’acquisition, par Extendam, d’un portefeuille de cinq hôtels sous enseigne Holiday Inn et Holiday Inn Express situés à Lille, Amiens, Toulon et Clermont-Ferrand. L’ensemble de ces hôtels, représentant au total 442 chambres, a fait l’objet d’une acquisition mur et fonds à l’exception de l’Holiday Inn Express Toulon Sainte-Musse ayant fait l’objet d’une opération concentrée sur le fonds de commerce de l’établissement. Cette opportunité a été intermédiée par Christie & Co, représenté par Thomas Krynen. Solanet Gestion Hôtelière exploite à ce jour une quarantaine d’établissements indépendants ou sous enseigne Louvre Hôtels et Accor. Le groupe fondé par Jean Solanet et désormais mené par Louis Solanet, réalisent deux à trois acquisitions ou constructions chaque année grâce à Timothée Hainguerlot, encadrant l’activité d’investissement au sein de la société.

 

Barjane lance les travaux d’une nouvelle plateforme logistique à Louvres


Les travaux d’une nouvelle plateforme logistique dessinée par l’Agence Franc, Groupe Franc Architectures, pour le compte du groupe immobilier Barjane ont été lancés ce jeudi à Louvres. Situé au sein du parc d’activités de la butte aux bergers, ce nouveau bâtiment logistique se divise en deux cellules de 12 000 m² et 2 autres de 6 000 m². La marque de prêt-à-porter Ba&sh ainsi que le logisticien SeD Supply Chain Solutions y installeront leurs activités logistiques. Pour ce projet architectural, l’Agence Franc vise une double certification ISO 14001 et HQE et une optimisation en termes de logistique des process par une hauteur de 12 m afin de permettre une meilleure gestion des coûts de stockage. Des espaces de stationnement seront intégrés à la plateforme et le lieu sera végétalisé.

 

Ampère Gestion achève une levée de fonds record de 1,25 Md€ pour le véhicule FLI 2


Le deuxième fonds de logement intermédiaire (FLI 2) a tenu son dernier closing le 30 septembre 2019, neuf mois après son lancement en fin d’année dernière. Le véhicule, qui a été sur-souscrit, a reçu le soutien de plusieurs investisseurs institutionnels historiques et a attiré de nouveaux partenaires français et étrangers. Initié par Ampère Gestion, la filiale de gestion d’actifs de CDC Habitat, le FLI 2 prend la succession du premier fonds de logement intermédiaire (FLI) aujourd’hui totalement investi. Avec 1,25 Md€ d’engagements, il dispose d’une capacité d’investissement de plus de 2 Mds€ après recours à l’effet de levier, soit un portefeuille cible de 11 000 logements (8 000 logements intermédiaires et 2 000 places de résidences étudiantes ou seniors). La stratégie du FLI2 s’inscrit dans la lignée de son prédécesseur en finançant la construction de logements à loyers modérés autours des grandes métropoles françaises. « Avec cette levée de fonds, la plus importante dans le secteur résidentiel en Europe depuis 3 ans, nous sommes idéalement positionnés pour investir dans les nouveaux logements du Grand Paris, souligne Vincent Mahé, secrétaire général de CDC Habitat et président d’Ampère Gestion. Son ampleur illustre bien ce qu’est devenu le logement intermédiaire depuis sa création en 2014 : un produit institutionnel qui a toute sa place dans une allocation d’actifs. »

 

Cocoon Space lève 1,3 M€


Cocoon Space lève 1,3 M€ auprès de Newfund et Nexity. Créée en 2016 par Sylvain Chevet, spécialiste de la conception d’applications mobiles et de sites web, et Jean-Yim Choa, ex-responsable opérationnel dans l’événementiel et la restauration, Cocoon Space est spécialisée dans la réservation de salles de réunion hors site. Son offre s’adresse principalement aux TPE-PME, entrepreneurs, formateurs, freelances et coachs qui peuvent réserver via une appli mobile un espace autonome pour une réunion ou une session de travail, à l’heure ou à la journée. Cocoon Space possède intégralement son inventaire de 45 salles de réunions réparties sur douze sites à Paris pour un total de 1 310 m². Grâce à sa levée de fonds, Cocoon Space prévoit d’étendre son offre et de passer de 1 000 à 5 000 m² à Paris, puis de s’étendre à l’international. La société prévoit de s’implanter dès 2020 dans une deuxième capitale européenne. « Cocoon Space a su se développer rapidement à Paris tout en étant rentable, explique Ivan Michal, associé chez Newfund. Sur le marché du Space as a Service, la start-up se distingue de ses concurrents et propose une offre réellement différenciante. Nous sommes convaincus de leur capacité à s’étendre au-delà des frontières de l’Hexagone. » Et Véronique Bédague, directrice générale déléguée de Nexity, d’ajouter : « Le modèle développé par Cocoon Space s’intègre parfaitement dans le déploiement de Nexity Solutions Entreprise. Dans un marché de l’immobilier de bureau en pleine mutation, il est indispensable de proposer un immobilier flexible, répondant aux besoins des utilisateurs. Ainsi, avec les fondateurs de Cocoon Space, nous allons continuer de développer des offres croisées complétant notre plateforme de services aux entreprises. »

 

Patrizia nomme Lionel Nicolas directeur France


Patrizia AG nomme Lionel Nicolas comme directeur de Patrizia France, en plus de son poste actuel de responsable des transactions pour Patrizia France et Italie. Installé dans les bureaux parisiens, Lionel Nicolas est responsable des opérations en France de Patrizia. La société détient actuellement 1,5 Md€ d’actifs sous gestion dans l’Hexagone pour tous types d’actifs et d’investissements, allant du core au value added. Lionel Nicolas a rejoint Patrizia en 2015. Depuis cette date, il est responsable du programme d'acquisition et de vente en France et en Italie. Diplômé en droit de l'Université Panthéon-Assas à Paris, Lionel Nicolas était auparavant directeur général de Cordea Savills France et a également occupé des postes au sein de la banque Macquarie et de Grosvenor Continental Europe. « La France, en particulier, a non seulement enregistré un volume de transactions élevé cette année, mais devrait également progresser à l'avenir avec un portefeuille de transactions prometteur, Klaus Schmitt, COO de Patrizia. Je suis ravi de voir qu’avec Lionel, qui occupe désormais ce nouveau double rôle, Patrizia a nommé une personne possédant une expérience du marché et des antécédents exceptionnels pour développer notre activité ». Depuis le début de l’année 2019, Patrizia a géré plus de 430 M€ en France.

 

Olivier Vellay rejoint BauMont


BauMont Real Estate Capital accueille Olivier Vellay en tant que nouvel associé. Il apporte une expérience de 20 ans dans le secteur de l’investissement immobilier en France et en Europe. Basé à Paris, Olivier Vellay sera en charge des investissements pour compte de tiers, ainsi que du développement de l’investissement en Europe du sud. Après ses débuts en acquisitions chez GE Real Estate à Paris ainsi qu’à Milan, Olivier Vellay rejoint Morgan Stanley de 2003 à 2006 dans l’équipe de financements immobiliers structurés. Il démarre ensuite l’activité de MGPA en France, avant de devenir responsable acquisitions pour l’Europe. Il lance Quarters Capital en 2013 qui conseille des investisseurs internationaux en France, avant de rejoindre M&G Real Estate en charge des investissements pour l’Europe Continentale. Olivier Vellay, 44 ans, est diplômé de Dauphine en finance, et de La Sorbonne en économétrie. Robert Balick et Frédéric Laurent commentent : « Nous nous réjouissons d’accueillir Olivier en tant qu’associé. Nous avons eu le plaisir de travailler avec lui dans le passé sur des investissements importants et complexes à mettre en œuvre. L’activité d’investissement pour compte de tiers compte déjà la tour Ariane à La Défense. BauMont a de fortes ambitions pour cette activité en marge de l’activité principale de gestion de fonds d’investissement. »

 

BNP Paribas REIM renforce son équipe commerciale dédiée aux clients institutionnels

Thomas Pohlmann

BNP Paribas REIM annonce plusieurs recrutements pour son équipe institutionnelle, désormais composée de six responsables commerciaux institutionnels sous la responsabilité d’Henri Romnicianu, head of institutional sales de BNP Paribas REIM basé à Paris. BNP Paribas REIM compte d’ores et déjà plus de 200 clients institutionnels dans le monde entier. À Munich, la nouvelle équipe dédiée aux clients institutionnels se concentrera sur les pays germanophones et l'Europe de l'Est. Thomas Pohlmann est en charge de l'équipe et sera épaulé par Daniel Maric, en tant que senior manager. Thomas Pohlmann a précédemment travaillé en tant que responsable commercial pour des sociétés du secteur de la finance et de l'immobilier dont Real I.S., Royal Bank of Scotland, BlackRock et Natixis. Daniel Maric travaillait auparavant pour MEAG, où il était responsable commercial institutionnel. Avant de travailler pour cet acteur allemand, il faisait partie de l’équipe commerciale de State Street Global Advisors et de State Street Bank. Le bureau londonien de BNP Paribas REIM annonce le recrutement de Niamh Canavan, qui aura la responsabilité des investisseurs basés au Royaume-Uni. Niamh Canavan a débuté au sein de la branche financial institutions groups chez Bank of America et chez HSBC, puis a passé trois ans en tant qu’analyste crédit chez Cheyne Capital. Plus récemment, Niamh a travaillé pour Hycroft Advisors et Hermes Infrastructure. À Paris, Vanessa Toledano rejoint l'équipe commerciale pour se concentrer sur les investisseurs institutionnels français. Vanessa Toledano travaille depuis treize ans au sein de BNP Paribas REIM en tant que transaction manager. Elle est titulaire d'un diplôme en mathématiques appliquées et en finance ainsi que d'un master spécialisé en gestion immobilière de l'université Paris Dauphine

Par François Perrigault (@fperrigault)

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