Immobilier de luxe : quelles perspectives en 2019 ?

2018 a été une troisième année consécutive très concluante dans le milieu immobilier. La FNAIM Aude, qui intervient auprès des propriétaires dans l'estimation et la vente de leur bien, prévoit à nouveau de bonnes perspectives à court terme. Voici un rapide tour d'horizon de l'immobilier de luxe.

2018 a été une troisième année consécutive très concluante dans le milieu immobilier. La FNAIM Aude, qui intervient auprès des propriétaires dans l'estimation et la vente de leur bien, prévoit à nouveau de bonnes perspectives à court terme. Voici un rapide tour d'horizon de l'immobilier de luxe.

Le dynamisme du marché parisien

Avec des prix qui s'envolent et des volumes de vente en nette hausse, l'immobilier de prestige a assuré son rôle de valeur refuge. A Paris notamment, l'ensemble des arrondissements a connu une progression à deux chiffres. En 2018, la moyenne des biens s'établit ainsi à plus de 13 000€/m2. Les quartiers du centre de la capitale, mais aussi les 9e et 18e sont ceux qui ont vu la plus forte augmentation. Le dynamisme incontestable de ce marché s'illustre également par un accroissement des "ventes flash", au nombre de 150 en 2018. 

Des régions à la qualité de vie prisée

FNAIM Aude souligne également la dynamique du marché en province : Bordeaux, Lyon ou encore Nantes profitent d’un marché très actif, avec des prix qui peuvent atteindre les 10.000 €/m2. La proximité de la mer et de la montagne fait partie des atouts recherchés depuis 18 mois, les acheteurs s'intéressant vivement à la qualité et aux conditions de vie. Avec une hausse de plus de 40% sur 10 ans, l'immobilier de luxe à Bordeaux est ainsi proche des prix affichés sur la Côte d'Azur. Toulouse est considérée comme une valeur montante (3e ville de France en termes d'attractivité), tandis que les acheteurs de châteaux se multiplient en Touraine, sur un marché en plein renouveau. 

L'immobilier de luxe : un marché peu sensible à la crise

L'année en cours est encore sujette à de grandes incertitudes, principalement autour du Brexit ou de la fiscalité française. Concernant les grandes tendances, on constate un important retour des non-résidents sur ce marché de prestige. Les achats coup-de cœur se sont raréfiés, avec des acquéreurs adoptant des méthodes plus professionnelles (questions techniques, estimation du taux de rentabilité, etc.). 

Les « gilets jaunes », pourtant très médiatisés à l’international, n'ont semble-t-il pas eu d'impact sur la perception de la France. Au final, 2019 devrait connaître une croissance toujours soutenue, avec entre autre une forte demande des acheteurs pour le centre historique de Paris. La hausse des prix globale est estimée à 2,5% jusqu'en 2020. 

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