La veille immo du 25 novembre 2019

DWS qui acquiert un immeuble de 9 500 m² à Saint-Ouen, BNP Paribas Immobilier qui lance son programme le Village des Rosiers aux Puces, la première acquisition de la foncière santé d’Icade en Allemagne… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 25 novembre.

DWS qui acquiert un immeuble de 9 500 m² à Saint-Ouen, BNP Paribas Immobilier qui lance son programme le Village des Rosiers aux Puces, la première acquisition de la foncière santé d’Icade en Allemagne… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 25 novembre.


DWS acquiert un immeuble de 9 500 m² à Saint-Ouen


DWS a annoncé le financement à terme d'un immeuble de bureaux en Seine-Saint-Denis. L'acquisition est réalisée pour le compte de son fonds immobilier ouvert dédié aux investisseurs institutionnels, Europe II, auprès de BMF. Il s'agit de la cinquième acquisition du fonds, portant ainsi la valeur brute de ses actifs à près de 786 M€. Une fois terminé, l'immeuble comprendra 9 500 m² de bureaux. Il offre un design de sol divisible et a déjà reçu la certification HQE « Excellent » attendue. L'aménagement devrait se terminer en octobre 2021, date à laquelle un locataire, issu du secteur du BTP, occupera environ 42 % des locaux. Situé 22, boulevard Biron à Saint Ouen, cet ensemble immobilier est baptisé B-Square. Le groupe BMF était conseillé par Thomas Lebourg de l’étude Notaires Montmartre et Daniele Darmon, avocate-associée de Kramer Levin. Cette transaction a été réalisée avec la coopération du département Capital Markets de JLL dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec CBRE.

 

Première acquisition en Allemagne pour la foncière santé d’Icade


Icade Healthcare Europe a signé une promesse pour l’acquisition d’un portefeuille de 19 actifs de maisons médicalisées pour personnes âgées situées en Allemagne pour un montant de 266 M€ droits inclus. Le vendeur est le groupe MK Kliniken AG. Intégralement loués par EMVIA Living, ces 19 EHPAD situés dans huit régions allemandes, présentent un total de 2 300 lits pour une surface totale de 112 000 m². La durée résiduelle des baux est en moyenne de 18 ans. Le portefeuille recèle un potentiel de revalorisation locative à terme selon la foncière. La signature de la vente interviendra d’ici quelques semaines après réception de l’avis de l’autorité de la concurrence allemande. « Cette première acquisition en Allemagne constitue une étape importante dans la stratégie de développement international de la Foncière Santé et porte à près de 420 M€ le montant des investissements réalisés hors de France depuis 2018 », précise le communiqué de presse. Avec l’acquisition le 15 novembre dernier de l’hôpital du Confluent à Nantes, pour 194 M€, le montant total des investissements de la Foncière Santé en France et à l’international s’élève pour 2019 à 735 M€.

 

BNP Paribas Immobilier lance le Village des Rosiers aux Puces de Saint-Ouen

(©Imaginray)

Les Puces de Saint-Ouen-sur-Seine accueilleront prochainement le Village des Rosiers, nouveau quartier imaginé par BNP Paribas Immobilier, entre la rue des Rosiers et le marché Biron. Pour ce lieu, le promoteur proposera, à partir de 2022, 500 logements au total à travers huit résidences. A 300 mètres de Paris, le programme immobilier de 58 000 m² comportera également un hôtel 4*, 2 000 m² de bureaux, des commerces et places de stationnement publiques. Des espaces de rencontre, de partage et de vie seront également aménagés. Pour mener à bien ce projet, BNP Paribas Immobilier s’est associé à Sarah Lavoine, architecte d’intérieur. « L’idée est d’ouvrir l’espace et de gommer les frontières existantes avec les différents marchés, notamment le marché Biron situé face au projet et qui aujourd’hui est séparé d’un muret, explique Olivier Bokobza, directeur général de BNP Paribas Immobilier Résidentiel. Plus qu’un programme, c’est un lieu de vie que nous proposons avec une rue piétonne invitant à flâner entre les Puces et le Village des Rosiers comme on pourrait le faire dans les artères bien connues de Paris. » Dans un premier temps, les immeubles Majestic, Victoria et Croisière totalisant 245 appartements imaginés par le cabinet d’architectes DGM & Associés ont été lancées. La livraison de cette première phase de l’opération, commercialisée au prix de vente moyen pondéré entre 7 700 et 8 500 € TTC/m² (hors parking), est prévue en 2022.

 

Gecina perçoit 30 M€ à la suite d’un accord transactionnel avec CaixaBank


Gecina a conclu un accord transactionnel avec CaixaBank (subrogée dans les droits de Banco de Valencia) dans le cadre de la discussion sur la réalisation d’un nantissement en garantie d’une opération de crédit sur des actions de Gecina, dont la validité était contestée par Gecina. Aux termes de cet accord, Gecina a perçu un montant de 30 M€. Cet accord transactionnel s’inscrit dans le cadre des actions en recouvrement menées par Gecina, suite au jugement du 11 mars 2015 du Tribunal correctionnel confirmé par la Cour d’appel le 5 décembre 2018 et ayant reconnu le préjudice de Gecina du fait des agissements délictueux de son ancien dirigeant Joaquín Rivero.

 

Maurice Lévy prend provisoirement la tête de la communication de WeWork

(©Nick Youngson - Alpha Stock Images [CC BY-SA 3.0])

Faisant suite à une information publiée par Bloomberg, Publicis a confirmé à l’AFP que Maurice Lévy, président de son conseil de surveillance, va piloter provisoirement la communication et le marketing du groupe de coworking WeWork. Maurice Lévy a notamment créé Vivatech, rendez-vous annuel consacré à l'innovation technologique et aux start-up à Paris. WeWork a annoncé il y a quelques jours la suppression de 2 400 emplois au niveau mondial après avoir été repris par SoftBank.

 

La CCI Paris Ile-de-France s’inquiète du report de la ligne 17 nord


Alors que le gouvernement a annoncé l’abandon du projet Europacity et que le Tribunal Administratif de Montreuil vient d’ordonner l’arrêt partiel du chantier de la future ligne 17 nord, la CCI Paris Ile-de-France s’inquiète des conséquences d’un report de cette ligne. Avec l’ouverture en 2028 du Terminal 4 à Paris-Charles de Gaulle, ce sont 40 millions de voyageurs supplémentaires par an qui devraient se déplacer. Dans le même temps, les projets de développement économiques du Grand Roissy vont accentuer les besoins de mobilité des salariés d’après la CCI Paris Ile-de-France. « La suspension des travaux de cette ligne pour 12 mois risque d'affecter fortement le calendrier de livraison, précise le communiqué de presse. La chambre alerte sur les conséquences d’un tel dérapage pour l’attractivité de la Région et le développement économique. En effet, cette ligne desservira notamment le Parc des Expositions de Villepinte qui accueille plus de 2 millions de visiteurs par an. » Et Didier Kling, président de la CCI Paris Ile-de-France, d’ajouter : « Le parc engage une extension qui s'appuie sur cette infrastructure. Selon la Société du Grand Paris, ce sont 160 000 voyages de plus les jours de salon. Il y a un risque certain de freiner le développement de la filière d'excellence que sont les congrès et salons. » Aussi, l’abandon d’Europacity et les incertitudes sur l’aménagement de la Zone d'aménagement concerté (ZAC) questionnent le devenir de la future station Triangle de Gonesse. Et la CCI juge les contours des annonces de L’Etat et de la Région flous. Elle note également que les modalités d’actions ne sont pas engagées.

Par François Perrigault (@fperrigault)

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