La veille immo du 1er avril 2019

BNP Paribas REIM qui signe une plateforme à Corbas, le lancement d'un cadre de référence des usages en BIM, le prix au m² parisien qui dépasse les 10 000 €... Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 1er avril 2019.

BNP Paribas REIM qui signe une plateforme à Corbas, le lancement d'un cadre de référence des usages en BIM, le prix au m² parisien qui dépasse les 10 000 €... Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 1er avril 2019.


BNP Paribas REIM signe une plateforme de 77 000 m² près de Lyon
 


BNP Paribas REIM annonce l’acquisition d’une plateforme logistique en développement à Corbas (69) auprès du promoteur PRD. L’actif de type classe A, développera près de 77 000 m² décomposés en 9 cellules dont 5 en froid positif. A sa livraison, l’actif disposera également de la certification BREEAM. L’ensemble est intégralement pré-loué « à un locataire de premier plan » via un bail en état futur d’achèvement d’une durée ferme de 10 ans.


SERE acquiert un ensemble logistique à Rennes pour 17,3 M€
 


Schroder European Real Estate Investment Trust (SERE) a conclu l’acquisition de deux plateformes logistiques près de Rennes pour 17,3 millions d’euros. La transaction fait ressortir un taux de rendement initial de 5,9 %. Elle a été financée en partie par un financement de 8,6 millions d’euros auprès de la SaarLB. L’ensemble développement près de 24 000 m² et est loué dans le cadre d’un bail de douze ans à C-Log, la filiale logistique du groupe Beaumanoir.


Des acteurs de la filière bâtiments lancent un cadre de référence des usages en BIM
 

© Engg317 [CC BY-SA 4.0]

La fédération Cinov, l’Ordre des architectes, les entreprises générales de France – BTP, la Fedene, la FSIF, la Smart Building Alliance for smart Cities et Syntec Ingénierie s’unissent pour proposer un cadre de référence des usages en BIM : BIM4VALUE. Objectif affiché : « mieux définir les usages de la maquette numérique et leurs valeurs attendues par le maître d’ouvrage ». Près d’une cinquantaine d’experts issus des sept organisations se sont réunis pour bâtir un outil libre d’accès pour les professionnels, le but étant de les accompagner tout au long du cycle de vie des projets. Depuis la phase de programmation jusqu’à celle de l’exploitation-maintenance, BIM4VALUE entend proposer aux utilisateurs et aux investisseurs une meilleure adéquation entre les attentes du client et l’ouvrage conçu, réalisé, puis exploité. Pour chaque cas d’usage souhaité par le maître d’ouvrage, le cadre de référence définit les exigences requises et les modes de preuve. Ce nouveau cadre de référence sera présenté lors du salon BIM World les 2 et 3 avril à Paris Expo, porte de Versailles.


Les prix des logements anciens poursuivent leur progression en France
 


Au quatrième trimestre 2018, les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d’augmenter selon les indices Notaires-Insee : +0,7 % par rapport au troisième trimestre 2018 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), après +1 %. Sur un an, la hausse des prix s’accentue légèrement : +3,2 %, après 2,9 %. Comme observé depuis fin 2016 et même si l’écart se resserre, la hausse reste plus importante pour les appartements (+3,4 % en un an) que pour les maisons (+3,1 %).


Le seuil des 10 000 € le m² franchi à Paris
 


Pour la première fois, au 1er trimestre 2019, le prix au m² parisien dépasse les 10 000 € pour se situer à 10 005 € en moyenne selon Century 21. Sur un an, sa progression est de +8 %. La pression de la demande étant extrêmement forte, les délais de vente se contractent (-6 jours sur les douze derniers mois) pour se situer à 60 jours en moyenne à Paris. 

Dans la Capitale, la part des transactions destinées à l’investissement locatif croît de +17,1% en douze mois et représente désormais 29,4 % des achats. On se rapproche des niveaux les plus hauts observés en 2011 (30,1 % à l’époque). Pour pouvoir acheter, les Parisiens font des concessions en termes de surface et la superficie moyenne baisse (48,3 m² en moyenne contre 49,6m² au 1 er trimestre 2018). Malgré cette réduction de surface, le montant moyen d’une transaction n’a jamais été aussi élevé à Paris d’après Century 21 : 483 261€ (près de 30 000€ de plus qu’il y a un an). Conséquence de ce haut niveau des prix, l’activité ralentit et le nombre de ventes est en recul de 2,6 % par rapport au 1er trimestre 2018.

Par François Perrigault (@fperrigault)

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