Carmila se renforce en Espagne

Carmila se renforce en Espagne

© Google Street View

Le centre commercial La Veronica à Malaga-Antequera

Carmila acquiert une galerie marchande et un portefeuille de 8 moyennes surfaces pour un investissement total de 25,7 M€ en Espagne.

Le 28 décembre 2018, Carmila a acquis pour un montant de 16,1 M€ et un taux de rendement initial de 7,3 % le centre commercial La Veronica à Malaga-Antequera. Attenant à un hypermarché Carrefour en développement depuis sa reprise à Eroski par le groupe Carrefour, il est composé de 57 lots commerciaux répartis sur une surface de 12 000m². Il accueille des enseignes (groupe Inditex, OVS Kids, Springfield) et un complexe de cinémas.

« Récemment rénové, ce centre commercial présente un potentiel de croissance organique à moyen terme (réversion et amélioration qualitative de l’offre et du mix-merchandising) qui devrait permettre d’augmenter son rendement d’environ 100 points de base », assure le communiqué de presse.

Le même jour, Carmila se portait acquéreur de 6 moyennes surfaces louées par le biais de baux à construction sur 6 sites espagnols où elle est déjà propriétaire du centre commercial. Et deux autres moyennes surfaces similaires seront acquises dans le courant du second semestre 2019. L’acquisition de ce portefeuille pour un montant total de 9,6 M€ et un taux de capitalisation moyen de 7 % permet à Carmila de se renforcer sur ces huit sites où elle est historiquement présente. « Au terme des différents baux (durée moyenne de 15 ans), Carmila deviendra propriétaire des constructions et devrait ainsi améliorer le rendement facial de cet investissement d’environ 120 points de base », ajoute la foncière.

Enfin Carmila a cédé fin 2018 à Klépierre, propriétaire du centre commercial, un lot de moyennes surfaces qu’elle détenait sur le site de Turin-Grugliasco pour un montant net vendeur de 16,3 M€ et un taux de rendement de 6 % (valeur d’expertise au 30 juin 2018 : 16,6 M€ net vendeur).

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