La veille immo du 11 juillet 2019

AG Real Estate qui s’offre Cap de Paris, Eiffage qui va réaliser un projet mixte de 65 000 m² à L’Haÿ-les-Roses, Pauline Démétriadès qui rejoint Cushman & Wakefield… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 11 juillet.

AG Real Estate qui s’offre Cap de Paris, Eiffage qui va réaliser un projet mixte de 65 000 m² à L’Haÿ-les-Roses, Pauline Démétriadès qui rejoint Cushman & Wakefield… Décideurs vous propose une synthèse des actualités immobilières du 11 juillet.

 

AG Real Estate s’offre Cap de Paris dans le 14e arrondissement


AG Real Estate acquiert, auprès de Savills Investment Management, un immeuble de bureaux de 8 200 m² situé 25 boulevard Romain Rolland dans le 14e arrondissement à Paris, à proximité immédiate de la porte d’Orleans et du périphérique. Cet ensemble de 8 étages, doté de 173 emplacements de parkings en sous-sol et dénommé "Cap de Paris", a été construit dans les années 2000. Auparavant occupé par La Martinière sur la majorité des surfaces, l'immeuble est à présent vacant à 95 %. « Cap de Paris est localisé dans une zone où la demande est dynamique et bénéficie de très bon fondamentaux immobilier comme notamment son accessibilité, l'organisation rationnelle de ses plateaux très lumineux, son restaurant d'entreprise ou encore sa grande visibilité depuis le périphérique et la porte d'Orléans, explique Thibault Delamain, directeur général d’AG Real Estate France et head of investment & asset management France. Nous avons pour ambition de repositionner l'immeuble sur son marché en le réaménageant selon les plus hauts standards tout en améliorant le capacitaire de l'immeuble et en apportant une offre de services adaptés aux nouveaux usages des futurs résidents des bureaux. Nous allons ainsi concevoir des bureaux et des espaces communs de premier plan qui permettent de s’adapter aux différentes manières de travailler avec des espaces flex plug & play, d'encourager la créativité avec des zones collaboratives et de rencontre, ou encore de se détendre au sein d'espace intérieurs et extérieurs de bien-être et de convivialité. Nous visons les certifications Breeam, WiredScore, Osmoz pour mettre l'accent sur des bureaux intelligents et hyperconnectés. » La transaction a été réalisée avec le concours de CBRE et Savills dans le cadre d’un mandat co-exclusif de vente. Les équipes d’AG Real Estate étaient conseillées par Foncière Atland comme Investment manager et Bruno Casteran de l’étude de notaire C&C. L’étude Wargny conseillait le vendeur.

 

La Française REM acquiert un immeuble de 22 500 m² à Essen


La Française Real Estate Managers, conseillée par La Française Real Estate Partners International et pour le compte de la SCPI LF Europimmo, a acquis auprès de Real I.S. un immeuble de bureaux situé à Rüttenscheider Strasse, à Essen en Allemagne. Le bâtiment a été conçu par l’architecte allemand Egon Eiermann est classé monument historique depuis 1992. L'immeuble de sept étages, construit en 1960 et rénové en 1994, est entièrement loué à une société de production d'électricité. Il offre 22 506 m² de bureaux et 343 places de stationnement intérieur et extérieur. L’acquéreur a été conseillé par Clifford Chance LLP sur les aspects juridiques et fiscaux et par TA Europe GmbH sur la due diligence technique.

 

Pierval Santé acquiert deux nouveaux EHPADs en Irlande

(©Wikipedia - Les Martres-de-Veyre [CC BY-SA 4.0])

Déjà présente en France et Allemagne, la SCPI d’Euryale Asset Management confirme l’ancrage européen de sa stratégie d’investissement avec l’acquisition de deux nouveaux EHPADs situés à Dublin, portant ainsi à 14 le nombre de ces établissements dans le patrimoine de Pierval Santé, sur le territoire Irlandais. Dernières acquisitions en dates, ces deux nouveaux établissements exploités par le Groupe Virtue selon un bail d’une durée ferme de 25 ans, proposent des prestations « haut de gamme » et ont été acquis pour un prix de revient global de 66,6 M€. Un des deux actifs ne sera livré qu’après la fin des travaux d’ici novembre prochain.

 

Eiffage va réaliser un projet mixte de 65 000 m² à L’Haÿ-les-Roses


Eiffage, au travers de sa filiale Eiffage Aménagement, vient d’être désigné lauréat par la ville de L’Haÿ-les-Roses et l’établissement public territorial Grand Orly Seine Bièvre, de la concession d’aménagement portant sur la réalisation de la ZAC Entrée de Ville - Paul Hochart. Sur un site d’environ 3 hectares, proche de la Départementale 7, le projet de près de 65 000 m² conçu par Eiffage Aménagement prévoit 900 logements, dont environ 100 logements sociaux, 1 800 m² de commerces et services en pied d’immeubles, ainsi qu’un nouveau groupe scolaire de 25 classes intégrant un équipement sportif et un réfectoire. Après une première phase d’études jusqu’en 2020, les premiers travaux d’espaces publics et de construction de logements se dérouleront jusqu’en 2022, suivi de la construction d’une deuxième phase de programmes de logements et d’espaces publics jusqu’en 2027.  Pensé dans un espritSmart City, le nouveau quartier Hochart est guidé par les principes de sobriété et d’efficience énergétique. Ce projet mixte anticipe notamment la Réglementation Environnementale 2020 et vise une certification E3C1.

 

Le chantier de Metal 57 commence à Boulogne-Billancourt

(©Christophe Foret pour BNP Paribas Real Estate)

La première pierre de Métal 57, futur siège de BNP Paribas Real Estate, a été posée en présence de Pierre-Christophe Baguet, maire de Boulogne-Billancourt et président de Grand Paris Seine Ouest, Thierry Laroue-Pont, président du directoire de BNP Paribas Real Estate, et Dominique Perrault, architecte du programme. A cette occasion, ils ont inauguré les palissades du chantier sur la rue du Vieux Pont de Sèvres, le long du Cours de l’Ile Seguin et sur la place Georges Besse. Ces palissades accueillent une fresque de plus de 40 m. Depuis dimanche 30 juin, plusieurs street-artistes interprètent en effet l’histoire de ce quartier de Boulogne-Billancourt, de ses origines industrielles à son actuelle transformation vers le nouvel écoquartier Ile Seguin Rives de Seine. Les artistes Sixo Santos, Bouda, Den End, Mush, Henri Lamy, Fred Calmets, TITO/MULK, Wand Studio et Esper ont performé, sous la coordination de Modern Art Family. Dans les prochains jours, Den End invitera des habitants de Boulogne-Billancourt à participer à l’achèvement de l’œuvre dans une démarche participative sponsorisée par les marqueurs Posca, dont le siège est boulonnais. Cette fresque est un avant-propos à la dimension culturelle que BNP Paribas Real Estate souhaite insuffler à Métal 57, qui comprendra de futurs espaces dédiés à l’art. « Notre ambition est de reconvertir ce bâtiment chargé d’histoire, à l’architecture unique et industrielle, en un immeuble de bureaux contemporain ouvert sur la ville, affirme Thierry Laroue-Pont, président du directoire de BNP Paribas Real Estate. Ce projet est un véritable laboratoire d’idées et d’expérimentation, au sein duquel nos équipes anticipent les parcours et les usages immobiliers de demain. »

 

Concerto livre une plateforme de 70 900 m² à Casino


Concerto, filiale de Kaufman & Broad spécialisée dans l’immobilier logistique, livre une plateforme logistique grand format, d’une surface de 70 900 m², pour Easydis (Groupe Casino) à Montbartier (82). Le bâtiment aidera son preneur, implanté pour un bail de 10 ans fermes, à livrer ses 1 200 magasins du Sud de la France. D’une surface totale de 70 900 m², la plateforme fonctionne en « bi-température ». Elle dispose également d’une plateforme extérieure de 18 000 m².L’ensemble répond aux critères environnementaux du label LEED. Les 66 000 m² de toiture seront intégralement recouverts d’une centrale photovoltaïque, promettant une économie en rejet de CO2 de 2 200 tonnes par an. Le bâtiment abrite également 4 400 m² de bureaux et un restaurant d’entreprise.

 

Altarea Cogedim inaugure le quartier « Inspirations » à Nantes


Après plus de six années de réflexion et de travaux, le nouveau quartier « Inspirations », projet phare d’Altarea Cogedim sur la métropole Nantaise, vient d’être inauguré. « Ici nous avons réunis quatre architectes (ndlr : Métra, Barré-Lambot, Fres et Bourbouze & Graindorge) et plus de 70 entreprises pour créer un véritable quartier, un lieu de vie sans précédent sur l’île de Nantes », indique Jérôme Beauvois, directeur régional Cogedim Atlantique. L’opération déploie quatre projets aux identités architecturales marquées, inscrits dans une cohérence d'ensemble. À dominante résidentielle, les quatre îlots regroupent une résidence étudiante de 140 appartements, et 364 logements dont 107 dédiés au logement social et acquis par Nantes Métropole Habitat. Le nouveau quartier fait la part belle aux espaces communs. Les résidents pourront profiter de deux terrasses partagées, situées sur deux îlots, mais également de deux salles de fitness, de locaux et d’ateliers à vélo. Les halls mettent à la disposition des usagers des écrans diffusant des informations d’intérêt général sur la résidence, le quartier et la ville. A l’instar de certains hôtels, une conciergerie commune à l’ensemble des 4 ilots propose aux résidents un panel de services à la personne. Enfin des consignes numériques ont été mises en place. Au cœur du quartier, Eva Jospin, sculpteur, a investi un passage de plus de 50 mètres de long entre la rue de la Tour-d’Auvergne et la rue Pierre-Landais pour réaliser « Le Passage ». Autour d’un tronc, elle fait jaillir lianes, feuillages et branchages de cordes plus légères, teintées de couleur ocre à brique.

 

Colliers International France lance son offre de coaching de projet immobilier


Colliers International France lance sa première offre de coaching immobilier à destination des dirigeants, directeurs de projets et managers pour accompagner leurs projets de transformation. L’activité est pilotée par Caroline Bénech, chief transformation officer de Colliers International France et executive coach certifiée. Auparavant responsable de la communication au ministère des Armées pendant 15 ans, Caroline Bénech rejoint le monde de l’immobilier en 2007 en intégrant Colliers International France en qualité de directrice du département communication et accompagnement au changement. « Afin de garantir le succès des projets de transformation de nos clients et pour les préparer aux étapes de changements qu’ils vont vivre, nous proposons chez Colliers de leur faire profiter de notre expérience, séniorité et recul pour leur apporter des conseils pertinents et efficaces, précise Caroline Bénech. Nous pouvons aider les entreprises et leurs dirigeant(e)s à anticiper ce qu’ils vont traverser par notre connaissance de l’accompagnement au changement des environnements de travail et notre agilité dans un contexte de profondes mutations des modes de travail. »

 

Pauline Démétriadès rejoint le département tenant representation de Cushman & Wakefield


Le département tenant representation de Cushman & Wakefield, dirigé par Guy Grundy, s’étoffe avec l’arrivée de Pauline Démétriadès, 39 ans, en qualité de directrice du développement, avec pour mission le développement de l’offre de services en direction des entreprises utilisatrices en France. Jusqu’à présent, l’activité de conseil, pilotée par Geoffrey Swartz-Oriou, était plus particulièrement destinée aux clients internationaux. Cette équipe se veut désormais le relai et le conseil des clients corporate de Cushman & Wakefield, tant au niveau international que national. La nouvelle équipe comprend deux nouveaux collaborateurs : Julien Pichard et Jaabir Abdool, tous deux en qualité de consultants senior.
Pauline Démétriadès dirigeait précédemment le département corporate solutions chez Nexity Conseil et Transaction. Auparavant elle a successivement travaillé chez AOS-Studley au pôle conseil utilisateurs (de 2005 à 2010) puis chez BNP Paribas Real Estate, au département corporate services (2010 à 2014). Elle est diplômée de l’ESSEC, mastère spécialisé en management urbain et immobilier (MUI), ainsi que d’un DESS en Administration et gestion publique et d’une maîtrise d’économie à l’Université Paris I Panthéon-Sorbonne. Julien Pichard, 26 ans, diplômé d’un master en droit des Affaires à Paris I Panthéon-Sorbonne, a intégré le groupe DTZ en 2015. Jaabir Abdool, 27 ans, diplômé de l’ESTP et de l’IAE Paris, rejoint l’équipe après une première expérience au sein de Nexity Conseil et Transaction.

 

Décès d’Henri Charrey


JLL a annoncé le décès d’Henri Charrey survenu le dimanche 7 juillet 2019 à Paris, des suites d’une longue maladie. Henri Charrey avait rejoint JLL France il y a plus de 40 ans. Il est intervenu sur tous les métiers de la société en France. Plus récemment, il était directeur de projet clients corporates pour les opérations stratégiques. Henri Charrey était membre du Comité de Direction de JLL France. « Nous nous associons à la tristesse de sa famille et de ses proches, précise Charles Boudet, CEO de JLL France. Pour un grand nombre d’entre nous, il restera sans nul doute un professionnel hors pair, un collègue aidant et pour beaucoup, un véritable mentor. »

 

Le million de transactions dans le logement pourrait être atteint avant la fin de l’année 2019


Avec 985 000 transactions réalisées sur douze mois à fin mars 2019, le volume annuel des transactions reste à un niveau historiquement haut pour atteindre un nouveau record selon la dernière note de conjoncture immobilière des Notaires de France. Il n’a d’ailleurs cessé d’augmenter en glissement annuel chaque mois depuis le trimestre précédent (965 000 en décembre 2018), et est supérieur de 2,6 % à celui observé un an plus tôt (960 000). À ce rythme, le million de transactions pourrait être atteint avant la fin de l’année 2019. Comme lors du trimestre précédent, les Notaires observent une stabilisation des volumes en Île-de-France, après ces trois années de hausse.
Les prix des logements anciens en France (hors Mayotte) continuent d’augmenter : +0,7 % par rapport au quatrième trimestre 2018 (données provisoires corrigées des variations saisonnières), soit la même évolution qu’au trimestre précédent. Sur un an, les prix ralentissent à peine : +3  %,après 3,2 %. Comme observé depuis fin 2016, la hausse reste plus importante pour les appartements (+3,7 % en un an) que pour les maisons (+2,5 %). Les indicateurs avancés calculés jusqu’au mois d’août 2019 anticipent toujours une poursuite de la hausse modérée des prix en France métropolitaine. Le rythme de croissance resterait quasi inchangé en maisons (+2,6 %) et s’accélérerait très légèrement en appartements (+4,5 %).

Par François Perrigault (@fperrigault)

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