A Plus Finance arbitre le portefeuille Seniority pour 128 M€

La cession de ce portefeuille de six actifs constitue une opération marquante pour le marché secondaire des résidences services seniors.

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Une résidence services seniors

La cession de ce portefeuille de six actifs constitue une opération marquante pour le marché secondaire des résidences services seniors.

A Plus Finance a cédé le portefeuille Seniority pour un montant total de 128 M€ à deux fonds résidentiels paneuropéen de Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM); représentés en France par Be Real Investment Management.

Le portefeuille « Seniority » est composé d’actifs détenus par l’OPCI A Plus Génération, fonds immobilier pur dédié à l’investissement en bloc en murs de résidences services séniors non médicalisées. Il est constitué de six résidences services seniors, à proximité des commerces et des lieux de vie. Le portefeuille compte 620 logements pour une superficie globale de plus de 35 000 m². Deux résidences sont situées en Ile-de-France, à Conflans Sainte Honorine (Yvelines) et l’Isle Adam (Val d’Oise) et quatre résidences en région : Saint-Cyprien (Pyrénées-Orientales), Nîmes (Gard), Poitiers (Vienne) et Concarneau (Finistère).

« Il s’agit d’une cession importante, par son montant bien entendu, mais également car c’est la première vente sur le marché secondaire de RSS de nouvelle génération, souligne Niels Court-Payen, président d’A Plus Finance. Grace à la qualité du sourcing des actifs et des exploitants sélectionnés, ce premier Fonds avait fédéré une dizaine d’investisseurs institutionnels privilégiant un investissement dans des actifs à valeur sociétale répondant aux normes optimum d’un point de vue énergétique ».

« Notre connaissance parfaite de l’écosystème ainsi que nos liens privilégiés avec des acteurs-clé du marché, tant promoteurs qu’exploitants, nous conforte dans le lancement d’un troisième OPCI Professionnel sur cette même thématique, conclut Christophe Peyre, directeur associé fondateur du pôle immobilier d’A Plus Finance, conclut. « A Plus Génération 3 », dont l’originalité est d’élargir aux investissements en zone Euro, dispose déjà d’un portefeuille de projets cible de qualité, avec des exploitants preneurs à bail de premier plan. »

Pour cette cession, les vendeurs étaient conseillés par CBRE, dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec JLL. Monassier & Associés (Maître Sylvie Burthe-Mique) a conseil le vendeur et Allez & Associés (Maître Delphine Lucien-Coirre) l’acquéreur.

Le cabinet Lacourte et Bureau Veritas sont également intervenus dans le cadre de cette opération.

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